プレハブ住宅には建築許可が必要ですか？

その 柔軟性、コストパフォーマンス、迅速な施工 により、BMB Steel のプレハブ住宅は近年非常に人気のある選択肢となっています。しかし、多くの方が次の点について疑問を抱いています「プレハブ住宅を建てる場合、建築許可は必要なのか？」以下で詳しく解説します。

プレハブ住宅とは何ですか？

プレハブ住宅（モジュール式住宅）は、従来の住宅と同等の機能を備えながら、軽量でモジュール化された部材で建設される住宅を指します。従来のセメントや鉄骨のみで施工するのではなく、主要な構成部材は 詳細な仕様に基づいて工場で事前製造 され、その後、組み立てのために建設現場へ運搬されます。

プレハブ住宅は建築許可が必要ですか？

建設法では、建設行為を「設計・労働力・材料を用いて土地上に形成される製品」と定義しており、地上・地下・水面上の建築物を含むすべてが規制の対象 となっています。プレハブ住宅やモジュール式住宅は、最終的に土地に固定される建築物 とみなされるため、現行の建設法に基づき、原則として建築許可が必要 です。例外として、法律で定められた「許可不要の軽微な建築物」に該当する場合を除き、プレハブ住宅を建てる際は 所轄行政機関から建築許可を取得する義務 があります。

プレハブ住宅の建設許可における免除事項

以下は、建築許可が不要となる具体的なケースです：

• 国家安全保障または国家機密に関わる特殊な性質を有する構造物。
• 首相、大臣、または省人民委員会議長によって承認された投資プロジェクトの一部として実施される工事。
• 主要建設プロジェクトを補助するために建設される一時的な構造物。
• 都市開発計画、承認済みの詳細建設計画、または一戸建て住宅区域に該当しない地方の建築物。
• 都市開発区域内の住宅プロジェクトで、7階未満または延床面積 500 ㎡未満の建物（1/500 詳細計画に基づき承認されたもの）。
• 構造、用途、環境安全、または外観に影響を与えない軽微な補修・改修工事。
• 詳細な住宅区域計画が存在しない地方の技術インフラ工事。
• 承認済みの建設計画またはルート計画に従って行われる都市外の建設プロジェクト。

許可なしで建設した場合の罰則

罰金を避けるためには、開発者はプロジェクトの分類を正しく行い、すべての法的要件を遵守する必要があります。

2017年政令 139/2017/ND-CP 第15条第5項 によれば、建築許可が必要な工事を許可なく行った場合、以下の罰則が科されます。

• ケース1

文化遺産区域または保全区域内の個人住宅、および第2・第3カテゴリーに該当しないプロジェクト：

罰金：10,000,000〜20,000,000 VND

• ケース2

都市部における個人住宅：

罰金：20,000,000〜30,000,000 VND

• ケース3

投資計画または技術経済報告を要する大規模プロジェクト：

罰金：30,000,000〜50,000,000 VND

プレハブ住宅の建築許可申請に必要な書類

必要書類

2014年建設法の第95条第1項によれば、プレハブ住宅の建築許可を申請するにあたり、以下の書類が必要です：

• 建設許可申請書。
• 合法的な土地使用権を証明する書類。
• 防火安全証明書付きの2セットのプロジェクト設計図（必要な場合）。
• 隣接建物の安全性を保証するための合意書（該当する場合）。

専門用途のプレハブ建築の場合、以下の追加書類が求められることがあります：

• プロジェクトの公式承認書。
• 環境保護および防火安全に関する証明書。
• 規定に従った2セットの完全な建物設計計画。

プレハブ住宅の建築許可を取得するための手続き

許可を取得するためには、以下の手順を完成させる必要があります：

• ステップ1：プロジェクトのオーナーまたは主要な代表者が準備した申請を適切な機関に提出します。
• ステップ2：当局が申請を審査します。承認されれば、結果発行の日付を指定した領収書が提供されます。不完全な場合、申請者は書類の補充を求められます。
• ステップ3：当局は実際の条件に対して書類を確認するのに7営業日を要します。不一致が残る場合、申請者に問題を通知します。繰り返しのエラーがある場合は、不許可になることがあります。
• ステップ4：すべての要件が満たされたら、申請者は指定された機関から許可を受け取ります。

プレハブ住宅に関するよくある質問

以下はプレハブ住宅や建築許可に関する一般的な質問です：

質問：プレハブ住宅を建てるのは高価ですか？
回答：施工が早く、労働費が低いため、コストは伝統的な住宅よりも低くなることがよくあります。ただし、デザイン、材料、サイズによって費用は異なります。

質問：農地にプレハブ住宅を建てることはできますか？
回答：できますが、建設前に土地利用目的を変更する必要があります。

質問： プレハブ住宅は私の地域で建築許可が必要ですか？
回答：地元の都市管理事務所または許可当局に確認し、具体的な要件を確認してください。

BMB Steel ― 高い評価を受けるプレハブ建築の専門企業

BMB Steelは、プレエンジニアリングビルディング（PEB）建設を専門とする高評価の企業であり、工場・倉庫・鋼構造建築など、さまざまな産業プロジェクトに向けて効率的かつコスト効果の高いソリューションを提供しています。

経験豊富で専門知識を備えたチームを有するBMB Steelは、数多くの大規模プロジェクトを成功裏に完了し、国内外の主要パートナーから高い信頼を獲得してきました。

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結論として、プレハブ住宅が建築許可を必要としているかどうかを理解することは、建設を計画する際に重要です。建設規制は用途や場所によって異なる場合があるため、BMB Steelの指導に従い、地元の当局に相談して完全な遵守を確保することが最善です。