Kailangan ba ng prefabricated house ng building permit?

Sa kanyang kakayahang umangkop, pagiging cost-effective, at mabilis na oras ng konstruksyon, BMB Steel ang prefabricated housing ay naging popular na pagpipilian ngayon. Gayunpaman, marami pa rin ang nagtataka: Kailangan ba ng prefabricated house ng building permit? Suriin natin ang mga detalye dito.

Ano ang prefabricated house?

Ang isang prefabricated house, na kilala rin bilang modular home, ay nagsisilbi sa lahat ng mga function ng isang tradisyonal na bahay ngunit itinayo mula sa mas magaang, modular na materyales. Sa halip na karaniwang semento o bakal, ang mga bahagi ay ginawa sa eksaktong mga spepigikasyon sa labas ng site, at pagkatapos ay inilipat sa lugar ng konstruksyon para sa pagpupulong. Ngunit kailangan ba ng prefabricated house ng building permit? Magpatuloy sa pagbabasa para sa sagot.

Kailangan ba ng prefabricated house ng building permit?

Ayon sa Batas sa Konstruksyon, ang mga gawaing konstruksyon ay tinutukoy bilang mga produkto na nilikha sa pamamagitan ng disenyo, gawaing tao at mga materyales na konektado sa lupa, kasama ang mga elementong nasa itaas ng lupa, ilalim ng lupa at ibabaw ng tubig.

Para sa mga prefabricated o modular na bahay, sila ay pisikal na nakadugtong sa lupa, kaya ang konstruksyon ay dapat na mahigpit na sumunod sa kasalukuyang Batas sa Konstruksyon. Sa partikular, kapag nagtatayo ng mga prefabricated house, kinakailangan pa ring kumuha ng building permit mula sa wastong ahensya ng gobyerno maliban kung ito ay nabibilang sa mga espesyal na eksepsiyon na binanggit sa ibaba.

Mga kaso ng eksepsyon mula sa mga permit sa pagtatayo ng prefabricated house

Narito ang ilang tiyak na kaso kung saan hindi kinakailangan ang permit sa konstruksyon:

• Mga estruktura na may natatanging katangian na nauugnay sa pambansang seguridad o mga lihim ng estado.
• Mga proyekto na bahagi ng mga inisyatibong pamumuhunan na inaprubahan ng Punong Ministro, mga Ministro, o Tagapangulo ng mga Komite ng Tao ng lalawigan.
• Mga pansamantalang estruktura na itinayo upang suportahan ang pangunahing proyekto ng konstruksyon.
• Mga gusali sa mga lugar na rural na walang urban development planning, na na-aprubahang detalyadong konstruksyon planning, o single-family houses.
• Mga proyekto ng tirahan sa mga urban development areas, mga gusali na mas mababa sa pitong palapag o may lugar na mas mababa sa 500 square meters, na inaprubahan gamit ang 1/500 detalyadong plano.
• Mga renovations o repairs na hindi nagbabago ng mga estruktural na elemento, gamit ng function, kaligtasan sa kapaligiran o panlabas na arkitektura.
• Mga proyekto ng teknikal na imprastruktura sa mga rural na lugar na walang detalyadong plano ng residential area.
• Mga proyekto sa labas ng mga urban na lugar na sumusunod sa mga sinang-ayunang o ruta na na-aprubahang mga plano ng konstruksyon.

Mga parusa para sa pagtatayo nang walang permit

Upang maiwasan ang mga multa, dapat tiyakin ng mga developer na mayroon silang tamang klasipikasyon ng proyekto at nakakatugon sa lahat ng legal na kinakailangan. Ayon sa Clause 5, Article 15 ng Decree 139/2017/ND-CP, ang mga parusa ay ipinapataw para sa konstruksyon na nangangailangan ng building permit kung walang permit na naroroon:

• Kaso 1: Ang mga multa ay umaabot mula 10,000,000 hanggang 20,000,000 VND para sa mga pribadong bahay sa mga lugar ng cultural heritage o preservation o mga proyektong hindi nabibilang sa kategoryang 2 at 3.
• Kaso 2: Ang mga multa ay nasa pagitan ng 20,000,000 hanggang 30,000,000 VND para sa pribadong pabahay sa mga urban na lugar.
• Kaso 3: Ang mga multa mula 30,000,000 hanggang 50,000,000 VND para sa mga malakihang proyektong nangangailangan ng ulat sa pamumuhunan o teknikal-ekonomiyang mga ulat.

