Kailangan ba ng pre-fabricated na bahay ang permit sa pagtatayo?

Sa kakayahang umangkop nito, pagiging matipid sa gastos, at mabilis na oras ng konstruksyon, BMB Steel ang mga prefabricated na bahay ay naging tanyag na pagpipilian sa ngayon. Gayunpaman, marami pa ring tao ang nagtataka: Kailangan ba ng prefabricated na bahay ng building permit? Suriin natin ang mga detalye dito.

Ano ang prefabricated na bahay?

Ang prefabricated na bahay, na kilala rin bilang modular home, ay nagsisilbing lahat ng mga tungkulin ng isang tradisyonal na tahanan ngunit ito ay itinayo mula sa magagaan, modular na materyales. Sa halip na karaniwang semento o bakal, ang mga bahagi ay ginawa ayon sa tiyak na mga pagtutukoy mula sa ibang lugar, at pagkatapos ay inilipat sa lugar ng konstruksyon para sa pagsasama. Ngunit kailangan ba ng prefabricated na bahay ng building permit? Magpatuloy sa pagbabasa para sa sagot.

Kailangan ba ng prefabricated na bahay ng building permit?

Ayon sa Batas sa Konstruksyon, ang mga gawaing pangkonstruksyon ay tinutukoy bilang mga produkto na nilikha ng disenyo, gawaing tao at mga materyales na nakakabit sa lupa, kabilang ang mga elementong nasa itaas ng lupa, ilalim ng lupa at ibabaw ng tubig.

Para sa mga prefabricated o modular na bahay, sila ay pisikal na nakakabit sa lupa, kaya ang konstruksyon ay dapat na mahigpit na sumunod sa kasalukuyang Batas sa Konstruksyon. Tiyak, kapag nagtatayo ng mga prefabricated na bahay, kinakailangang makuha pa rin ang isang building permit mula sa may-katuturang ahensya ng gobyerno maliban na lamang kung ito ay saklaw ng mga espesyal na pagbubukod na nakasaad sa ibaba.

Mga kaso ng pagbubukod sa mga permit sa konstruksyon ng prefabricated na bahay

Narito ang ilang tiyak na kaso kung saan hindi kinakailangan ang permit sa konstruksyon:

• Mga istruktura na may natatanging katangian na may kaugnayan sa pambansang seguridad o mga lihim ng estado.
• Mga proyekto na bahagi ng mga inisyatibong pamumuhunan na inaprubahan ng Punong Ministro, mga Ministro, o mga Tagapangulo ng mga Komite ng Mamamayan ng lalawigan.
• Mga pansamantalang istruktura na itinayo upang suportahan ang pangunahing proyekto ng konstruksyon.
• Mga gusali sa mga rural na lugar na walang urban development planning, pinahintulutang detalyadong pagpaplano ng konstruksyon, o mga single-family house.
• Mga proyekto ng tirahan sa mga urban development area, mga gusali na mas mababa sa pitong palapag o may area na mas mababa sa 500 metro kuwadrado, na inaprubahan sa isang 1/500 detalyadong plano.
• Mga pag-renovate o pagkukumpuni na hindi nagbabago ng mga elementong estruktural, functional na paggamit, kaligtasan ng kapaligiran o panlabas na arkitektura.
• Mga proyekto ng teknikal na imprastruktura sa mga rural na lugar na walang detalyadong pagpaplano ng residential area.
• Mga proyekto sa labas ng mga urban na lugar na sumusunod sa mga inaprubahang o ruta na inaprubahang mga plano sa konstruksyon.

Mga parusa para sa pagtatayo nang walang permit

Upang maiwasan ang multa, dapat tiyakin ng mga developer na mayroon silang tamang klasipikasyon ng proyekto at akma sa lahat ng mga legal na kinakailangan. Ayon sa Talata 5, Artikulo 15 ng Decree 139/2017/ND-CP, mga parusa ang ipinataw para sa konstruksyon na nangangailangan ng permit sa pagtatayo kung walang permit:

• Kaso 1: Ang mga multa ay nag-iiba mula 10,000,000 hanggang 20,000,000 VND para sa mga pribadong bahay sa mga lugar ng kultural na pamana o pagpapanatili o mga proyekto na hindi kabilang sa mga kategoryang 2 at 3.
• Kaso 2: Mga multa mula 20,000,000 hanggang 30,000,000 VND para sa mga pribadong tahanan sa mga urban na lugar.
• Kaso 3: Mga multa mula 30,000,000 hanggang 50,000,000 VND para sa malalakihang proyekto na nangangailangan ng mga ulat ng pamumuhunan o teknikal-ekonomiya.

