Apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan?

Dengan fleksibilitas, biaya yang efektif, dan waktu konstruksi yang cepat, BMB Steel rumah prefabrikasi telah menjadi pilihan populer saat ini. Namun, banyak orang masih bertanya: Apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan? Mari kita eksplorasi detailnya di sini.

apa itu rumah prefabrikasi?

Rumah prefabrikasi, juga dikenal sebagai rumah modular, berfungsi semua fungsi rumah tradisional tetapi dibangun dari bahan modular yang lebih ringan. Alih-alih semen atau baja konvensional, komponen diproduksi dengan spesifikasi yang tepat di luar lokasi, kemudian diangkut ke lokasi pembangunan untuk dirakit. Tapi apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan? Baca terus untuk jawabannya.

Apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan?

Menurut Undang-Undang Konstruksi, pekerjaan konstruksi didefinisikan sebagai produk yang dibuat melalui desain, tenaga manusia, dan bahan yang terhubung dengan tanah, termasuk elemen di atas tanah, bawah tanah, dan permukaan air.

Untuk rumah prefabrikasi atau modul, mereka secara fisik terhubung ke tanah, jadi konstruksi harus mematuhi Undang-Undang Konstruksi yang berlaku. Secara spesifik, saat membangun rumah prefabrikasi, izin bangunan harus tetap diperoleh dari instansi pemerintah yang berwenang kecuali termasuk dalam pengecualian khusus yang disebutkan di bawah.

Kasus pengecualian dari izin konstruksi rumah prefabrikasi

Berikut adalah beberapa kasus spesifik di mana izin konstruksi tidak diperlukan:

• Struktur dengan karakteristik unik yang terkait dengan keamanan nasional atau rahasia negara.
• Proyek yang merupakan bagian dari inisiatif investasi yang disetujui oleh Perdana Menteri, Menteri, atau Ketua Komite Rakyat provinsi.
• Struktur sementara yang dibangun untuk mendukung proyek konstruksi utama.
• Bangunan di daerah pedesaan tanpa perencanaan pengembangan perkotaan, perencanaan konstruksi rinci yang disetujui, atau rumah keluarga tunggal.
• Proyek perumahan di kawasan pengembangan perkotaan, bangunan di bawah tujuh lantai atau dengan luas di bawah 500 meter persegi, disetujui dengan rencana rinci 1/500.
• Renovasi atau perbaikan yang tidak mengubah elemen struktural, fungsi penggunaan, keselamatan lingkungan, atau arsitektur eksterior.
• Proyek infrastruktur teknis di daerah pedesaan tanpa perencanaan area permukiman yang terperinci.
• Proyek di luar area perkotaan yang mematuhi rencana konstruksi yang disetujui atau disetujui rutenya.

Denda untuk membangun tanpa izin

Untuk menghindari denda, pengembang harus memastikan bahwa mereka memiliki klasifikasi proyek yang benar dan memenuhi semua persyaratan hukum. Menurut Klausul 5, Pasal 15 Peraturan 139/2017/ND-CP, penalti dikenakan untuk konstruksi yang memerlukan izin bangunan jika tidak ada izin:

• Kasus 1: Denda berkisar antara 10.000.000 hingga 20.000.000 VND untuk rumah pribadi di area warisan budaya atau pelestarian atau proyek yang tidak masuk dalam kategori 2 dan 3.
• Kasus 2: Denda antara 20.000.000 dan 30.000.000 VND untuk perumahan pribadi di daerah perkotaan.
• Kasus 3: Denda antara 30.000.000 hingga 50.000.000 VND untuk proyek berskala besar yang memerlukan laporan investasi atau laporan teknis-ekonomi.

Dokumen untuk mengajukan izin bangunan rumah prefabrikasi

Dokumen yang dibutuhkan

Menurut Klausul 1, Pasal 95 Undang-Undang Konstruksi 2014, untuk mengajukan izin bangunan untuk rumah prefabrikasi, dokumen berikut diperlukan:

• Formulir aplikasi izin konstruksi.
• Bukti penggunaan tanah yang legal.
• Dua set gambar desain proyek dengan sertifikasi keselamatan kebakaran (jika diperlukan).
• Perjanjian jaminan keselamatan untuk bangunan di dekatnya, jika perlu.

Untuk bangunan prefabrikasi khusus, dokumen tambahan mungkin diperlukan, termasuk:

• Persetujuan proyek resmi.
• Sertifikasi keselamatan lingkungan dan kebakaran.
• Rencana desain bangunan yang lengkap, dalam dua set, sesuai dengan peraturan.

Prosedur untuk mendapatkan izin bangunan untuk rumah prefabrikasi

Untuk mengamankan izin, selesaikan langkah-langkah berikut:

• Langkah 1: Pemilik proyek atau perwakilan kepala mengajukan aplikasi yang telah disiapkan kepada otoritas yang berwenang.
• Langkah 2: Otoritas akan meninjau aplikasi. Jika disetujui, tanda terima yang menyatakan tanggal hasil penerbitan akan diberikan. Jika tidak lengkap, pemohon akan diminta untuk melengkapi dokumen.
• Langkah 3: Otoritas memiliki tujuh hari kerja untuk memverifikasi dokumen sesuai dengan kondisi yang sebenarnya. Jika terdapat perbedaan, pemohon akan diberitahu tentang masalah tersebut. Kesalahan berulang dapat mengakibatkan penolakan.
• Langkah 4: Setelah semua persyaratan terpenuhi, pemohon akan menerima izin dari otoritas yang ditunjuk.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang perumahan prefabrikasi

Berikut adalah pertanyaan umum terkait rumah prefabrikasi dan izin bangunan:

Pertanyaan: Apakah membangun rumah prefabrikasi mahal?
Jawaban: Biaya seringkali lebih rendah daripada rumah tradisional, berkat konstruksi yang lebih cepat dan biaya tenaga kerja yang lebih rendah. Namun, biaya bervariasi tergantung pada desain, bahan, dan ukuran.

Pertanyaan: Bisakah saya membangun rumah prefabrikasi di tanah pertanian?
Jawaban: Anda bisa, tetapi Anda perlu mengubah tujuan penggunaan tanah sebelum konstruksi.

Pertanyaan: Apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan di daerah saya?
Jawaban: Periksa dengan kantor pengelolaan perkotaan atau otoritas perizinan setempat untuk mengonfirmasi persyaratan spesifik.

BMB Steel - Unit konstruksi rumah prefabrikasi yang terkemuka

BMB Steel adalah perusahaan terkemuka yang mengkhususkan diri dalam konstruksi bangunan yang terancang sebelumnya, menawarkan solusi yang efisien dan efektif biaya untuk memenuhi permintaan penggunaan untuk proyek seperti pabrik, gudang, dan struktur baja.

Dengan tim yang berpengalaman dan terlatih dengan baik, BMB Steel telah berhasil menyelesaikan banyak proyek berskala besar dan mendapatkan kepercayaan dari mitra domestik dan internasional besar. Jika Anda mencari kontraktor bangunan yang terancang sebelumnya, BMB Steel adalah pilihan yang ideal, dengan bangunan yang sesuai dengan standar internasional.

Sebagai kesimpulan, memahami apakah rumah prefabrikasi memerlukan izin bangunan adalah penting saat merencanakan untuk membangunnya. Peraturan bangunan mungkin bervariasi berdasarkan penggunaan yang dimaksud dan lokasi, jadi sebaiknya mengikuti pedoman dari BMB Steel dan berkonsultasi dengan otoritas setempat untuk memastikan kepatuhan penuh.