Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?

Với tính linh hoạt, chi phí thấp và thời gian thi công nhanh chóng, việc xây dựng nhà tiền chế là lựa chọn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc rằng liệu nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? Cùng BMB Steel giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây!

Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay còn gọi là nhà lắp ghép, là loại công trình đáp ứng đầy đủ các chức năng của một ngôi nhà thông thường nhưng được cấu thành từ các vật liệu nhẹ. Thay vì xi măng hay thép, các vật liệu được sản xuất theo kích thước phù hợp, sau đó chuyển đến nơi thi công và lắp ráp thành ngôi nhà hoàn chỉnh. Vậy xây nhà tiền chế có cần xin phép không, cùng tìm hiểu câu trả lời ở phần dưới đây.

Xây nhà tiền chế có cần xin giấy phép hay không?

Căn cứ theo Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi bổ sung 2020, các quy định về công trình xây dựng đã được nêu rõ. Theo Điểm c, Khoản 1, Điều 1 của Luật sửa đổi bổ sung 2020, công trình xây dựng là sản phẩm được tạo ra theo thiết kế từ sức lao động, vật liệu, và thiết bị, gắn kết chặt chẽ với đất, bao gồm cả các phần trên và dưới mặt đất hoặc mặt nước.

Đối với nhà lắp ghép, vì loại công trình này có sự liên kết với đất, quá trình thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định của Luật Xây dựng hiện hành. Khoản 30 Điều 1 của Luật sửa đổi 2020 cũng quy định rằng công trình xây dựng phải có giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp ngoại lệ được nêu rõ tại Khoản 2 Điều này. 

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Dưới đây là một số trường hợp đặc biệt không cần xin Giấy phép xây dựng:

• Các công trình có tính đặc thù, liên quan đến an ninh quốc phòng hoặc bí mật quốc gia.
• Công trình thuộc dự án đầu tư đã được Thủ tướng, Bộ trưởng hoặc Chủ tịch UBND các cấp phê duyệt.
• Công trình xây dựng tạm thời nhằm phục vụ cho thi công của công trình chính.
• Công trình ở khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị, chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, và nhà ở riêng lẻ (ngoại trừ nhà trong khu bảo tồn hay di tích lịch sử - văn hóa).
• Nhà ở trong dự án phát triển đô thị, nhà có dưới 7 tầng hoặc diện tích dưới 500m2 đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu, công năng sử dụng, môi trường an toàn, hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài (trừ những tuyến đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc).
• Công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nông thôn nơi chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được phê duyệt.
• Công trình nằm ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt hoặc được chấp thuận về hướng tuyến. 

Quy định về mức phạt vi phạm nếu không xin giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư cần hiểu rõ loại hình công trình của mình để thực hiện đúng thủ tục pháp lý, tránh bị xử phạt. Theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, mức phạt cho việc thi công công trình thuộc diện cần giấy phép nhưng chưa có giấy phép được quy định như sau:

• Trường hợp 1: Phạt từ 10.000.000 đến 20.000.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, hoặc công trình khác không thuộc trường hợp 2 và 3.
• Trường hợp 2: Phạt từ 20.000.000 đến 30.000.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.
• Trường hợp 3: Phạt từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng cho các công trình yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư hoặc dự án đầu tư xây dựng. 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Giấy tờ cần có khi xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, để xin giấy phép xây dựng cho nhà lắp ghép, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ.
• Hai bộ bản vẽ thiết kế công trình, kèm theo giấy xác nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt nếu có yêu cầu.
• Nếu công trình có liền kề, cần có cam kết đảm bảo an toàn cho công trình kế cận.

Ngoài ra, với một số công trình nhà lắp ghép đặc thù, hồ sơ sẽ bổ sung các giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất theo quy định.
• Quyết định phê duyệt dự án, chứng nhận về phòng cháy chữa cháy, và bảo vệ môi trường.
• Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng đầy đủ theo yêu cầu. 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Để có thể được cấp giấy phép xây dựng, bạn cần đáp ứng các yêu cầu và hoàn tất thủ tục theo các bước sau:

• Bước 1: Chủ đầu tư hoặc người phụ trách dự án nộp hồ sơ đã chuẩn bị cho cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, kiểm tra và xem xét hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ sẽ cấp giấy biên nhận ghi rõ ngày trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ sẽ hướng dẫn bổ sung.
• Bước 3: Thời gian kiểm duyệt hồ sơ là 7 ngày làm việc. Cơ quan có thẩm quyền sẽ so sánh, đánh giá thực tế, nếu hồ sơ còn sai sót, sẽ thông báo để chỉnh sửa. Nếu vẫn không đạt yêu cầu, phòng quản lý đô thị sẽ từ chối cấp phép.
• Bước 4: Sau khi hoàn tất các yêu cầu, người nộp sẽ nhận kết quả theo quy định từ cơ quan có thẩm quyền.

Những câu hỏi thường gặp về việc làm nhà tiền chế

Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến về việc xây dựng nhà tiền chế và vấn đề giấy phép xây dựng:

Câu hỏi: Chi phí xây dựng nhà tiền chế có đắt không?

Trả lời: Chi phí thường thấp hơn so với nhà xây truyền thống vì thi công nhanh và tiết kiệm nhân công. Tuy nhiên, chi phí sẽ phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu và diện tích.

Câu hỏi: Nhà tiền chế có phù hợp với điều kiện xây dựng trên đất nông nghiệp không?

Trả lời: Có thể, nhưng phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi thi công.

Câu hỏi: Xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế tại cơ quan nào?

Trả lời: Hãy xin giấy phép xây dựng tại phòng Quản lý đô thị hoặc cơ quan cấp phép xây dựng của địa phương.

BMB Steel - Đơn vị xây dựng nhà tiền chế uy tín

BMB Steel là đơn vị xây dựng nhà tiền chế uy tín, chuyên cung cấp các giải pháp hiệu quả, tối ưu chi phí, đáp ứng nhu cầu sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ cho các công trình như nhà xưởng, nhà kho và nhà thép tiền chế.

Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, được đào tạo chuyên sâu, BMB Steel đã hoàn thành nhiều dự án lớn, nhận được sự tin tưởng từ các đối tác lớn trong và ngoài nước. Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công nhà tiền chế, BMB Steel là sự lựa chọn hoàn hảo, hứa hẹn đem đến những ngôi nhà bền vững, đạt chuẩn quốc tế.

Kết Luận

Việc tìm hiểu nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng rất quan trọng khi lên kế hoạch thi công loại công trình này. Tùy vào mục đích sử dụng và vị trí xây dựng, quy định pháp lý sẽ có sự thay đổi nhất định, vì vậy hãy thực hiện theo hướng dẫn của BMB Steel để kiểm tra kỹ càng với cơ quan chức năng để tránh vi phạm pháp luật.

Xem thêm: Báo giá xây dựng nhà xưởng tiền chế chi tiết năm 2024