プレハブ住宅には建築許可が必要ですか？

その柔軟性、コストパフォーマンス、迅速な施工時間により、BMB Steelのプレハブ住宅は、今日では人気の選択肢となっています。しかし、多くの人々は依然として疑問に思っています：プレハブ住宅は建築許可が必要ですか？ここで詳しく見てみましょう。

プレハブ住宅とは何ですか？

プレハブ住宅は、モジュール式の家とも呼ばれ、従来の家の機能をすべて備えていますが、軽量のモジュール式の材料から構築されています。従来のセメントや鋼の代わりに、構成要素は詳細な仕様に基づいてオフサイトで製造され、その後、組み立てのために建設現場に運ばれます。しかし、プレハブ住宅は建築許可が必要ですか？その答えを読むために続けてください。

プレハブ住宅は建築許可が必要ですか？

建設法によれば、建設作業は設計、人間の労働、土地に関連する材料によって作成された製品と定義され、地上、地下、水面の要素を含みます。

プレハブまたはモジュール式の家は、物理的に地面に取り付けられるため、建設は現在の建設法に厳密に従わなければなりません。具体的には、プレハブ住宅を建てる場合、特別な免除に該当しない限り、政府の適切な機関から建築許可を取得する必要があります。

プレハブ住宅の建設許可からの免除事項

建設許可が不要な具体的なケースを以下に示します：

• 国家の安全保障や国家機密に関連する特異な特性を持つ構造物。
• 首相、大臣、または省人民委員会の議長によって承認された投資イニシアチブの一部であるプロジェクト。
• 主な建設プロジェクトを支援するために建設された一時的な構造物。
• 都市開発計画、承認された詳細な建設計画、または一戸建て住宅のない地方の建物。
• 都市開発地域内の住宅プロジェクト、7階未満または面積500平方メートル未満の建物、1/500の詳細計画に従って承認。
• 構造要素、機能的使用、環境安全または外観の建築を変更しない改修や修理。
• 詳細な住宅エリア計画のない地方の技術インフラプロジェクト。
• 承認されたまたは経路に基づく建設計画に従う都市外のプロジェクト。

許可なしでの建設に対する罰則

罰金を避けるために、開発者は正しいプロジェクト分類を確保し、すべての法的要件を満たす必要があります。2017年の政令139/2017/ND-CPの第15条第5項によれば、建築許可を必要とする建設に対して許可がない場合、罰則が科されます：

• ケース1：文化遺産または保全地域内の私有住宅や第2及び第3カテゴリーに該当しないプロジェクトに対して、罰金は10,000,000から20,000,000 VNDです。
• ケース2：都市部における私有住宅に対して20,000,000から30,000,000 VNDの罰金。
• ケース3：投資または技術経済報告を必要とする大規模プロジェクトに対して30,000,000から50,000,000 VNDの罰金。

プレハブ住宅の建築許可申請に必要な書類

必要書類

2014年建設法の第95条第1項によれば、プレハブ住宅の建築許可を申請するにあたり、以下の書類が必要です：

• 建設許可申請書。
• 合法的な土地利用証明。
• 防火安全証明書付きの2セットのプロジェクト設計図（必要な場合）。
• 隣接する建物の安全保証契約、必要に応じて。

専門的なプレハブ建物の場合、以下の追加書類が必要な場合があります：

• 公式なプロジェクト承認。
• 環境および防火安全証明。
• 規定に従った2セットの完全な建物設計計画。

プレハブ住宅の建築許可を取得するための手続き

許可を取得するためには、以下の手順を完成させる必要があります：

• ステップ1：プロジェクトのオーナーまたは主要な代表者が準備した申請を適切な機関に提出します。
• ステップ2：当局が申請を審査します。承認されれば、結果発行の日付を指定した領収書が提供されます。不完全な場合、申請者は書類の補充を求められます。
• ステップ3：当局は実際の条件に対して書類を確認するのに7営業日を要します。不一致が残る場合、申請者に問題を通知します。繰り返しのエラーがある場合は、不許可になることがあります。
• ステップ4：すべての要件が満たされたら、申請者は指定された機関から許可を受け取ります。

プレハブ住宅に関するよくある質問

以下はプレハブ住宅や建築許可に関する一般的な質問です：

質問：プレハブ住宅を建てるのは高価ですか？
回答：施工が早く、労働費が低いため、コストは伝統的な住宅よりも低くなることがよくあります。ただし、デザイン、材料、サイズによって費用は異なります。

質問：農地にプレハブ住宅を建てることはできますか？
回答：できますが、建設前に土地利用目的を変更する必要があります。

質問： プレハブ住宅は私の地域で建築許可が必要ですか？
回答：地元の都市管理事務所または許可当局に確認し、具体的な要件を確認してください。

BMB Steel - 評判の良いプレハブ住宅建設ユニット

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結論として、プレハブ住宅が建築許可を必要としているかどうかを理解することは、建設を計画する際に重要です。建設規制は用途や場所によって異なる場合があるため、BMB Steelの指導に従い、地元の当局に相談して完全な遵守を確保することが最善です。