Apakah legal untuk membangun pabrik di tanah residensial?

Banyak perusahaan yang ingin membangun pabrik di tanah residensial yang tersedia untuk menghemat biaya tanah di masa sekarang yang kekurangan tanah. Namun, pertanyaannya adalah apakah pembangunan pabrik di tanah residensial diperbolehkan oleh hukum atau tidak? Mari kita cari tahu bersama BMB Steel melalui artikel ini!

1. Konsep tanah residensial

Tanah residensial terdengar aneh, sebenarnya, ini adalah tanah yang digunakan untuk tempat tinggal. Dalam Undang-Undang Tanah, jenis tanah ini tidak disebutkan. Tanah residensial termasuk dalam kelompok tanah non-industri yang terletak di daerah residensial. Klausul 1, Pasal 144 Undang-Undang Tanah 2013 menetapkan bahwa tanah residensial mencakup tanah untuk pembangunan rumah, pembangunan karya layanan, taman, dan kolam. Mereka dibangun di atas tanah yang sama dengan daerah residensial perkotaan yang telah disetujui oleh otoritas.

Menurut ketentuan hukum pada poin a, klausul 2, pasal 10 Undang-Undang Tanah 2013: Tanah residensial (tanah residensial) termasuk tanah residensial di daerah pedesaan (disimbolkan sebagai ONT) dan tanah residensial di daerah perkotaan (disimbolkan sebagai ODT).

>>> Baca lebih lanjut: Struktur baja pengantar

2. Perbedaan antara tanah residensial dan tanah pertanian

Di dalam hukum Vietnam, tanah dibagi menjadi dua kelompok utama: Tanah pertanian dan tanah non-industri. Tanah residensial diklasifikasikan sebagai tanah non-pertanian. Tanah residensial termasuk dalam kelompok tanah non-pertanian. Apa perbedaan antara tanah residensial dan tanah pertanian?

Menurut Undang-Undang Tanah Vietnam 2013, tanah pertanian adalah tanah yang digunakan untuk tujuan produksi pertanian seperti menanam padi, makanan, tanaman industri, budidaya perikanan, dan sebagainya. Pertama-tama, Anda perlu memahami konsep tanah pertanian. Tanah pertanian adalah jenis tanah yang diizinkan untuk digunakan untuk tujuan produksi dan kegiatan yang mendukung produksi pertanian seperti budidaya perikanan, makanan, tanaman, dan tanaman pertanian lainnya. Hukum tidak mengizinkan pembangunan rumah atau fasilitas produksi, pabrik, dan pabrik di atas tanah pertanian. Di pasar real estat, tanah pertanian tidak semahal tanah residensial.

3. Kasus di mana tujuan penggunaan tanah harus diubah sesuai dengan ketentuan hukum

Di bawah ini, BMB Steel ingin mencantumkan beberapa kasus di mana harus ada pengajuan untuk perubahan tujuan penggunaan tanah sesuai dengan ketentuan hukum.

1. Mengubah tanah untuk penanaman padi menjadi tanah untuk penanaman tanaman tahunan, tanah untuk penanaman pohon, tanah untuk budidaya perikanan, dan tanah untuk produksi garam.
2. Mengonversi tanah untuk penanaman tanaman tahunan lainnya menjadi tanah untuk budidaya perikanan air asin, produksi garam, atau budidaya perikanan dalam bentuk kolam, danau, atau laguna.
3. Pengubahan tanah hutan penggunaan khusus, tanah hutan lindung, tanah hutan produksi untuk digunakan untuk tujuan lain dalam kelompok tanah pertanian.
4. Mengonversi tanah pertanian menjadi tanah non-pertanian.
5. Mengonversi tanah non-pertanian yang dialokasikan oleh Negara tanpa pungutan penggunaan tanah menjadi tanah non-pertanian yang dialokasikan oleh Negara dengan pungutan penggunaan tanah atau tanah sewaan.
6. Mengonversi tanah non-pertanian yang bukan tanah residensial menjadi tanah residensial.
7. Pengalihan tanah untuk pembangunan bangunan non-bisnis, tanah yang digunakan untuk kepentingan umum untuk tujuan bisnis, tanah produksi non-pertanian dan tanah bisnis yang bukan tanah komersial atau layanan menjadi tanah komersial atau layanan; transfer tanah pembangunan komersial, layanan, dan non-bisnis menjadi tanah untuk lembaga produksi non-pertanian.

4. Apakah legal untuk membangun pabrik di tanah residensial?

Seperti yang disebutkan di atas, tidak diperbolehkan untuk membangun pabrik di atas tanah pertanian, wajib mengubah tujuan penggunaan tanah. Jadi bagaimana dengan membangun pabrik di tanah residensial?

Dari peraturan di atas, kita bisa melihat bahwa membangun pabrik di tanah residensial diperbolehkan. Pemilik tanah dapat menggunakan area tanah residensial untuk tujuan membangun pabrik untuk kegiatan bisnis tanpa melakukan prosedur untuk perubahan tujuan penggunaan tanah. Pembangunan pabrik di tanah residensial tidak termasuk dalam kelompok yang memerlukan izin untuk mengubah tujuan penggunaan tanah dari otoritas yang berwenang yang disetujui di bawah pasal 57 Undang-Undang Tanah 2013.

5. Catatan saat membangun pabrik di tanah residensial

Meskipun tidak perlu mengajukan perubahan tujuan penggunaan tanah saat membangun pabrik di tanah residensial, investor perlu mendaftar perubahan tanah sesuai dengan hukum.

Selain itu, sebelum membangun pabrik, bangunan prefabrikasi di tanah residensial, perusahaan perlu melaksanakan prosedur untuk mengajukan izin mendirikan pabrik sesuai dengan hukum.

Dengan demikian, penting untuk mempelajari dan mengikuti standar hukum tentang pembangunan pabrik di kawasan residensial, terutama masalah perlindungan lingkungan.

BMB Steel berharap artikel di atas telah memberikan pembaca pengetahuan berguna tentang membangun pabrik di tanah residensial. BMB Steel adalah perusahaan yang mengkhususkan diri dalam penyediaan, perancangan, dan pembangunan pabrik, bangunan baja prefabrikasi, dengan pengalaman bertahun-tahun. Jika Anda memiliki pertanyaan, silakan hubungi kami melalui hotline untuk mendapatkan saran.