บ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

ด้วยความยืดหยุ่น ความคุ้มค่า และระยะเวลาการก่อสร้างที่รวดเร็ว BMB Steel บ้านสำเร็จรูปจึงกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม หลายคนยังสงสัยว่า: บ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่? มาสำรวจรายละเอียดกันที่นี่

บ้านสำเร็จรูปคืออะไร?

บ้านสำเร็จรูป ซึ่งเรียกว่าบ้านโมดูลาร์ ทำหน้าที่ได้ทั้งหมดเช่นบ้านแบบดั้งเดิม แต่สร้างจากวัสดุโมดูลาร์ที่มีน้ำหนักเบากว่า แทนที่จะใช้ซีเมนต์หรือเหล็กทั่วไป องค์ประกอบต่างๆ จะถูกผลิตตามสเปคที่ถูกต้องในสถานที่ต่างๆ แล้วนำไปยังสถานที่ก่อสร้างเพื่อติดตั้ง แต่ บ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่? อ่านต่อเพื่อหาคำตอบ

บ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

ตามกฎหมายการก่อสร้าง งานก่อสร้างถูกกำหนดว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่สร้างขึ้นจากการออกแบบ แรงงานมนุษย์ และวัสดุที่เชื่อมโยงกับที่ดิน รวมถึงองค์ประกอบที่อยู่เหนือพื้นดิน ใต้ดิน และผิวน้ำ

สำหรับบ้านสำเร็จรูปหรือบ้านโมดูลาร์จะต้องติดตั้งไว้ที่พื้นดินด้วย จึงต้องปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างที่มีอยู่ในปัจจุบันอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะเมื่อสร้างบ้านสำเร็จรูปจะต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานรัฐบาลที่มีอำนาจ เว้นแต่จะอยู่ในกรณียกเว้นพิเศษที่กล่าวถึงด้านล่าง

กรณียกเว้นจากใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป

ต่อไปนี้คือกรณีเฉพาะบางประการที่ไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง:

• โครงสร้างที่มีลักษณะเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับความมั่นคงของชาติหรือความลับของรัฐ
• โครงการที่เป็นส่วนหนึ่งของความคิดริเริ่มการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติโดยนายกรัฐมนตรี รัฐมนตรี หรือประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
• โครงสร้างชั่วคราวที่สร้างขึ้นเพื่อสนับสนุนโครงการก่อสร้างหลัก
• อาคารในเขตชนบทยกเว้นการวางแผนการพัฒนาเมือง การวางแผนก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติ หรือบ้านเดี่ยว
• โครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่พัฒนาเมือง อาคารไม่เกินเจ็ดชั้น หรือพื้นที่ไม่เกิน 500 ตารางเมตร ที่ได้รับการอนุมัติด้วยแผน 1/500
• การปรับปรุงหรือซ่อมแซมที่ไม่เปลี่ยนแปลงองค์ประกอบโครงสร้าง การใช้งานฟังก์ชัน ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมหรือสถาปัตยกรรมภายนอก
• โครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเขตชนบทที่ไม่มีการวางแผนพื้นที่อยู่อาศัยที่ชัดเจน
• โครงการนอกเขตเมืองที่ปฏิบัติตามแผนการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติหรือได้รับการอนุมัติในเส้นทาง

บทลงโทษสำหรับการก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต

เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกปรับ ผู้พัฒนาจะต้องมั่นใจว่ามีการจัดประเภทโครงการที่ถูกต้องและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทุกประการ ตามมาตรา 5 ของมาตรา 15 แห่งพระราชบัญญัติ 139/2017/ND-CP มีการกำหนดบทลงโทษสำหรับการก่อสร้างที่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างหากไม่มีใบอนุญาต:

• กรณีที่ 1: ปรับตั้งแต่ 10,000,000 ถึง 20,000,000 บาทสำหรับบ้านส่วนตัวในพื้นที่มรดกทางวัฒนธรรมหรือการอนุรักษ์ หรือโครงการที่ไม่อยู่ในประเภท 2 และ 3
• กรณีที่ 2: ปรับระหว่าง 20,000,000 ถึง 30,000,000 บาทสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนตัวในพื้นที่เมือง
• กรณีที่ 3: ปรับตั้งแต่ 30,000,000 ถึง 50,000,000 บาทสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องการรายงานการลงทุนหรือเทคนิค-เศรษฐกิจ

เอกสารสำหรับการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป

เอกสารที่จำเป็น

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 95 แห่งกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 เพื่อยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับบ้านสำเร็จรูปต้องมีเอกสารต่อไปนี้:

• แบบฟอร์มการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
• หลักฐานการใช้ที่ดินตามกฎหมาย
• แบบแปลนการออกแบบโครงการ 2 ชุด พร้อมหนังสือรับรองความปลอดภัยจากอัคคีภัย (ถ้าต้องการ)
• ข้อตกลงการประกันความปลอดภัยสำหรับอาคารใกล้เคียง ถ้าจำเป็น

สำหรับอาคารสำเร็จรูปเฉพาะทาง เอกสารเพิ่มเติมอาจต้องการ รวมถึง:

• การอนุมัติโครงการอย่างเป็นทางการ
• หนังสือรับรองความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมและอัคคีภัย
• แผนการออกแบบอาคารที่เสร็จสมบูรณ์ 2 ชุด ตามกฎระเบียบ

ขั้นตอนในการขอใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับบ้านสำเร็จรูป

เพื่อให้ได้ใบอนุญาตให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ขั้นตอนที่ 1: เจ้าของโครงการหรือผู้แทนหลักส่งใบสมัครที่เตรียมไว้ไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจ
• ขั้นตอนที่ 2:หน่วยงานจะทำการตรวจสอบใบสมัคร หากได้รับอนุมัติ จะออกใบเสร็จที่ระบุวันเวลาการออกผล หากไม่สมบูรณ์ ผู้สมัครจะถูกขอให้เสริมเอกสาร
• ขั้นตอนที่ 3: หน่วยงานมีเวลาเจ็ดวันทำการในการตรวจสอบเอกสารกับสภาพจริง หากมีข้อแตกต่าง ผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับปัญหา ข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นซ้ำอาจส่งผลให้ถูกปฏิเสธ
• ขั้นตอนที่ 4: เมื่อตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด ผู้สมัครจะได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานที่กำหนด

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูป

ต่อไปนี้คือคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูปและใบอนุญาตก่อสร้าง:

คำถาม: การก่อสร้างบ้านสำเร็จรูปมีค่าใช้จ่ายสูงหรือไม่?
คำตอบ: ค่าธรรมเนียมมักจะต่ำกว่าบ้านแบบดั้งเดิม เนื่องจากการก่อสร้างที่รวดเร็วและค่าแรงที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปตามการออกแบบ วัสดุ และขนาด

คำถาม: ฉันสามารถสร้างบ้านสำเร็จรูปในที่ดินเกษตรกรรมได้หรือไม่?
คำตอบ: คุณสามารถทำได้ แต่คุณจะต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก่อนการก่อสร้าง

คำถาม: บ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในพื้นที่ของฉันหรือไม่?
คำตอบ: ตรวจสอบกับสำนักงานการจัดการเมืองหรือตัวแทนการอนุญาตในพื้นที่ของคุณเพื่อยืนยันข้อกำหนดเฉพาะ

BMB Steel - หน่วยก่อสร้างบ้านสำเร็จรูปที่มีชื่อเสียง

BMB Steel เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอาคารสำเร็จรูป โดยให้บริการโซลูชันที่มีประสิทธิภาพและคุ้มค่าเพื่อตอบสนองความต้องการการใช้งานสำหรับโครงการต่าง ๆ เช่น โรงงาน โกดัง และโครงสร้างเหล็ก

ด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์และฝึกอบรมที่ดี BMB Steel ได้สำเร็จโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการและได้รับความไว้วางใจจากพันธมิตรทั้งในประเทศและต่างประเทศ หากคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารสำเร็จรูป BMB Steel คือทางเลือกที่สมบูรณ์แบบ ที่มีอาคารที่มีมาตรฐานสากล

ปิดท้าย การทำความเข้าใจว่าบ้านสำเร็จรูปต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่นั้นมีความสำคัญเมื่อคุณวางแผนที่จะสร้างบ้าน การกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และสถานที่ตั้ง ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำจาก BMB Steel และปรึกษาหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎเกณฑ์อย่างครบถ้วน