Mga dokumento para sa pag-aaplay ng permit sa pagtatayo ng prefabricated na bahay

Kailangang dokumento

Ayon sa Talata 1, Artikulo 95 ng 2014 Construction Law, upang mag-aplay para sa isang building permit para sa prefabricated na bahay, kinakailangan ang mga sumusunod na dokumento:

• Isang form ng aplikasyon para sa permit sa konstruksyon.
• Patunay ng legal na paggamit ng lupa.
• Dalawang set ng mga guhit ng disenyo ng proyekto na may sertipikasyon sa kaligtasan ng sunog (kung kinakailangan).
• Mga kasunduan sa pagtitiyak ng kaligtasan para sa mga katabing gusali, kung kinakailangan.

Para sa mga espesyal na prefabricated buildings, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento, kabilang ang:

• Ang opisyal na pag-apruba ng proyekto.
• Mga sertipikasyon sa kalikasan at kaligtasan ng sunog.
• Kumpletong mga plano sa disenyo ng gusali, sa dalawang set, ayon sa mga regulasyon.

Diyalogo para sa pagkuha ng building permit para sa prefabricated na bahay

Upang makakuha ng permit, kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:

• Hakbang 1: Ang may-ari ng proyekto o pangunahing kinatawan ay nagsusumite ng handa nang aplikasyon sa may-katuturang awtoridad.
• Hakbang 2: Suriin ng mga awtoridad ang aplikasyon. Kung naaprubahan, isang resibo na nagsasaad ng petsa ng paglabas ng resulta ang ibibigay. Kung hindi kumpleto, hihilingin sa mga aplikante na dagdagan ang kanilang dokumentasyon.
• Hakbang 3: Ang mga awtoridad ay may pitong araw na may pasok upang suriin ang mga dokumento ayon sa aktwal na kundisyon. Kung may mga pagkakaiba, ipapaalam sa aplikante ang mga isyu. Ang paulit-ulit na pagkakamali ay maaaring magresulta sa pagtanggi.
• Hakbang 4: Kapag natugunan ang lahat ng mga kinakailangan, tatanggap ang aplikante ng permit mula sa itinalagang awtoridad.

Mga madalas itanong tungkol sa prefabricated na pabahay

Narito ang mga karaniwang tanong na may kaugnayan sa prefabricated na mga tahanan at mga permit sa pagtatayo:

Tanong: Mahal ba ang pagtatayo ng prefabricated na bahay?
Sagot: Kadalasan ay mas mababa ang mga gastos kumpara sa mga tradisyonal na tahanan, salamat sa mas mabilis na konstruksyon at mas mababang gastos sa paggawa. Gayunpaman, nag-iiba-iba ang mga gastos depende sa disenyo, materyales, at sukat.

Tanong: Maaari ba akong magtayo ng prefabricated na bahay sa lupa ng agrikultura?
Sagot: Maaari, ngunit kakailanganin mong baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa bago ang konstruksyon.

Tanong: Kailangan ba ng prefabricated na bahay ng building permit sa aking lugar?
Sagot: Suriin sa iyong lokal na tanggapan ng urban management o awtoridad sa pag-apruba upang makumpirma ang mga tiyak na kinakailangan.

BMB Steel - Prestihiyosong yunit ng konstruksyon ng prefabricated na bahay

Ang BMB Steel ay isang kagalang-galang na kumpanya na nag-specialize sa pagtatayo ng mga pre-engineered building, na nag-aalok ng mga mahusay, matipid na solusyon upang matugunan ang mga kinakailangan sa paggamit para sa mga proyekto tulad ng mga pabrika, bodega at mga istrukturang bakal.

Sa isang may karanasang, mahusay na sinanay na koponan, matagumpay na natapos ng BMB Steel ang maraming malalaking proyekto at nakamit ang tiwala ng mga pangunahing katuwang sa loob at labas ng bansa. Kung naghahanap ka ng kontratista ng pre-engineered na gusali, ang BMB Steel ang perpektong pagpipilian, na umaayon sa mga pandaigdigang pamantayan ng mga gusali.

Sa kabuuan, ang pag-unawa kung kailangan ba ng prefabricated na bahay ng building permit ay mahalaga kapag nagpaplano na magtayo ng isa. Maaaring mag-iba ang mga regulasyon sa pagtatayo batay sa layunin at lokasyon, kaya mas mabuting sundin ang gabay mula sa BMB Steel at kumunsulta sa mga lokal na awtoridad upang matiyak ang buong pagsunod.