Dokumento para sa pag-aaplay ng building permit para sa prefabricated house

Kinakailangang dokumento

Ayon sa Clause 1, Article 95 ng 2014 Construction Law, upang makapag-aplay para sa building permit para sa isang prefabricated house, kinakailangan ang sumusunod na mga dokumento:

• Form ng aplikasyon para sa building permit.
• Katibayan ng legal na paggamit ng lupa.
• Dalawang set ng mga proyekto ng disenyo na may sertipikasyon ng kaligtasan sa sunog (kung kinakailangan).
• Mga kasunduan sa kaligtasan para sa mga katabing gusali, kung kinakailangan.

Para sa mga specialized prefabricated buildings, maaaring kailanganin ang karagdagang mga dokumento, kabilang ang:

• Ang opisyal na pag-apruba ng proyekto.
• Mga sertipikasyon ng kalikasan at kaligtasan sa sunog.
• Kumpletong mga plano ng disenyo ng gusali, sa dalawang set, ayon sa mga regulasyon.

Pamamaraan para sa pagkuha ng building permit para sa prefabricated house

Upang makakuha ng permit, kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:

• Hakbang 1: Isusumite ng may-ari ng proyekto o ng pangunahing kinatawan ang inihandang aplikasyon sa wastong awtoridad.
• Hakbang 2:Susuriin ng mga awtoridad ang aplikasyon. Kung naaprubahan, isang resibo na nagsasaad ng petsa ng paglabas ng resulta ang ibibigay. Kung hindi kumpleto, hihilingin sa mga aplikante na kompletuhin ang kanilang dokumentasyon.
• Hakbang 3: Mayroon ang mga awtoridad ng pitong araw ng negosyo upang suriin ang mga dokumento laban sa aktwal na mga kondisyon. Kung may mga hindi pagkakatugma, ipapaalam sa aplikante ang mga isyu. Ang paulit-ulit na pagkakamali ay maaaring magresulta sa pagtanggi.
• Hakbang 4: Kapag natugunan ang lahat ng kinakailangan, makakatanggap ang aplikante ng permit mula sa itinalagang awtoridad.

Mga madalas itanong tungkol sa prefabricated housing

Narito ang mga karaniwang tanong na may kaugnayan sa mga prefabricated home at mga building permit:

Tanong: Mahal ba ang pagtatayo ng prefabricated house?
Sagot: Kadalasang mas mababa ang mga gastos kumpara sa tradisyonal na mga bahay, salamat sa mas mabilis na konstruksyon at mas mababang gastos sa paggawa. Gayunpaman, nag-iiba-iba ang mga gastos batay sa disenyo, materyales, at sukat.

Tanong: Maaari bang magtayo ng prefabricated house sa mga lupaing agrikultural?
Sagot: Maaari, ngunit kakailanganin mong baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa bago ang konstruksyon.

Tanong: Kailangan ba ng prefabricated house ng building permit sa aking lugar?
Sagot: Kumonsulta sa iyong lokal na opisina ng pamamahala ng bayan o awtoridad ng pag-permit upang kumpirmahin ang mga tiyak na kinakailangan.

BMB Steel - Kilalang yunit ng konstruksyon ng prefabricated house

Ang BMB Steel ay isang kagalang-galang na kumpanya na dalubhasa sa konstruksyon ng pre-engineered na gusali, na nag-aalok ng epektibong, cost-effective na mga solusyon upang matugunan ang mga pangangailangan sa paggamit para sa mga proyekto tulad ng mga pabrika, bodega at estruktura ng bakal.

Sa isang may karanasan, mahusay na sinanay na koponan, matagumpay na nakumpleto ng BMB Steel ang maraming malakihang proyekto at nakuha ang tiwala ng mga pangunahing katulong sa loob at labas ng bansa. Kung naghahanap ka ng kontratista ng pre-engineered na gusali, ang BMB Steel ang pinakapiling pagpipilian, mga gusaling sumusunod sa internasyonal na pamantayan.

Sa konklusyon, ang pag-unawa kung kailangan ba ng prefabricated house ng building permit ay mahalaga kapag nagpaplano na magtayo ng isa. Maaaring magbago ang mga regulasyon sa konstruksyon batay sa inaasahang gamit at lokasyon, kaya't pinakamahusay na sumunod sa gabay mula sa BMB Steel at kumonsulta sa mga lokal na awtoridad upang matiyak ang buong pagsunod.