在种植多年生作物的土地上建厂需注意

2022年，Covid-19疫情在一定程度上得到控制，越南开始重新开放以欢迎游客；因此，企业已开始生产和经营活动，并扩大其规模。

许多企业计划在种植多年生作物的土地上建厂。然而，他们仍在想是否允许这么做？让我们在下面的文章中探索一下！

1. 什么是种植多年生作物的土地？

根据越南最新的法律文件，即2013年土地法第10条，明确规定土地分为两类：

• 农业用地。
• 非农业用地。

用于种植多年生作物的土地归类为农业用地。

具体来说，种植多年生作物的土地是用于种植和养护生命期长、成长和发展多年树木的土地（根据附录01，2018年第27号令中关于土地统计和清查的规定）。

它包括以下树木：

• 多年生果树群：经过多年的种植和养护，收获新鲜食用或加工生产的水果的树木。
• 多年生工业植物：经过长时间种植和精加工步骤的植物，如咖啡、茶、腰果等，用作工业生产的原料。
• 多年生药草植物：种植和养护多年，用于收获和从自然中制作药品的植物，如人参、肉桂等。
• 其他多年生植物群：种植和养护多年，但目的是获取木材或在生活环境中创造景观的树木，包括种植多个多年生植物或与一年生植物混合种植的情况。

2. 在种植多年生作物的土地上可以建厂吗？

根据土地法中颁布的规定，仅非农业用地组允许建房。

这意味着用于种植多年生作物的土地不在允许建设工厂企业的规定列表内。

具体而言，根据2013年土地法第170条，土地使用者必须确保土地用于示范性目的，土地边界及其在地下的使用深度和空气中的高度的规定有义务保护公共工程，并遵循其他相关法律的规定。

简而言之，指定为多年生作物的地块是禁止在此土地上建厂。

3. 如何在合法的多年生作物上建厂

然而，假设企业希望在种植多年生作物的土地上建厂，则需要申请将农业用地用途转换为非农业用地的许可，以合法化服务于生产和经营活动的建设车间，按照2013年土地法第57条第1款第“d”项的规定。

4. 改变厂房用途的费用是多少？

这是许多企业关心的问题。

根据法律的规定，2014年第45/2014号法令第5条第“c”款关于土地用途转换费用的规定，从农业用地转移的费用如下：

土地使用者的法律、财务义务是支付从居民土地价格计算的土地使用费与从农业价格计算的土地使用费之间的50%差额，在决定转换居民土地的用途时由相关的国家机关批准。

因此，如果企业打算选择的土地未经年度土地利用规划列入工厂建设的规划，企业可以通过支付费用按自然资源和环境机构的许可证进行用途变更。

表达改变土地用途的申请材料应提交给自然资源和环境机构，包括：

• 一份申请改变土地用途的许可申请，具体地说，用于种植多年生作物的土地建厂。
• 一份根据2014年第24号令附件第09/DK表格规定的土地及土地附属资产变更登记的申请。
• 由相关主管部门认证的土地使用权证书。

如果土地使用材料有效且得到批准，企业将按照规定支付费用，完成将多年生作物土地用途转变为建厂的程序。

因此，本文已为您提供有关多年生土地及其在该多年生土地上建厂的相关信息。

希望以上有用的信息能够帮助企业在建厂时扩大生产和经营活动的规模。