Kailangan ba ng prefabricated na bahay ng building permit?

Sa kanyang kakayahang umangkop, pagiging epektibo sa gastos, at mabilis na oras ng konstruksyon, BMB Steel ang mga prefabricated na bahay ay naging tanyag na pagpipilian ngayon. Gayunpaman, marami pa ring tao ang nagtataka: Kailangan ba ng prefabricated na bahay ang isang building permit? Halina't alamin ang mga detalye dito.

Ano ang isang prefabricated na bahay?

Ang isang prefabricated na bahay, na kilala rin bilang modular na tahanan, ay nagsisilbi sa lahat ng mga tungkulin ng isang tradisyonal na tahanan ngunit ito ay itinayo mula sa magagaan, modular na mga materyales. Sa halip na karaniwang sementado o bakal, ang mga bahagi ay gawa sa mga tiyak na espisipikasyon sa labas ng site, bago ilipat sa lugar ng pagtatayo para sa asambleya. Ngunit kailangan ba ng prefabricated na bahay ang isang building permit? Magpatuloy sa pagbabasa para sa sagot.

Kailangan ba ng prefabricated na bahay ang isang building permit?

Ayon sa Batas sa Konstruksyon, ang mga gawaing konstruksyon ay tinutukoy bilang mga produktong nilikha ng disenyo, paggawa ng tao at mga materyales na konektado sa lupa, kabilang ang mga nasa itaas ng lupa, ilalim ng lupa at mga elemento sa ibabaw ng tubig.

Para sa mga prefabricated o modular na bahay, sila ay pisikal na nakakabit sa lupa, kaya ang konstruksyon ay dapat mahigpit na sumunod sa kasalukuyang Batas sa Konstruksyon. Partikular, kapag nagtayo ng mga prefabricated na bahay, kinakailangan pa ring makuha ang isang building permit mula sa may-katuturang ahensyang gobyerno maliban na lamang kung ito ay napapabilang sa mga espesyal na exemption na nabanggit sa ibaba.

Mga kaso ng exemption mula sa mga permit sa konstruksyon ng prefabricated na bahay

Narito ang ilang partikular na kaso kung saan hindi kinakailangan ang isang permit sa konstruksyon:

• Mga estruktura na may natatanging mga katangian na may kaugnayan sa pambansang seguridad o mga lihim ng estado.
• Mga proyekto na bahagi ng mga inisyatibong pamumuhunan na naaprubahan ng Punong Ministro, mga Ministro, o mga Tagapangulo ng mga lupon ng mga lalawigan.
• Mga pansamantalang estruktura na itinayo upang suportahan ang pangunahing proyekto ng konstruksyon.
• Mga gusali sa mga rural na lugar na walang urban development planning, aprubadong detalyadong pagpaplanong konstruksyon, o mga single-family na tahanan.
• Mga residential na proyekto sa urban development areas, mga gusali na may ilalim ng pitong palapag o may area na ilalim ng 500 square meters, na naaprubahan gamit ang 1/500 na detalyadong plano.
• Mga pag-aayos o pagkukumpuni na hindi nagbabago ng mga estruktural na elemento, functional na paggamit, kaligtasan sa kapaligiran o panlabas na arkitektura.
• Mga proyekto ng teknikal na imprastruktura sa mga rural na lugar na walang detalyadong pagpaplano sa residential area.
• Mga proyekto sa labas ng mga urban na lugar na sumusunod sa mga naaprubahang plano o plano ng ruta sa konstruksyon.

Mga multa para sa pagtatayo ng walang permit

Upang maiwasan ang mga multa, dapat tiyakin ng mga developer na mayroon silang tamang klasipikasyon ng proyekto at nakakatugon sa lahat ng legal na kinakailangan. Ayon sa Sobyet 5, Artikulo 15 ng Batas 139/2017/ND-CP, ang mga parusa ay ipinapataw para sa konstruksyon na nangangailangan ng isang building permit kung walang permit:

• Kaso 1: Ang mga multa ay mula 10,000,000 hanggang 20,000,000 VND para sa mga pribadong bahay sa mga pook ng pambansang pamana o mga lugar ng konserbasyon o mga proyektong hindi nabibilang sa mga kategoryang 2 at 3.
• Kaso 2: Ang mga multa ay mula 20,000,000 hanggang 30,000,000 VND para sa mga pribadong tahanan sa mga urban na lugar.
• Kaso 3: Ang mga multa ay mula 30,000,000 hanggang 50,000,000 VND para sa mga malakihang proyekto na nangangailangan ng mga ulat sa pamumuhunan o teknikal-ekonomiyang.

