조립식 주택은 건축 허가가 필요하나요?

유연성, 비용 효율성 및 빠른 건설 시간 덕분에 BMB Steel의 조립식 주택은 오늘날 인기 있는 선택이 되었습니다. 그러나 많은 사람들이 여전히 궁금해합니다: 조립식 집은 건축 허가가 필요합니까? 여기에서 세부사항을 살펴보겠습니다.

조립식 주택이란 무엇입니까?

조립식 주택은 모듈형 주택이라고도 알려져 있으며, 전통적인 주택이 수행하는 모든 기능을 제공하지만 더 가벼운 모듈형 재료로 구성됩니다. 일반적인 시멘트나 철강 대신, 구성 요소는 정확한 사양에 따라 현장 밖에서 제조되며, 그 후 조립을 위해 건설 현장으로 운송됩니다. 그러나 조립식 집은 건축 허가가 필요합니까? 답을 보려면 계속 읽어보세요.

조립식 주택은 건축 허가가 필요합니까?

건축 법에 따르면, 건설 작업은 설계, 인간의 노동 및 토지와 연결된 재료로 생성된 제품으로 정의되며, 여기에는 지상, 지하 및 수면 요소가 포함됩니다.

조립식 또는 모듈형 주택은 물리적으로 땅에 부착되어 있기 때문에, 건설은 현재의 건축 법을 엄격히 준수해야 합니다. 특히 조립식 주택을 건축할 때는 아래의 특별 면제 조항에 해당하지 않는 한, 관할 정부 기관에서 건축 허가를 반드시 받아야 합니다.

조립식 주택 건축 허가 면제 사례

건축 허가가 필요하지 않은 구체적인 사례는 다음과 같습니다:

• 국가 보안 또는 국가 기밀과 관련된 독특한 특성을 가진 구조물.
• 국무총리, 장관 또는 지방 인민 위원회의 의장에 의해 승인된 투자 이니셔티브의 일부인 프로젝트.
• 주요 건설 프로젝트를 지원하기 위해 세운 임시 구조물.
• 도시 개발 계획이 없거나 승인된 상세 건설 계획이 없거나 독립된 주택이 있는 농촌 지역의 건물.
• 도시 개발 지역의 주거 프로젝트, 일곱 층 미만의 건물 또는 면적이 500 제곱미터 미만인 건물로서 1/500 상세 계획으로 승인된 프로젝트.
• 구조 요소, 기능적 사용, 환경 안전성 또는 외관 건축을 변경하지 않는 개조 또는 수리.
• 상세한 주거 지역 계획이 없는 농촌 지역의 기술 인프라 프로젝트.
• 승인된 또는 경로 승인을 받은 건설 계획을 준수하는 도시 외부의 프로젝트.

허가 없이 건축할 경우의 처벌

벌금을 피하려면, 개발자는 올바른 프로젝트 분류를 보장하고 모든 법적 요구 사항을 충족해야 합니다. 2017년 139/2017/ND-CP 제정의 제15조 제5항에 따르면, 건축 허가가 필요한 건설에 대해 허가가 없는 경우에는 처벌이 부과됩니다:

• 사례 1: 문화유산 또는 보존 지역의 개인 주택에 대해 10,000,000에서 20,000,000 VND의 벌금.
• 사례 2: 도시 지역의 개인 주택에 대해 20,000,000에서 30,000,000 VND의 벌금.
• 사례 3: 투자 또는 기술-경제 보고서가 필요한 대규모 프로젝트에 대해 30,000,000에서 50,000,000 VND의 벌금.

조립식 주택 건축 허가 신청을 위한 서류

필요 서류

2014년 건축 법 제95조 제1항에 따르면, 조립식 주택의 건축 허가를 신청하기 위해서는 다음의 서류가 필요합니다:

• 건축 허가 신청서 양식.
• 법적 토지 사용 증명서.
• 화재 안전 인증서가 포함된 두 세트의 프로젝트 설계 도면.
• 필요시 인접 건물에 대한 안전 보증 합의서.

전문 조립식 건물의 경우, 추가 서류가 필요할 수 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 공식 프로젝트 승인.
• 환경 및 화재 안전 인증서.
• 규정에 따라 두 세트의 완전한 건물 설계 계획.

조립식 주택의 건축 허가를 받기 위한 절차

허가를 확보하기 위해 다음 단계를 완료하세요:

• 1단계: 프로젝트 소유자 또는 대표가 준비한 신청서를 관할 당국에 제출합니다.
• 2단계:당국이 신청서를 검토합니다. 승인되면, 결과 발급 날짜가 명시된 영수증이 제공됩니다. 누락된 부분이 있을 경우, 신청자는 문서를 보완하라는 요청을 받습니다.
• 3단계: 당국은 실제 조건에 따라 문서를 검증할 수 있는 업무일 기준 7일을 갖습니다. 불일치가 여전히 남아 있을 경우, 신청자에게 문제에 대해 통지됩니다. 반복되는 오류가 발생하면 거부될 수 있습니다.
• 4단계: 모든 요구 사항을 충족하면, 신청자는 지정된 당국으로부터 허가서를 받게 됩니다.

조립식 주택에 대한 자주 묻는 질문

조립식 주택 및 건축 허가와 관련된 일반적인 질문은 다음과 같습니다:

질문: 조립식 집을 짓는 것이 비쌉니까?
답변: 비용은 종종 전통적인 주택보다 낮습니다. 더 빠른 건설과 낮은 노동 비용 덕분입니다. 그러나 비용은 설계, 재료 및 크기에 따라 차이가 있습니다.

질문: 농지에 조립식 집을 지을 수 있습니까?
답변: 가능합니다. 그러나 건축 전에 토지 사용 목적을 변경해야 합니다.

질문: 조립식 집은 지역에서 건축 허가가 필요합니까?
답변: 지역 도시 관리 사무소나 허가 당국에 확인하여 구체적인 요구 사항을 확인하세요.

BMB Steel - 신뢰할 수 있는 조립식 주택 시공 업체

BMB Steel은 효율적이고 비용 효과적인 솔루션을 제공하는 전조립 건축 시공 전문 회사입니다. 공장, 창고 및 강철 구조와 같은 프로젝트의 사용 요구를 충족합니다.

경험이 풍부하고 잘 훈련된 팀과 함께, BMB Steel은 수많은 대규모 프로젝트를 성공적으로 완료했으며, 국내외 주요 파트너의 신뢰를 얻었습니다. 전조립 건축 계약자를 찾고 계신다면, BMB Steel은 국제 표준에 부합하는 건축물에 대한 이상적인 선택입니다.

결론적으로, 조립식 집이 건축 허가가 필요한지 이해하는 것은 건축을 계획할 때 필수적입니다. 건축 규정은 용도와 지역에 따라 다를 수 있으므로, BMB Steel의 지침을 따르고, 지역 당국과 상담하여 완전한 준수를 보장하는 것이 가장 좋습니다.