주거용 토지에 공장을 세우는 것이 합법인가요?

많은 기업들이 현재의 귀한 토지 비용을 절감하기 위해 사용 가능한 주거용 토지에 공장을 세우고자 합니다. 그러나 문제는 주거용 토지에 공장을 건설하는 것이 법적으로 허용되는가입니다. 이 기사에서 BMB Steel과 함께 알아봅시다!

1. 주거용 토지의 개념

주거용 토지는 생소하게 들릴 수 있으나, 사실 이는 생활을 위한 토지입니다. 토지법에서는 이러한 종류의 토지에 대해 언급되어 있지 않습니다. 주거용 토지는 주거 지역에 위치한 비산업용 토지 그룹에 속합니다. 2013년 토지법 제144조 제1항에 따르면, 주거용 토지는 주택 건설, 서비스 시설, 정원 및 연못 건설을 위한 토지를 포함합니다. 이들은 이미 당국에 의해 승인된 도시 주거 지역과 동일한 토지에 건설됩니다.

2013년 토지법 제10조 제2항의 규정에 따르면: 주거용 토지(주거용 토지)에는 농촌 지역의 주거용 토지(ONTO로 표현됨)와 도시 지역의 주거용 토지(ODT로 표현됨)가 포함됩니다.

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2. 주거용 토지와 농업용 토지의 차이

베트남 법은 토지를 두 가지 주요 그룹으로 나눕니다: 농업용 토지와 비산업용 토지. 이 중 주거용 토지는 비농업용 토지로 분류됩니다. 주거용 토지는 비농업용 토지 그룹에 속합니다. 주거용 토지와 농업용 토지의 차이는 무엇일까요?

2013년 베트남 토지법에 따르면, 농업용 토지는 쌀, 식량, 산업 작물, 양식어업 등의 농업 생산 목적을 위한 토지입니다. 먼저 농업용 토지의 개념을 이해해야 합니다. 농업용 토지는 농업 생산 및 양식, 식량, 작물, 농업 작물 등의 생산 활동을 지원하기 위해 사용이 허용된 토지입니다. 법은 농업용 토지에 주택이나 생산 시설, 공장 및 공장을 건설하는 것을 허용하지 않습니다. 부동산 시장에서 농업용 토지는 주거용 토지만큼 비쌀 수 없습니다.

3. 법에 따라 토지 용도 변경이 반드시 필요한 경우

아래에서 BMB Steel은 법에 따라 토지 용도 변경을 신청해야 하는 몇 가지 경우를 나열하겠습니다.

1. 벼 재배를 위한 토지를 영구 작물을 심는 토지, 숲 조성을 위한 토지, 양식용 토지 및 염전 생산을 위한 토지로 변경합니다.
2. 다른 연작 작물 재배용 토지를 염수 양식용 토지, 소금 생산을 위한 토지 또는 연못, 호수 또는 라군 형태의 양식용 토지로 전환합니다.
3. 특수 용도의 임업 토지, 보호 임업 토지, 생산 임업 토지를 농업 토지 그룹 내 다른 용도로 사용하기 위해 변경합니다.
4. 농업용 토지를 비농업용 토지로 변환합니다.
5. 국가에서 무상으로 배정된 비농업용 토지를 국가에서 유상으로 소유권을 부여한 비농업용 토지로 전환합니다.
6. 비거주용 비농업용 토지를 거주용 토지로 전환합니다.
7. 비즈니스 용도로 사용되는 비즈니스 비즈니스 시설 건축용 토지, 공공 목적의 토지를 비즈니스 사용용 토지, 비농업 생산 및 비즈니스 토지가 상업적 또는 서비스용 토지로 변환되도록 하여 상업적 및 서비스 건축용 토지를 비농업 생산 시설 용 토지로 전환합니다.

4. 주거용 토지에 공장을 세우는 것이 합법인가요?

앞서 언급한 바와 같이, 농업용 토지에 공장을 세우는 것은 허용되지 않으며, 토지 용도 변경이 필수적입니다. 그렇다면 주거용 토지에 공장을 세우는 것은 어떤가요?

위의 규정에 따르면, 주거용 토지에 공장을 짓는 것은 허용된 것으로 볼 수 있습니다. 토지 소유자는 사업 활동을 위한 공장을 건축하기 위해 주거용 토지 면적을 사용할 수 있으며, 토지 용도 변경 절차를 수행할 필요가 없습니다. 주거용 토지에 공장을 세우는 것은 2013년 토지법 제57조에 따라 권한이 있는 당국의 승인 없이 토지 용도를 변경하는 것을 요구받지 않는 그룹이 아닙니다.

5. 주거용 토지에 공장을 세울 때 주의사항

주거용 토지에 공장을 세울 때 토지 용도 변경을 신청할 필요는 없지만, 투자자는 법에 따라 토지 변경을 등록해야 합니다.

또한 공장을 세우기 전에 프리패브 건물을 주거용 토지에 세우려면, 기업은 법에 따라 공장 건축 허가를 신청하는 절차를 수행해야 합니다.

이로써 주거 지역에서 공장 건설에 대한 법적 기준, 특히 환경 보호 이슈에 대해 배우고 준수하는 것이 중요합니다.

BMB Steel은 위 기사가 독자들에게 주거용 토지에 공장을 세우는 것에 대한 유용한 지식을 제공했기를 바랍니다. BMB Steel은 공장, 프리 엔지니어드 스틸 빌딩의 공급, 설계 및 건설을 전문으로 하는 회사로 다년간의 경험을 보유하고 있습니다. 질문이 있으시면, 고문의 전화 상담을 통해 저희에게 연락해 주시기 바랍니다.