จดบันทึกเมื่อสร้างโรงงานบนที่ดินที่ปลูกพืชผลยืนต้น

ในปี 2022 การระบาดของ COVID-19 ได้รับการควบคุมบางส่วน และเวียดนามเริ่มเปิดให้ต้อนรับผู้เข้าชมอีกครั้ง ทำให้ธุรกิจได้เริ่มการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจและขยายขนาด

หลายธุรกิจมีแผนที่จะสร้างโรงงานบนที่ดินที่ปลูกพืชผลยืนต้น อย่างไรก็ตาม พวกเขายังคงสงสัยว่าสามารถทำได้หรือไม่? มาหาคำตอบในบทความด้านล่าง!

1. ที่ดินสำหรับปลูกพืชผลยืนต้นคืออะไร?

ตามเอกสารกฎหมายล่าสุดของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่ดินปี 2013 ในมาตรา 10 ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าที่ดินแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม:

• ที่ดินเกษตรกรรม
• ที่ดินนอกภาคการเกษตร

ที่ดินสำหรับการปลูกพืชผลยืนต้นถูกจัดอยู่ในกลุ่มที่ดินเกษตรกรรม

อย่างละเอียด ที่ดินสำหรับการปลูกพืชผลยืนต้นคือที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการปลูกและดูแลต้นไม้ที่มีอายุการใช้งาน การเจริญเติบโต และการพัฒนาถึงหลายปี (ตามภาคผนวกที่ 01 ประกาศ 27/2018/TT-BTNMT เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับสถิติดินและการสำรวจ)

ประกอบด้วยกลุ่มต้นไม้ดังต่อไปนี้:

• กลุ่มต้นผลไม้ยืนต้น: ต้นไม้ที่ปลูกและดูแลหลายปีเพื่อเก็บเกี่ยวผลไม้สำหรับการบริโภคสดหรือนำไปแปรรูปและผลิต
• พืชอุตสาหกรรมยืนต้น: พืชที่ปลูกและดูแลเป็นเวลานาน เก็บเกี่ยว และผ่านกระบวนการแปรรูปเบื้องต้นเพื่อใช้เป็นวัตถุดิบในอุตสาหกรรม: กาแฟ, ชา, มะม่วงหิมพานต์ เป็นต้น
• พืชสมุนไพรยืนต้น: พืชที่ปลูกและดูแลหลายปีเพื่อจุดประสงค์ในการเก็บเกี่ยวและผลิตภัณฑ์สมุนไพรจากธรรมชาติ เช่น โสม, น้ำมันอบเชย เป็นต้น
• กลุ่มพืชยืนต้นอื่น ๆ: ต้นไม้ที่ปลูกและดูแลที่มีอายุมากหลายปี แต่มีจุดประสงค์เพื่อการตัดไม้หรือสร้างภูมิทัศน์ในสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัย รวมถึงกรณีของการปลูกหลายต้นหรือทุ่งที่ผสมผสานกับพืชประจำปี

2. สามารถสร้างโรงงานบนที่ดินที่ปลูกพืชผลยืนต้นได้หรือไม่?

ตามกฎระเบียบที่ประกาศในกฎหมายที่ดิน จะอนุญาตให้สร้างบ้านเฉพาะกลุ่มที่ดินนอกภาคการเกษตรเท่านั้น

ซึ่งหมายความว่าที่ดินสำหรับการปลูกพืชผลยืนต้นไม่อยู่ในรายการที่กำหนดให้ใช้ในการสร้างโรงงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามมาตรา 170 ของกฎหมายที่ดินปี 2013 ผู้ใช้ที่ดินต้องมั่นใจว่ามีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม ขอบเขตของแปลงที่ดิน และกฎระเบียบเกี่ยวกับความลึกในดินและความสูงในอากาศต้องมีการปกป้องโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะและปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

โดยสรุป แปลงที่ดินที่กำหนดให้เป็นพืชผลยืนต้นจึงไม่อนุญาตให้สร้างโรงงานบนที่ดินนี้

3. วิธีการสร้างโรงงานบนพืชผลยืนต้นที่ถูกกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม สมมติว่าธุรกิจต้องการสร้างโรงงานบนที่ดินที่ปลูกพืชผลยืนต้น ในกรณีนั้น จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้จากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินนอกภาคการเกษตร เพื่อทำให้การก่อสร้างอาคารที่ใช้ในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจถูกต้องตามกฎหมาย ตามข้อ "d" ของวรรค 1 มาตรา 57 ของกฎหมายที่ดินปี 2013

4. ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนการใช้ที่ดินเพื่อสร้างโรงงานเท่าไหร่?

นี่คือเรื่องที่หลายธุรกิจให้ความสนใจ

ตามข้อกำหนดของกฎหมาย วรรค "c" มาตรา 5 ประกาศ 45/2014/ND-CP ในเรื่องค่าธรรมเนียมสำหรับการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมจะเปลี่ยนจากที่ดินเกษตรกรรมดังนี้:

ภาระผูกพันทางการเงินที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ใช้ที่ดินคือการจ่าย 50% ของความแตกต่างระหว่างภาษีการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยและภาษีการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาที่ดินประเภทเกษตรกรรมในเวลาที่มีการอนุมัติคำสั่งเกี่ยวกับการเปลี่ยนที่ดิน

ดังนั้น ในกรณีที่ที่ดินที่ธุรกิจต้องการเลือกไม่รวมอยู่ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีสำหรับการสร้างโรงงาน ธุรกิจสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ค่ายธรรมเนียมภายใต้ใบอนุญาตที่ได้รับจากหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

เอกสารแสดงความประสงค์ในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะต้องส่งไปยังหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รวมถึง:

• คำขอใบอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินสำหรับปลูกพืชผลยืนต้นเพื่อสร้างโรงงาน
• ใบสมัครลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดินตามข้อกำหนดของแบบฟอร์มที่ 09/DK ประกาศประกอบด้วยประกาศที่ 24/2014/TT-BTNMT
• ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

หากเอกสารการใช้ที่ดินถูกต้องและได้รับการอนุมัติ ธุรกิจจะดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมที่กำหนดเพื่อให้ดำเนินการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพืชผลยืนต้นเพื่อสร้างโรงงานเสร็จสมบูรณ์

ดังนั้น บทความนี้ยังได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินยืนต้นและความสามารถในการสร้างโรงงานบนที่ดินยืนต้นนี้ รวมทั้งข้อมูลที่เกี่ยวข้องบางประการ

หวังว่าข้อมูลที่มีประโยชน์ข้างต้นจะช่วยให้ธุรกิจสร้างโรงงานเพื่อขยายขนาดการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