Legal ba ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan?

Maraming negosyo ang nagnanais na magtayo ng mga pabrika sa mga magagamit na lupain ng tirahan upang makatipid sa gastos sa lupa sa kasalukuyang panahon ng kakulangan sa lupa. Gayunpaman, ang tanong ay kung ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan ay pinapayagan ng batas o hindi? Alamin natin kasama ang BMB Steel sa pamamagitan ng artikulong ito!

1. Ang konsepto ng lupain ng tirahan

Ang lupain ng tirahan ay mukhang kakaiba, sa katunayan, ito ay lupain na ginagamit para sa pamumuhay. Sa Batas sa Lupain, hindi binanggit ang ganitong uri ng lupa. Ang lupain ng tirahan ay kabilang sa grupo ng mga di-industriyal na lupa na matatagpuan sa mga residential area. Ang Talata 1, Artikulo 144 ng Batas sa Lupain ng 2013 ay nagtatakda na ang lupain ng tirahan ay kinabibilangan ng lupain para sa pagtatayo ng mga bahay, pagtatayo ng mga gawaing serbisyo, mga hardin, at mga lawa. Ito ay itinayo sa parehong lupa bilang urban residential area na aprubado na ng mga awtoridad.

Ayon sa mga probisyon ng batas sa point a, talata 2, artikulo 10 ng Batas sa Lupain 2013: Ang lupain ng tirahan (lupain ng tirahan) ay kinabibilangan ng lupain ng tirahan sa mga rural na lugar (na simbolo bilang ONT) at lupain ng tirahan sa mga urban na lugar (na simbolo bilang ODT). 

>>> Magbasa pa: Ipinakikilala ang estruktura ng bakal

2. Pagkakaiba sa pagitan ng lupain ng tirahan at lupain ng agrikultura

Hinahati ng batas ng Vietnam ang lupa sa dalawang pangunahing grupo: Lupain ng agrikultura at di-industriyal na lupa. Ang lupain ng tirahan ay itinuturing na di-agrikultural na lupa. Ang lupain ng tirahan ay kabilang sa grupo ng di-agrikultural na lupa. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng lupain ng tirahan at lupain ng agrikultura?

Ayon sa Batas sa Lupain ng Vietnam 2013, ang lupain ng agrikultura ay lupain na ginagamit para sa mga layunin ng produksyon sa agrikultura tulad ng pagtatanim ng bigas, pagkain, mga pang-industriyang pananim, aquaculture, atbp. Una sa lahat, kailangan mong maunawaan ang konsepto ng lupain ng agrikultura. Ang lupain ng agrikultura ay isang uri ng lupa na pinapayagang gamitin para sa mga layunin ng produksyon at mga aktibidad na sumusuporta sa produksyon ng agrikultura tulad ng aquaculture, pagkain, pananim, mga pananim na pang-agrikultura, atbp. Hindi pinapayagan ng batas ang pagtatayo ng mga bahay o mga pasilidad sa produksyon, mga pabrika, at mga pabrika sa lupain ng agrikultura. Sa merkado ng real estate, hindi kasing mahal ang lupain ng agrikultura kumpara sa lupain ng tirahan.

3. Mga kaso kung saan ang mga layunin ng paggamit ng lupa ay dapat palitan ayon sa itinakda ng batas

Sa ibaba, nais ng BMB Steel na ilista ang ilang mga kaso kung saan kinakailangan ang pagtanggap ng aplikasyon para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa ayon sa mga probisyon ng batas.

1. Pagbabago ng lupain para sa pagsasaka ng bigas sa lupain para sa pagtatanim ng mga pangmatagalang pananim, lupain para sa reforestation, lupain para sa aquaculture, at lupain para sa produksyon ng asin.
2. Pagbabago ng lupain para sa pagtatanim ng iba pang mga panandaliang pananim sa lupain para sa aquaculture ng tubig alat, produksyon ng asin, o aquaculture sa anyo ng mga lawa, lawa, o lawa.
3. Pagbabago ng lupain ng espesyal na paggamit ng kagubatan, lupain ng proteksyon ng kagubatan, lupain ng produksyon ng kagubatan upang gamitin para sa ibang mga layunin sa grupo ng lupain ng agrikultura.
4. Pagbabago ng lupain ng agrikultura sa di-agrikultural na lupa.
5. Pagbabago ng di-agrikultural na lupa na itinalaga ng Estado na walang bayarin sa paggamit ng lupa sa di-agrikultural na lupa na itinalaga ng Estado na may bayarin sa paggamit ng lupa o inuupahang lupa.
6. Pagbabago ng di-agrikultural na lupa na hindi lupain ng tirahan sa lupain ng tirahan.
7. Paglipat ng lupain para sa pagtatayo ng mga di-negosyong gawaing, lupain na ginagamit para sa mga layuning publiko para sa mga layuning pang-negosyo, di-agrikultural na produksyon, at lupain ng negosyo na hindi pangkalakal o serbisyo sa lupain ng negosyo o serbisyo; paglilipat ng lupain ng negosyo, serbisyo, at di-negosyong konstruksyon sa lupain para sa mga di-agrikultural na pangkat ng produksyon.

4. Legal ba ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan?

Tulad ng nabanggit sa itaas, hindi pinapayagan ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng agrikultura, kinakailangan ang pagbabago ng layunin sa paggamit ng lupa. Kaya, ano naman ang tungkol sa pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan?

Mula sa mga regulasyon sa itaas, makikita natin na pinapayagan ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan. Maaaring gamitin ng mga may-ari ng lupa ang residential land area para sa layunin ng pagtatayo ng mga pabrika para sa mga aktibidad ng negosyo nang hindi kailangang magsagawa ng mga pamamaraan para sa pagbabago ng mga layunin ng paggamit ng lupa. Ang pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan ay hindi kabilang sa grupong nangangailangan ng pahintulot para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa mula sa may-katuturang awtoridad ayon sa artikulo 57 ng Batas sa Lupain 2013.

5. Mga tala kapag nagtayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan

Bagaman hindi kinakailangan ng aplikasyon para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa kapag nagtayo ng isang pabrika sa lupain ng tirahan, kailangan ng mamumuhunan na irehistro ang pagbabago ng lupa ayon sa batas.

Bilang karagdagan, bago magtayo ng pabrika, prahista na gusali sa lupain ng tirahan, kailangan ng mga negosyo na magsagawa ng mga pamamaraan para sa pag-aplay para sa isang permit sa pagtatayo ng pabrika ayon sa batas.

Kaya, mahalagang malaman at sundin ang mga ligal na pamantayan sa pagtatayo ng mga pabrika sa mga residential area, lalo na ang mga isyu sa proteksyon ng kapaligiran.

Inaasahan ng BMB Steel na ang artikulong ito ay nagbibigay sa mga mambabasa ng kapaki-pakinabang na kaalaman tungkol sa pagtatayo ng mga pabrika sa lupain ng tirahan. Ang BMB Steel ay isang kumpanya na dalubhasa sa pagbibigay, disenyo, at konstruksyon ng mga pabrika, mga pre-engineered na gusaling bakal, na may maraming taon ng karanasan. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa pamamagitan ng hotline para sa payo.