プレハブ住宅には建築許可が必要ですか？

柔軟性、コスト効果、迅速な建設時間を兼ね備えた BMB Steelのプレハブ住宅は、現在人気のある選択肢となっています。しかし、多くの人々はまだ疑問に思っています：プレハブ住宅には建築許可が必要ですか？ここで詳細を見てみましょう。

プレハブ住宅とは？

プレハブ住宅は、モジュラー住宅とも呼ばれ、従来の住宅が果たすすべての機能を持ちながら、より軽量なモジュラー材料から構築されています。従来のシメントや鋼材の代わりに、部品はオフサイトで正確な仕様に基づいて製造され、組み立てのために建設現場に輸送されます。しかし、プレハブ住宅には建築許可が必要ですか？その答えを読むために続けてください。

プレハブ住宅には建築許可が必要ですか？

建築法によると、建設工事は設計、人の労働、および土地に関連する材料から成る製品として定義されています。これには地上、地下、水面の要素が含まれます。

プレハブまたはモジュラー住宅の場合、物理的に地面に取り付けられているため、建設は現在の建築法に厳格に従わなければなりません。具体的には、プレハブ住宅を建設する際には、下記の特殊免除に該当しない限り、適切な政府機関から建築許可を取得する必要があります。

プレハブ住宅建設許可の免除のケース

建設許可が必要ない特定のケースは以下の通りです：

• 国家安全保障や国家秘密に関連する特有の特性を持つ構造物。
• 首相、閣僚、または地方人民委員会の議長によって承認された投資イニシアティブの一部のプロジェクト。
• 主な建設プロジェクトをサポートするために建設された一時的な構造物。
• 都市開発計画がなく、詳細な建設計画が承認されていない地方の建物や単世帯住宅。
• 都市開発地域の住宅プロジェクト、7階建て未満または面積が500平方メートル未満の建物、1/500の詳細計画で承認されたもの。
• 構造要素、機能的使用、環境安全性または外部建築を変更しない改修または修理。
• 詳細な居住地計画がない地方の技術インフラプロジェクト。
• 承認されたまたは経路承認された建設計画に従った都市外のプロジェクト。

許可なしでの建設に対する罰則

罰金を避けるために、開発者は正しいプロジェクト分類を確保し、すべての法的要件を満たす必要があります。政令139/2017/ND-CPの第15条第5項によると、許可がない場合、建設許可が必要な建物に対して罰則が課されます：

• ケース 1：文化遺産や保存地域にある私的住宅や、カテゴリー2および3に該当しないプロジェクトに対して、10,000,000から20,000,000 VNDの罰金。
• ケース 2：都市地域の私的住宅に対して、20,000,000から30,000,000 VNDの罰金。
• ケース 3：投資または技術経済報告書が必要な大型プロジェクトに対して、30,000,000から50,000,000 VNDの罰金。

プレハブ住宅建築許可申請に必要な書類

必要書類

2014年建設法第95条第1項に基づき、プレハブ住宅の建築許可を申請するためには、以下の書類が必要です：

• 建築許可申請書。
• 法的な土地使用証明。
• 防火安全認証付きのプロジェクト設計図の2セット（必要に応じて）。
• 必要に応じて隣接する建物の安全性確保契約。

専門的なプレハブ建物の場合は、以下の追加書類が必要になることがあります：

• 正式なプロジェクト承認。
• 環境および防火安全認証。
• 規定に従った、2セットの完全な建物設計計画。

プレハブ住宅用建築許可取得手順

許可を確保するために、以下の手順を完了します：

• ステップ 1: プロジェクトオーナーまたは責任者が準備した申請書を管轄当局に提出します。
• ステップ 2:当局は申請を審査します。承認された場合は、結果発行日の記載されたレシートが提供されます。不十分な場合は、申請者に書類の補足を求めます。
• ステップ 3：当局は実際の状況に照らして書類を確認するために7営業日があります。不一致があれば、申請者に問題が通知されます。繰り返しの間違いは拒否の原因となる場合があります。
• ステップ 4：すべての要件が満たされると、申請者は指定された当局から許可を受け取ります。

プレハブ住宅に関するよくある質問

以下は、プレハブ住宅と建築許可に関連する一般的な質問です：

質問：プレハブ住宅を建てるのは高額ですか？
回答：迅速な建設と低い労働コストのおかげで、コストは従来の住宅よりも低いことが多いです。ただし、設計、材料、サイズによって費用は異なります。

質問：農地にプレハブ住宅を建てることはできますか？
回答：可能ですが、建設前に土地の使用目的を変更する必要があります。

質問：私の地域でプレハブ住宅には建築許可が必要ですか？
回答：具体的な要件を確認するために、地元の都市管理事務所または許可当局に確認してください。

BMB Steel - 信頼できるプレハブ住宅建設ユニット

BMB Steelは、効率的でコスト効果の高いソリューションを提供し、工場、倉庫、鋼構造物などのプロジェクトの使用要求に応じているプレエンジニアリング建設を専門とする評判の良い会社です。

経験豊富で訓練されたチームを持つBMB Steelは、多くの大規模プロジェクトを成功裏に完成させ、国内外の主要パートナーの信頼を得ています。プレハブ建物の契約者を探している場合、BMB Steelは国際基準に準拠した理想的な選択肢です。

要するに、プレハブ住宅に建築許可が必要かどうかを理解することは、建設を計画する際に不可欠です。建設規制は目的や場所によって異なる場合があるため、 BMB Steelからの指導を受け、地元の当局に相談して完全な順守を確保することが最善です。