조립식 주택에는 건축 허가가 필요합니까?

유연성, 비용 효율성 및 신속한 건축 시간 덕분에 BMB Steel 조립식 주택이 오늘날 인기가 있는 선택이 되었습니다. 그러나 많은 사람들은 여전히 궁금해합니다: 조립식 주택은 건축 허가가 필요한가요? 여기에서 세부사항을 살펴보겠습니다.

조립식 주택이란?

조립식 주택은 모듈형 주택으로도 알려져 있으며, 전통적인 주택의 모든 기능을 수행하지만 더 가벼운 모듈형 재료로 건설됩니다. 기존의 시멘트나 강철 대신, 구성 요소들은 현장 외에서 정확한 사양에 맞게 제조된 후, 조립을 위해 건축 현장으로 운송됩니다. 하지만 조립식 주택은 건축 허가가 필요한가요? 답을 알아보세요.

조립식 주택은 건축 허가가 필요한가요?

건축법에 따르면, 건설 작업은 설계, 인력 및 토지와 연관된 자재로 만들어진 제품으로 정의되며, 지상, 지하 및 수면 요소를 포함합니다.

조립식 또는 모듈형 주택의 경우, 물리적으로 땅에 부착되어 있으므로, 건설은 현재의 건축법을 엄격히 준수해야 합니다. 특히, 조립식 주택을 건축할 때, 특별한 면제 사항에 해당하지 않는 한, 해당 정부 기관으로부터 여전히 건축 허가를 받아야 합니다.

조립식 주택 건축 허가 면제 사항

다음은 건축 허가가 필요하지 않은 몇 가지 특정 사례입니다:

• 국가 안보 또는 국가 기밀과 관련된 독특한 특성을 가진 구조물.
• 총리, 장관 또는 지방 인민위원회 의장이 승인한 투자 사업의 일환인 프로젝트.
• 주 건설 프로젝트를 지원하기 위해 지어진 임시 구조물.
• 도시 개발 계획, 승인된 세부 건설 계획 또는 단독 주택이 없는 농촌 지역의 건물.
• 도시 개발 지역의 주거 프로젝트, 7층 이하 또는 면적이 500 제곱미터 이하인 건물, 1/500 세부 계획에 따라 승인된 건물.
• 구조 요소, 기능적 사용, 환경 안전 또는 외부 건축을 변경하지 않는 개조 또는 수리.
• 상세한 주거 지역 계획이 없는 농촌 지역의 기술 인프라 프로젝트.
• 승인된 또는 경로 승인된 건축 계획에 부합하는 도시 외부의 프로젝트.

허가 없이 건축할 경우 처벌

벌금을 피하려면, 개발자는 올바른 프로젝트 분류를 보장하고 모든 법적 요구 사항을 충족해야 합니다. 2017년 법령 139/2017/ND-CP 제15조 5항에 따르면, 건축 허가가 필요하지만 허가가 없을 경우 처벌이 부과됩니다:

• 사례 1: 문화유산 또는 보존 지역 내의 개인 주택 또는 2류 및 3류 범주에 속하지 않는 프로젝트에 대해 10,000,000에서 20,000,000 VND의 벌금.
• 사례 2: 도시 지역 내 개인 주택에 대해 20,000,000에서 30,000,000 VND의 벌금.
• 사례 3: 투자 또는 기술 경제 보고서를 요구하는 대규모 프로젝트에 대해 30,000,000에서 50,000,000 VND의 벌금.

조립식 주택 건축 허가 신청을 위한 서류

필요한 서류

2014년 건축법 제95조 1항에 따르면, 조립식 주택 건축 허가를 신청하기 위해 다음 서류가 필요합니다:

• 건축 허가 신청서 양식.
• 법적 토지 사용 증명.
• 화재 안전 인증이 포함된 프로젝트 설계 도면 2세트 (필요한 경우).
• 필요한 경우 인접 건물에 대한 안전 보장 계약.

전문 조립식 건축물의 경우, 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 여기에는:

• 공식 프로젝트 승인.
• 환경 및 화재 안전 인증.
• 규정에 따른 2세트의 완전한 건축 설계 계획.

조립식 주택 건축 허가를 받기 위한 절차

허가를 확보하기 위해 다음 단계를 완료합니다:

• 1단계: 프로젝트 소유자 또는 책임 대표가 준비된 신청서를 해당 기관에 제출합니다.
• 2단계:당국이 신청서를 검토합니다. 승인되면 결과 발급 날짜가 명시된 영수증이 제공됩니다. 미비한 경우, 지원자는 서류를 보완하라는 요청을 받습니다.
• 3단계: 당국은 실제 조건에 대한 서류 검증을 위해 7영업일을 가집니다. 불일치가 여전히 있는 경우, 신청자는 문제를 통보받을 것입니다. 반복적인 오류가 있을 경우에는 거부될 수 있습니다.
• 4단계: 모든 요건을 충족한 경우, 신청자는 지정된 기관으로부터 허가를 받게 됩니다.

조립식 주택에 대한 자주 묻는 질문

조립식 주택과 건축 허가에 관련된 일반적인 질문은 다음과 같습니다:

질문: 조립식 주택을 짓는 것이 비쌉니다?
답변: 전통적인 주택보다 비용이 더 낮은 경우가 많습니다. 더 빠른 건축과 낮은 인건비 덕분에 그렇습니다. 그러나 비용은 디자인, 재료 및 크기에 따라 다릅니다.

질문: 농지에 조립식 주택을 지을 수 있나요?
답변: 가능합니다. 하지만 건축 전에 토지 사용 목적을 변경해야 합니다.

질문: 내 지역에서 조립식 주택에 건축 허가가 필요한가요?
답변: 귀하의 지역 도시 관리 사무소 또는 허가 당국에 확인하여 특정 요구 사항을 확인하세요.

BMB Steel - 신뢰할 수 있는 조립식 주택 건축 업체

BMB Steel은 사전 엔지니어링 건축 전문 회사로, 공장, 창고 및 강철 구조물과 같은 프로젝트의 사용 요구를 만족하는 효율적이고 경제적인 솔루션을 제공합니다.

경험이 풍부하고 잘 훈련된 팀과 함께 BMB Steel은 여러 대규모 프로젝트를 성공적으로 완료했으며, 국내외 주요 파트너의 신뢰를 얻었습니다. 사전 엔지니어링 건축 계약자를 찾고 있다면, BMB Steel은 국제 표준에 부합하는 건축의 이상적인 선택입니다.

결론적으로, 조립식 주택이 건축 허가가 필요한지 이해하는 것은 조립식을 계획할 때 필수적입니다. 건축 규정은 사용 목적과 위치에 따라 다를 수 있으므로, BMB Steel의 안내를 따르고 지역 당국에 문의하여 완전한 준수를 보장하는 것이 가장 좋습니다.