Apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan?

Dengan fleksibilitas, efisiensi biaya, dan waktu konstruksi yang cepat, BMB Steel rumah prefab telah menjadi pilihan populer saat ini. Namun, banyak orang masih bertanya-tanya: Apakah rumah prefab memerlukan izin bangunan? Mari kita eksplorasi detailnya di sini.

Apa itu rumah prefab?

Rumah prefab, juga dikenal sebagai rumah modular, berfungsi untuk semua fungsi rumah tradisional tetapi dibangun dari bahan modular yang lebih ringan. Alih-alih menggunakan semen atau baja konvensional, komponen-komponennya diproduksi sesuai spesifikasi yang tepat di luar lokasi, kemudian diangkut ke situs pembangunan untuk dirakit. Tetapi apakah rumah prefab memerlukan izin bangunan? Baca terus untuk jawabannya.

Apakah rumah prefab memerlukan izin bangunan?

Menurut Undang-Undang Konstruksi, pekerjaan konstruksi didefinisikan sebagai produk yang dibuat melalui desain, tenaga kerja manusia, dan bahan yang terhubung ke tanah, termasuk elemen di atas tanah, bawah tanah, dan di permukaan air.

Untuk rumah prefab atau modular, mereka secara fisik terikat pada tanah, jadi konstruksi harus mematuhi Undang-Undang Konstruksi yang berlaku. Secara spesifik, saat membangun rumah prefab, izin bangunan tetap harus diperoleh dari instansi pemerintah yang berwenang kecuali jika termasuk dalam pengecualian khusus yang disebutkan di bawah.

Kasus pengecualian dari izin konstruksi rumah prefab

Berikut adalah beberapa kasus spesifik di mana izin konstruksi tidak diperlukan:

• Struktur dengan karakteristik unik yang terkait dengan keamanan nasional atau rahasia negara.
• Proyek yang merupakan bagian dari inisiatif investasi yang disetujui oleh Perdana Menteri, Menteri, atau Ketua Komite Rakyat provinsi.
• Struktur sementara yang dibangun untuk mendukung proyek konstruksi utama.
• Bangunan di daerah pedesaan tanpa rencana pengembangan perkotaan, rencana konstruksi terperinci yang disetujui, atau rumah keluarga tunggal.
• Proyek perumahan di area pengembangan perkotaan, bangunan di bawah tujuh lantai atau dengan luas di bawah 500 meter persegi, disetujui dengan rencana terperinci 1/500.
• Renovasi atau perbaikan yang tidak mengubah elemen struktural, penggunaan fungsional, keselamatan lingkungan atau arsitektur eksterior.
• Proyek infrastruktur teknis di daerah pedesaan tanpa perencanaan area pemukiman yang terperinci.
• Proyek di luar area perkotaan yang mematuhi rencana konstruksi yang disetujui atau yang disetujui untuk rute.

Jenis hukuman untuk membangun tanpa izin

Untuk menghindari denda, pengembang harus memastikan mereka memiliki klasifikasi proyek yang benar dan memenuhi semua persyaratan hukum. Menurut Pasal 5, Pasal 15 Peraturan 139/2017/ND-CP, sanksi dijatuhkan untuk konstruksi yang memerlukan izin bangunan jika tidak ada izin yang ada:

• Kasus 1: Denda berkisar antara 10.000.000 hingga 20.000.000 VND untuk rumah pribadi di area warisan budaya atau preservasi atau proyek yang tidak termasuk kategori 2 dan 3.
• Kasus 2: Denda antara 20.000.000 dan 30.000.000 VND untuk perumahan pribadi di daerah perkotaan.
• Kasus 3: Denda dari 30.000.000 hingga 50.000.000 VND untuk proyek berskala besar yang memerlukan laporan investasi atau laporan teknikal ekonomis.

Dokumen untuk mengajukan izin bangunan rumah prefab

Dokumen yang diperlukan

Menurut Pasal 1, Pasal 95 Undang-Undang Konstruksi 2014, untuk mengajukan izin bangunan untuk rumah prefab, dokumen berikut diperlukan:

• Formulir permohonan izin konstruksi.
• Bukti penggunaan tanah yang sah.
• Dua set gambar desain proyek dengan sertifikasi keselamatan kebakaran (jika diperlukan).
• Perjanjian jaminan keselamatan untuk bangunan yang berdekatan, jika perlu.

Untuk bangunan prefab khusus, dokumen tambahan mungkin diperlukan, termasuk:

• Persetujuan proyek resmi.
• Sertifikasi keselamatan lingkungan dan kebakaran.
• Rencana desain bangunan lengkap, dalam dua set, sesuai dengan peraturan.

Prosedur untuk mendapatkan izin bangunan untuk rumah prefab

Untuk mengamankan izin, ikuti langkah-langkah berikut:

• Langkah 1: Pemilik proyek atau wakil kepala mengajukan permohonan yang telah disiapkan ke otoritas yang berwenang.
• Langkah 2: Otoritas akan meninjau permohonan. Jika disetujui, kwitansi yang menentukan tanggal penerbitan hasil akan diberikan. Jika tidak lengkap, pemohon akan diminta untuk melengkapi dokumen mereka.
• Langkah 3: Otoritas memiliki waktu tujuh hari kerja untuk memverifikasi dokumen dengan kondisi sebenarnya. Jika ada ketidaksesuaian, pemohon akan diberitahu tentang masalah tersebut. Kesalahan berulang dapat mengakibatkan penolakan.
• Langkah 4: Setelah semua persyaratan terpenuhi, pemohon akan menerima izin dari otoritas yang ditunjuk.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang rumah prefab

Berikut adalah pertanyaan umum terkait rumah prefab dan izin bangunan:

Pertanyaan: Apakah membangun rumah prefab mahal?
Jawaban: Biaya sering kali lebih rendah dibandingkan rumah tradisional, berkat konstruksi yang lebih cepat dan biaya tenaga kerja yang lebih rendah. Namun, biaya bervariasi tergantung pada desain, bahan, dan ukuran.

Pertanyaan: Bisakah saya membangun rumah prefab di lahan pertanian?
Jawaban: Anda bisa, tetapi Anda harus mengubah tujuan penggunaan tanah sebelum konstruksi.

Pertanyaan: Apakah rumah prefab memerlukan izin bangunan di daerah saya?
Jawaban: Periksa dengan kantor manajemen perkotaan setempat atau otoritas izin untuk mengkonfirmasi persyaratan khusus.

BMB Steel - Unit konstruksi rumah prefab yang terkemuka

BMB Steel adalah perusahaan yang terkemuka di bidang konstruksi bangunan yang telah direkayasa sebelumnya, menawarkan solusi yang efisien dan hemat biaya untuk memenuhi kebutuhan penggunaan untuk proyek seperti pabrik, gudang, dan struktur baja.

Dengan tim yang berpengalaman dan terlatih dengan baik, BMB Steel telah berhasil menyelesaikan banyak proyek skala besar dan mendapatkan kepercayaan dari mitra besar domestik dan internasional. Jika Anda mencari kontraktor bangunan yang telah direkayasa sebelumnya, BMB Steel adalah pilihan yang ideal, dengan bangunan yang mematuhi standar internasional.

Sebagai kesimpulan, memahami apakah rumah prefab memerlukan izin bangunan adalah hal yang penting saat merencanakan untuk membangunnya. Peraturan bangunan dapat bervariasi tergantung pada tujuan penggunaan dan lokasi, jadi sebaiknya ikuti panduan dari BMB Steel dan konsultasikan dengan otoritas setempat untuk memastikan kepatuhan penuh.