Pinapayagan bang magtayo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural?

Kasama ng pag-unlad ng kalakalan at unti-unting pagtaas ng kasalukuyang presyo ng lupa, marami sa mga negosyo ang nais magtayo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural upang makatulong sa pagtaas ng produksyon. Bago magpasyang magtayo ng isang proyekto, kailangang malinaw na matukoy ng mga negosyo kung ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural ay pinapayagan ng batas. Upang maunawaan ang mga pangangailangang ito, nagpasya ang BMB Steel na ibahagi ang ilang mahahalagang impormasyon upang matulungan kang gumawa ng pinakamahusay na desisyon para sa iyong proyekto.

1. Pangkalahatang-ideya ng lupaing agrikultural

Ang lupaing agrikultural (na tinatawag na Farmland o Agricultural land sa Ingles) ay isang uri ng lupa na itinatalaga ng estado sa mga tao upang paglingkuran ang mga pangangailangan ng produksyon agrikultural. Ayon sa mga probisyon ng 2013 Land Law, batay sa mga layunin ng paggamit ng lupa, ang lupaing agrikultural ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya: Lupa para sa pagtatanim ng taunang mga pananim; lupa para sa pagtatanim ng mga pangmatagalang pananim; lupa sa proteksyon ng kagubatan; lupa ng produksyong kagubatan; espesyal na paggamit ng kagubatan; lupa para sa aquaculture; lupa para sa paggawa ng asin at iba pang lupaing agrikultural (pagtayo ng mga greenhouse at iba pang uri ng bahay para sa mga layuning pang-agrikultura, pagtatayo ng mga bodega para sa mga hayop,...)

2. Pinapayagan bang magtayo ang mga negosyo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural?

Ayon sa mga probisyon ng Land Law 2013, ang lupa na ginamit para sa mga aktibidad ng konstruksyon ng mga pabrika, workshop at mga pasilidad ng produksyon ay hindi lupaing pang-produksyon agrikultural. Ang lupa para sa hindi pang-agrikulturang produksyon (tinatawag na SKC land) ay kinabibilangan ng lupa para sa mga pang-industriyang sona, lupa para sa mga establisimyento ng produksyon at negosyo, lupa para sa produksyon ng mga materyales sa pagtatayo, pagmimina, at produksyon ng serbisyo. Sa mga hindi pang-agrikulturang serbisyo, hindi ito maaaring gamitin para sa mga layuning agrikultural o pang-tirahan. Sa gayon, makikita na ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural ay sa pangkalahatan ay hindi pinapayagan.

Gayunpaman, kung sa kaso ng operasyon, ang isang negosyo ay may pangangailangan na palawakin ang kanyang antas ng produksyon, maaari nitong isagawa ang mga hakbang upang baguhin ang layunin ng paggamit ng lupaing agrikultural sa hindi agrikultural na lupa bago mag-aplay para sa isang building permit at simulan ang konstruksyon.

3. Mga gabay para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa upang magtayo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural

Kung nais mong magtayo ng isang pabrika sa lupaing agrikultural, kailangan mong mag-aplay para sa pahintulot na baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa upang baguhin ang lupaing agrikultural sa hindi-agrikulturang lupa. Narito ang proseso para sa pag-aplay ng pahintulot sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa:

Hakbang 1: Isumite ang aplikasyon para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa sa lokal na pamahalaan

Kailangang maghanda ng mga may-ari ng lupa ng isang set ng mga dokumento na kinabibilangan ng mga sumusunod na dokumento:

• Aplikasyon para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa. Maaari mong tingnan ang form ng aplikasyon dito.
• Isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga pagbabago sa lupa at mga pag-aari na nakakabit sa lupa.
• Mga sertipiko ng karapatang gumamit ng lupa, pagmamay-ari ng mga bahay at iba pang ari-arian na nakakabit sa lupa, mga sertipiko ng pagmamay-ari ng bahay at mga karapatan sa paggamit ng lupa ng tirahan.

Hakbang 2: Magbayad ng bayarin para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa ayon sa Abiso ng pagbabayad ng buwis ng awtoridad sa buwis

Nagbabayad ang mga may-ari ng lupa ng mga bayarin kapag binabago ang layunin ng paggamit ng lupa mula sa lupaing agrikultural patungo sa lupaing tirahan ayon sa mga probisyon ng Dekrito 45/2014/ND-CP.

Hakbang 3: Kunin ang resulta

Ang mga resulta ng kung pinapayagan ang pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa o hindi ay tutugunin ng Natural Resources and Environment Agency kung saan naipasa ang aplikasyon sa loob ng 15 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng wastong aplikasyon.

Kapag pinayagan na baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa, maaari nang ligal na magtayo ng mga pabrika sa lupaing agrikultural ang mga negosyo. Bukod sa paggamit ng lupaing agrikultural, maaari ring pag-isipan ng mga negosyo ang oryentasyon ng pagtatayo ng mga pabrika sa lupaing tirahan upang palawakin ang produksyon. Gayunpaman, kinakailangan ng mga negosyo na maingat na pag-aralan ang mga probisyon ng batas tungkol sa layunin ng paggamit ng mga uri ng lupa na ito upang makagawa ng wastong paggamit na hindi lumalabag sa batas.

Ang pagtatayo ng mga pabrika ay isang mahalaga at magastos na aktibidad ng mga negosyo. Samakatuwid, kapag nagsimula na sa pagtatayo ng mga pabrika, dapat tandaan ng mga negosyo ang ilang bagay tulad ng mga sumusunod upang mapadali ang mga aktibidad ng konstruksyon at makatipid ng mga gastos.

4. Mga tala kapag nagtayo ng pabrika sa lupaing agrikultural

4.1 Tamang pagpaplano sa pananalapi

Ang unang bagay na kinakailangang bigyang-pansin ng mga negosyo kapag nagtayo ng bagong pasilidad sa produksyon ay kung gaano ito kamahal. Ang pagtatayo ng isang balanse at masusing pagtataya ng gastos ay makakatulong sa iyong negosyo na makatipid ng maksimum na mga gastos sa konstruksyon.

4.2. Pumili ng wastong modelo ng pabrika

Ang pagpili ng modelo ng pabrika ay direktang nakakaapekto sa operasyon at produksyon at negosyo ng kumpanya, kaya dapat mong maingat na isaalang-alang ang angkop na modelo ng pabrika. Makipag-ugnayan ka sa BMB Steel para sa payo tungkol sa mga modernong modelo ng pabrika na angkop para sa iyong layunin sa produksyon.

4.3.Pumili ng wastong kontratista upang idisenyo at itayo ang pabrika

Upang ang pabrika ay magdala ng pinakamataas na kahusayan sa panahon ng operasyon, bukod sa paghahanap ng angkop na modelo ng pabrika, dapat ring pumili ng isang kagalang-galang na kontratista sa konstruksyon para sa payo at pakikipagtulungan.

Sa maraming taong karanasan sa larangan ng konstruksyon na may mataas na teknolohiya at isang propesyonal na koponan sa konstruksyon, ang BMB Steel ay nangangako na magbigay sa mga customer ng mga de-kalidad na serbisyo sa makatarungang mga presyo. Ang BMB Steel ay palaging kasama mo sa pagtatayo ng mga dakilang obrang.