Mga dokumento para sa aplikasyon ng building permit ng prefabricated na bahay

Kailangang dokumento

Ayon sa Sobyet 1, Artikulo 95 ng Batas sa Konstruksyon ng 2014, upang mag-aplay para sa isang building permit para sa isang prefabricated na bahay, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• Isang form ng aplikasyon para sa construction permit.
• Katibayan ng legal na paggamit ng lupa.
• Dalawang set ng mga guhit ng disenyo ng proyekto na may sertipikasyon ng kaligtasan sa sunog (kung kinakailangan).
• Mga kasunduan para sa kaligtasan ng mga katabing gusali, kung kinakailangan.

Para sa mga espesyal na prefabricated na gusali, maaaring kinakailangan ang karagdagang mga dokumento, kabilang ang:

• Ang opisyal na pag-apruba ng proyekto.
• Mga sertipikasyon sa kapaligiran at kaligtasan sa sunog.
• Kompletong mga plano ng disenyo ng gusali, sa dalawang set, ayon sa mga regulasyon.

Paraan ng pagkuha ng building permit para sa isang prefabricated na bahay

Upang makakuha ng permit, kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:

• Hakbang 1:Ang may-ari ng proyekto o pangunahing representante ay nagsusumite ng inihandang aplikasyon sa may-katuturang awtoridad.
• Hakbang 2:Ang mga awtoridad ay susuriin ang aplikasyon. Kung naaprubahan, isang resibo na nagsasaad ng petsa ng paglabas ng resulta ay ibibigay. Kung hindi kumpleto, hihilingin ang mga aplikante na dagdagan ang kanilang dokumentasyon.
• Hakbang 3:May pitong araw na negosyo upang suriin ng mga awtoridad ang mga dokumento laban sa aktwal na mga kondisyon. Kung may mga pagkakaiba, bibigyan ng abiso ang aplikante tungkol sa mga isyu. Ang paulit-ulit na pagkakamali ay maaaring magresulta sa pagtanggi.
• Hakbang 4:Kapag natugunan na ang lahat ng mga kinakailangan, matatanggap ng aplikante ang isang permit mula sa itinalagang awtoridad.

Madalas itanong tungkol sa prefabricated na pabahay

Narito ang mga karaniwang tanong na may kaugnayan sa mga prefabricated na tahanan at mga building permit:

Tanong: Mahalaga bang mahal magtayo ng prefabricated na bahay?
Sagot: Kadalasan ay mas mababa ang mga gastos kaysa sa mga tradisyonal na tahanan, salamat sa mas mabilis na konstruksyon at mas mababang gastos sa paggawa. Gayunpaman, ang mga gastos ay nag-iiba depende sa disenyo, materyales, at sukat.

Tanong: Maaari ba akong magtayo ng prefabricated na bahay sa lupang agrikultural?
Sagot: Maaari, ngunit kailangan mong baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa bago ang konstruksyon.

Tanong: Kailangan ba ng prefabricated na bahay ang building permit sa aking lugar?
Sagot: Kumonsulta sa iyong lokal na tanggapan ng pamamahala ng urban o awtoridad na nagbibigay ng permiso upang kumpirmahin ang mga tiyak na kinakailangan.

BMB Steel - Pahangaang prefabricated na yunit ng konstruksyon ng bahay

Ang BMB Steel ay isang kagalang-galang na kumpanya na espesyalisa sa konstruksyon ng pre-engineered na mga gusali, nag-aalok ng mga epektibo at cost-effective na solusyon upang matugunan ang mga pangangailangan ng paggamit para sa mga proyekto tulad ng mga pabrika, warehouse at mga estruktura ng bakal.

Sa isang may karanasan, mahusay na sinanay na koponan, matagumpay na nakumpleto ng BMB Steel ang maraming malalaking proyekto at nakuha ang tiwala ng mga pangunahing katulong sa loob at labas ng bansa. Kung naghahanap ka ng isang contractor ng pre-engineered na gusali, ang BMB Steel ay ang pinakamahusay na pagpipilian, na nagbibigay ng mga gusaling naaayon sa internasyonal na pamantayan.

Sa konklusyon, ang pag-unawa kung kailangan ba ng prefabricated na bahay ang building permit ay mahalaga kapag nagpaplanong magtayo ng isa. Maaaring mag-iba ang mga regulasyon sa konstruksyon batay sa nilalayon na paggamit at lokasyon, kaya't mas mabuting sundin ang gabay mula sa BMB Steel at kumonsulta sa mga lokal na awtoridad upang matiyak ang buong pagsunod.