Tandaan kapag nagtayo ng mga pabrika sa lupa na nagtatanim ng mga pangmatagalang pananim

Noong 2022, ang pandemya ng Covid-19 ay naayos ng kaunti, at ang Vietnam ay nagsimulang muling magbukas upang kamustahin ang mga bisita; kaya, ang mga negosyo ay nagsimula ng kanilang produksyon at mga aktibidad sa negosyo at pinalawak ang kanilang saklaw.

Maraming mga negosyo ang nagplano na bumuo ng mga pabrika sa lupa na nagtatanim ng mga pangmatagalang pananim. Gayunpaman, sila ay nagtataka kung ito ay pinapayagan o hindi? Alamin natin sa artikulong ito!

1. Ano ang lupa para sa mga pangmatagalang pananim?

Ayon sa pinakabagong dokumento ng batas ng Vietnam, partikular sa Batas sa Lupa 2013 sa Artikulo 10, malinaw na nakasaad na ang lupa ay nahahati sa dalawang grupo:

• Lupa pang-agrikultura.
• Hindi pang-agrikulturang lupa.

Ang lupa para sa pagtatanim ng mga pangmatagalang pananim ay nakalista sa grupo ng lupaing pang-agrikultura.

Partikular, ang lupa para sa pagtatanim ng mga pangmatagalang pananim ay lupa na ginagamit para sa layunin ng pagtatanim at pag-aalaga ng mga puno na may habang-buhay, paglaki, at pag-unlad sa loob ng maraming taon (ayon sa Appendix No. 01, Circular 27/2018/ TT-BTNMT na nagtatakda ng mga regulasyon sa estadistika at imbentaryo ng lupa).

Kasama rito ang mga sumusunod na grupo ng mga puno:

• Grupo ng mga pangmatagalang prutas na puno: mga puno na itinatanim at inaalagaan sa loob ng maraming taon upang anihin ang mga prutas para sa sariwang pagkain o pagproseso at paggawa.
• Mga pangmatagalang industriyal na halaman: mga halaman na itinatanim at inaalagaan sa mahabang panahon, naaaani, at dumadaan sa mga paunang hakbang ng pagproseso bilang hilaw na materyales para sa produksyon ng mga industriya: kape, tsaa, cashew, atbp.
• Mga pangmatagalang halamang gamot: mga halamang itinatanim at inaalagaan sa loob ng maraming taon para sa layunin ng pag-aani at paggawa ng mga produktong medikal mula sa kalikasan, tulad ng ginseng, kanela, atbp.
• Grupo ng iba pang pangmatagalang halaman: mga puno na itinatanim at inaalagaan, may maraming taong gulang, ngunit ang layunin ay makakuha ng kahoy o lumikha ng tanawin sa kapaligiran ng buhay, kabilang ang kaso ng pagtatanim ng maraming pangmatagalang halaman o mga larangan na hinaluan ng mga taunang halaman.

2. Posible bang magtayo ng pabrika sa lupa kung saan nagtatanim ng mga pangmatagalang pananim?

Ayon sa mga regulasyong itinatag sa Batas sa Lupa, tanging ang mga hindi pang-agrikulturang grupo ng lupa lamang ang pinapayagang magtayo ng mga bahay.

Ibig sabihin, ang lupa para sa pagtatanim ng mga pangmatagalang pananim ay hindi nakalista sa mga regulasyon upang magsilbing batayan para sa pagtatayo ng mga pabrika.

Partikular, ayon sa Artikulo 170 ng Batas sa Lupa ng 2013, dapat tiyakin ng mga gumagamit ng lupa na ginagamit nila ang lupa para sa mga halimbawang layunin, ang mga hanggahan ng parcel ng lupa, at ang mga regulasyon sa paggamit ng lalim sa lupa at taas sa hangin ay may obligasyong protektahan ang mga pampublikong gawain at sumunod sa iba pang mga probisyon ng mga kaugnay na batas.

Sa madaling salita, ang mga paluwang na itinalaga bilang mga pangmatagalang pananim ay hindi pinapayagang magtayo ng mga pabrika sa lupang ito.

3. Paano magtayo ng pabrika sa mga legal na pangmatagalang pananim

Gayunpaman, kung nais ng negosyo na magtayo ng pabrika sa lupa na itinatanim ng mga pangmatagalang pananim, kinakailangan na mag-aplay para sa isang pahintulot upang baguhin ang layunin ng paggamit mula sa lupaing pang-agrikultura tungo sa hindi pang-agrikulturang lupa upang gawing legal ang konstruksyon ng mga workshop na nagsisilbing aktibidad sa produksyon at negosyo, ayon sa Punto "d" Sangguniang 1 Artikulo 57 ng Batas sa Lupa ng 2013.

4. Magkano ang gastos para sa pagbabago ng paggamit ng pabrika?

Ito ay isang bagay na ikinabahala ng maraming negosyo.

Ayon sa mga probisyon ng batas, seksyon "c" artikulo 5 ng Dekreto 45/2014/ND-CP sa mga bayarin para sa pagbabago ng layunin ng paggamit sa lupa, ang bayad ay ipinapasa mula sa lupang pang-agrikultura tulad ng sumusunod:

Ang legal at pinansiyal na obligasyon ng gumagamit ng lupa ay magbayad ng 50% ng pagkakaiba sa pagitan ng bayad sa paggamit ng lupa na kinakalkula sa presyo ng lupa ng residensyal at ang bayad sa paggamit ng lupa na kinakalkula sa presyo ng agrikultura sa oras ng pag-apruba ng desisyon sa pagbabago ng lupang residensyal sa mga layunin ng awtorisadong ahensya ng estado.

Kaya, kung ang lupa na pinipiling piliin ng negosyo ay hindi kasama sa taunang pagpaplano ng paggamit sa lupa para sa pagtatayo ng pabrika, maaring baguhin ng negosyo ang layunin ng paggamit sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad alinsunod sa pahintulot mula sa ahensya ng likas na yaman at kapaligiran.

Ang dokumento na nagpapahayag ng hangarin na baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa ay dapat isumite sa ahensya ng likas na yaman at kapaligiran, na kinabibilangan ng:

• Isang aplikasyon para sa pahintulot upang baguhin ang layunin ng paggamit ng lupa, partikular, lupa para sa pagtatanim ng mga pangmatagalang pananim upang bumuo ng mga pabrika.
• Isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga pagbabago sa lupa at mga ari-arian na nakakabit sa lupa alinsunod sa mga probisyon ng Form No. 09/DK na ibinibigay kasabay ng Circular 24/2014/TT-BTNMT.
• Sertipiko ng karapatan sa paggamit ng lupa na pinagtibay ng isang awtoridad na may kakayahan.

Kung ang dokumento ng paggamit ng lupa ay valid at na-aprubahan, ang negosyo ay magpapatuloy na magbayad ng bayad ayon sa itinakdang halaga upang makumpleto ang pamamaraan para sa pagbabago ng layunin ng paggamit ng lupa para sa mga pangmatagalang pananim upang bumuo ng mga pabrika.

Sa gayon, ang artikulong ito ay nagbigay sa iyo ng impormasyon tungkol sa pangmatagalang lupa at ang posibilidad na magtayo ng pabrika sa lupaing ito, kasama ang ilang kaugnay na impormasyon.

Sana, ang mga nakatutulong na impormasyon sa itaas ay makakatulong sa mga negosyo sa pagtatayo ng mga pabrika upang pinalawakin ang saklaw ng mga aktibidad sa produksyon at negosyo.