บ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

ด้วยความยืดหยุ่น ประหยัดค่าใช้จ่าย และระยะเวลาในการก่อสร้างที่รวดเร็ว BMB Steel บ้านสำเร็จรูปกลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม หลายคนยังสงสัย: บ้านสำเร็จรูปจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่? มาสำรวจรายละเอียดที่นี่กันเถอะ

บ้านสำเร็จรูปคืออะไร?

บ้านสำเร็จรูป หรือที่เรียกว่าบ้านโมดูลาร์ มีฟังก์ชั่นทั้งหมดเหมือนบ้านดั้งเดิมแต่ก่อสร้างจากวัสดุที่เบาและเป็นโมดูล แทนที่จะใช้ปูนซีเมนต์หรือเหล็กแบบดั้งเดิม ส่วนประกอบต่างๆ ถูกผลิตตามข้อกำหนดที่แม่นยำในพื้นที่นอกสถานที่ จากนั้นจึงถูกขนส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างเพื่อทำการประกอบ แต่ บ้านสำเร็จรูปจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่? อ่านต่อเพื่อหาคำตอบ

บ้านสำเร็จรูปจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

ตามกฎหมายการก่อสร้าง งานก่อสร้างถูกกำหนดให้เป็นผลิตภัณฑ์ที่สร้างขึ้นจากการออกแบบ แรงงานของมนุษย์ และวัสดุที่เชื่อมโยงกับที่ดิน รวมถึงองค์ประกอบที่อยู่เหนือพื้นดิน ใต้ดิน และผิวน้ำ

สำหรับบ้านสำเร็จรูปหรือบ้านโมดูลาร์ พวกมันเชื่อมต่อกับพื้นดิน ดังนั้นการก่อสร้างต้องปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างในปัจจุบันอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อต้องการสร้างบ้านสำเร็จรูป จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานรัฐบาลที่มีอำนาจ เว้นแต่จะตกอยู่ในข้อยกเว้นพิเศษที่กล่าวถึงด้านล่าง

กรณีการยกเว้นจากใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป

ต่อไปนี้คือกรณีเฉพาะบางประการที่ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง:

• โครงสร้างที่มีลักษณะเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับความมั่นคงของชาติหรือความลับของรัฐ
• โครงการที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติโดยนายกรัฐมนตรี รัฐมนตรี หรือประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
• โครงสร้างชั่วคราวที่สร้างขึ้นเพื่อสนับสนุนโครงการก่อสร้างหลัก
• อาคารในพื้นที่ชนบทที่ไม่มีการวางแผนการพัฒนาเมือง การวางแผนการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติ หรือบ้านเดี่ยว
• โครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่พัฒนาเมือง อาคารที่มีความสูงไม่เกินเจ็ดชั้น หรือมีพื้นที่ไม่เกิน 500 ตารางเมตร และได้รับการอนุมัติตามแผนที่ละเอียด 1/500
• การปรับปรุงหรือการซ่อมแซมที่ไม่เปลี่ยนแปลงโครงสร้าง การใช้งานฟังก์ชั่น ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม หรือสถาปัตยกรรมภายนอก
• โครงการโครงสร้างพื้นฐานเทคนิคในพื้นที่ชนบทที่ไม่มีการวางแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ละเอียด
• โครงการที่อยู่นอกเขตเมืองที่สอดคล้องกับแผนการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติหรือมีเส้นทางที่ได้รับการอนุมัติ

บทลงโทษสำหรับการก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับ ผู้พัฒนาต้องมั่นใจว่ามีการจำแนกประเภทโครงการที่ถูกต้องและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด ตามมาตรา 5 ของมาตรา 15 ของพระราชกฤษฎีกาที่ 139/2017/ND-CP มีการกำหนดบทลงโทษสำหรับการก่อสร้างที่ต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหากไม่มีใบอนุญาต:

• กรณีที่ 1: ค่าปรับอยู่ระหว่าง 10,000,000 ถึง 20,000,000 ดง สำหรับบ้านส่วนบุคคลในพื้นที่มรดกทางวัฒนธรรมหรือพื้นที่อนุรักษ์ หรือโครงการที่ไม่อยู่ในประเภท 2 และ 3
• กรณีที่ 2: ค่าปรับอยู่ระหว่าง 20,000,000 ถึง 30,000,000 ดง สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในเขตเมือง
• กรณีที่ 3: ค่าปรับอยู่ระหว่าง 30,000,000 ถึง 50,000,000 ดง สำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องการรายงานการลงทุนหรือเทคนิค-เศรษฐกิจ

เอกสารสำหรับการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป

เอกสารที่ต้องใช้

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 95 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2014 เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป จำเป็นต้องมีเอกสารต่อไปนี้:

• แบบฟอร์มใบสมัครใบอนุญาตก่อสร้าง
• หลักฐานการใช้ที่ดินตามกฎหมาย
• แบบแปลนการออกแบบโครงการจำนวนสองชุดพร้อมใบรับรองความปลอดภัยจากเพลิงไหม้ (หากต้องการ)
• ข้อตกลงการประกันความปลอดภัยสำหรับอาคารใกล้เคียง หากจำเป็น

สำหรับอาคารสำเร็จรูปเฉพาะ มีเอกสารเพิ่มเติมที่อาจจำเป็นต้องใช้ คือ:

• เอกสารการอนุมัติโครงการอย่างเป็นทางการ
• ใบรับรองความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมและเพลิงไหม้
• แผนการออกแบบอาคารที่สมบูรณ์ จำนวนสองชุด ตามกฎระเบียบที่กำหนด

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป

เพื่อให้ได้รับใบอนุญาต ให้วางแผนตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ขั้นตอนที่ 1: เจ้าของโครงการหรือผู้แทนหลักส่งใบสมัครที่เตรียมไว้ให้แก่หน่วยงานที่มีอำนาจ
• ขั้นตอนที่ 2: หน่วยงานจะตรวจสอบใบสมัคร หากได้รับการอนุมัติ จะมีใบเสร็จระบุวันที่ออกผล หากข้อมูลไม่ครบถ้วน ผู้สมัครจะถูกขอให้เสริมเอกสาร
• ขั้นตอนที่ 3: หน่วยงานมีเวลาทำการเจ็ดวันในการตรวจสอบเอกสารกับสภาพจริง หากพบข้อแตกต่าง ผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับปัญหา ข้อผิดพลาดซ้ำอาจส่งผลให้ปฏิเสธใบสมัคร
• ขั้นตอนที่ 4: เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด ผู้สมัครจะได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานที่กำหนด

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูป

ต่อไปนี้คือคำถามทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับบ้านสำเร็จรูปและใบอนุญาตการก่อสร้าง:

คำถาม: การสร้างบ้านสำเร็จรูปมีค่าใช้จ่ายสูงหรือไม่?
คำตอบ: ค่าใช้จ่ายมักจะต่ำกว่าบ้านดั้งเดิม เนื่องจากการก่อสร้างที่รวดเร็วและค่าแรงที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการออกแบบ วัสดุ และขนาด

คำถาม: ฉันสามารถสร้างบ้านสำเร็จรูปบนที่ดินเกษตรกรรมได้หรือไม่?
คำตอบ: คุณสามารถทำได้ แต่คุณจะต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก่อนการก่อสร้าง

คำถาม: บ้านสำเร็จรูปต้องการใบอนุญาตก่อสร้าง ในพื้นที่ของฉันหรือไม่?
คำตอบ: ติดต่อสำนักงานการจัดการเมืองหรือหน่วยงานอนุญาตในพื้นที่ของคุณเพื่อตรวจสอบข้อกำหนดเฉพาะ

BMB Steel - หน่วยงานก่อสร้างบ้านสำเร็จรูปที่มีชื่อเสียง

BMB Steel เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงเฉพาะด้านการก่อสร้างอาคารสำเร็จรูป โดยให้บริการทางเลือกที่มีประสิทธิภาพและคุ้มค่าเพื่อตอบสนองความต้องการในการใช้งานสำหรับโครงการต่างๆ เช่น โรงงาน โกดัง และโครงสร้างเหล็ก

ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์และได้รับการฝึกอบรมมาเป็นอย่างดี BMB Steel ได้ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการและได้รับความไว้วางใจจากพันธมิตรที่สำคัญทั้งในประเทศและต่างประเทศ หากคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารสำเร็จรูป BMB Steel คือทางเลือกที่เหมาะสม อาคารที่สอดคล้องกับมาตรฐานสากล

สุดท้ายนี้ การทำความเข้าใจว่าบ้านสำเร็จรูปต้องการใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่เป็นสิ่งสำคัญเมื่อวางแผนที่จะสร้าง การกฎหมายก่อสร้างอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการใช้งานและสถานที่ ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำจาก BMB Steel และปรึกษากับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อให้มั่นใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเต็มที่