การสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?

หลายธุรกิจกำลังต้องการที่จะสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เพื่อลดต้นทุนที่ดินในช่วงเวลาที่ที่ดินมีจำกัด เชิญถามว่า การก่อสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัย มีความถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่? มาหาคำตอบไปด้วยกันกับ BMB Steel ผ่านบทความนี้กันเถอะ!

1. แนวคิดเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่อาศัย

ที่ดินที่อยู่อาศัยฟังดูแปลก แต่จริงๆ แล้ว เป็นที่ดินที่ใช้สำหรับการอยู่อาศัย ในกฎหมายที่ดินไม่ได้กล่าวถึงที่ดินประเภทนี้ ที่ดินที่อยู่อาศัยจัดอยู่ในกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินอุตสาหกรรมซึ่งตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัย มาตรา 1 ของมาตรา 144 ตามกฎหมายที่ดินปี 2013 กำหนดว่า ที่ดินที่อยู่อาศัยประกอบด้วยที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน การสร้างงานบริการ สวน และบ่อน้ำ ซึ่งสร้างขึ้นบนที่ดินเดียวกับพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว

ตามกฎหมายนั้นในจุด a มาตรา 2 ของมาตรา 10 ตามกฎหมายที่ดินปี 2013: ที่ดินที่อยู่อาศัย (ที่ดินที่อยู่อาศัย) รวมถึงที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตชนบท (มีสัญลักษณ์ว่า ONT) และที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง (มีสัญลักษณ์ว่า ODT). 

>>> อ่านเพิ่มเติม: การแนะนำโครงสร้างเหล็ก

2. ความแตกต่างระหว่างที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเกษตรกรรม

กฎหมายของเวียดนามแบ่งที่ดินออกเป็นสองกลุ่มหลัก: ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินที่ไม่ใช่อุตสาหกรรม ซึ่งที่ดินที่อยู่อาศัยจัดอยู่ในกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่อยู่อาศัยจัดอยู่ในกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ความแตกต่างระหว่างที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเกษตรกรรมคืออะไร?

ตามกฎหมายที่ดินเวียดนามปี 2013 ที่ดินเกษตรกรรมคือที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ผลิตอาหารทางการเกษตร เช่น การปลูกข้าว อาหาร ผลผลิตเชิงพาณิชย์ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ เป็นต้น ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจแนวคิดของที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินเกษตรกรรมคือประเภทของที่ดินที่อนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์และกิจกรรมการผลิตที่สนับสนุนการผลิตทางการเกษตร เช่น การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ อาหาร ผลไม้ ผลผลิตทางการเกษตร เป็นต้น กฎหมายไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิต โรงงาน และโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรม ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินเกษตรกรรมจะมีราคาไม่แพงเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินอยู่อาศัย

3. กรณีที่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

ด้านล่างนี้ BMB Steel ต้องการระบุกรณีบางประการที่จำเป็นต้องทำการขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย

1. เปลี่ยนที่ดินสำหรับปลูกข้าวเป็นที่ดินปลูกพืชพันธุ์ถาวร ที่ดินในการปลูกป่า ที่ดินในการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และที่ดินในการผลิตเกลือ
2. เปลี่ยนที่ดินสำหรับปลูกพืชอื่น ๆ ที่เป็นพืชเนื้อหรือพืชสวนมาเป็นที่ดินสำหรับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำในน้ำเค็ม การผลิตเกลือ หรือการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำในรูปแบบของบ่อ สระ หรือเกาะทะเล
3. การเปลี่ยนแปลงที่ดินป่าพิเศษ ที่ดินป่าอนุรักษ์ ที่ดินป่าผลิตเป็นการใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นในกลุ่มที่ดินการเกษตร
4. การเปลี่ยนแปลงที่ดินการเกษตรเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม
5. การเปลี่ยนที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่กำหนดโดยรัฐโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายให้กลายเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ได้รับการจัดสรรโดยรัฐ โดยการเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินหรือการเช่า
6. การเปลี่ยนที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัยให้กลายเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย
7. การโอนที่ดินสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ธุรกิจ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะเพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจ ที่ดินการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินที่เชิงพาณิชย์หรือบริการไปยังที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ; การโอนที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการ และการก่อสร้างที่ไม่ใช่ธุรกิจไปยังที่ดินของการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม

4. การสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?

ตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ไม่อนุญาตให้สร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรม และจะต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดังนั้นการสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยจะเป็นอย่างไร?

จากข้อกำหนดข้างต้น เราสามารถเห็นได้ว่าการสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่อนุญาต เจ้าของที่ดินสามารถใช้ที่ดินส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างโรงงานเพื่อทำกิจกรรมทางธุรกิจโดยไม่ต้องดำเนินการตามกระบวนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การก่อสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่ต้องขออนุญาตการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากอำนาจที่มีอำนาจตามมาตรา 57 ของกฎหมายที่ดินปี 2013

5. ข้อควรระวังเมื่อสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัย

แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเมื่อสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัย นักลงทุนควรลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินตามกฎหมาย

นอกจากนี้ ก่อนการสร้างโรงงาน อาคารสำเร็จรูป บนที่ดินที่อยู่อาศัย ผู้ประกอบการต้องดำเนินการตามขั้นตอนการขอใบอนุญาตการก่อสร้างโรงงานตามกฎหมาย

ดังนั้นจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องเรียนรู้และปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างโรงงานในพื้นที่ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะประเด็นเกี่ยวกับการป้องกันสิ่งแวดล้อม

BMB Steel หวังว่าบทความข้างต้นจะได้ให้ความรู้ที่มีประโยชน์เกี่ยวกับการสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยแก่ผู้อ่าน BMB Steel คือบริษัทที่เชี่ยวชาญในการจัดหา ออกแบบ และก่อสร้างโรงงาน อาคารเหล็กสำเร็จรูป โดยมีประสบการณ์ยาวนาน หากคุณมีคำถามใด ๆ กรุณาติดต่อเราผ่านทางหมายเลขโทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษา