常緑作物を育てる土地に工場を建設する際の注意点

2022年にはCovid-19のパンデミックがある程度制御され、ベトナムは訪問者を迎えるために再開を始めました。そのため、企業は生産やビジネス活動を開始し、規模を拡大しました。

多くの企業が常緑作物を育てる土地に工場を建設する計画を立てています。しかし、これが許可されているのかどうかまだ疑問に思っています。以下の記事で確認してみましょう！

1. 常緑作物用の土地とは何ですか？

ベトナムの最新の法的文書によると、特に2013年土地法第10条では、土地は大きく2つのグループに分類されることが明確に定められています。すなわち、農地と非農地です。

このうち、常緑作物を栽培するための土地は農地のグループに分類されます。具体的には、常緑作物栽培地とは、多年生の樹木を植え育てるために使用される土地を指し、樹木は長期間にわたり成長・発展し、複数年にわたって収穫が可能であるという特徴があります（付属書第01号、通達27/2018/TT-BTNMT：土地統計および土地在庫に関する規定）。

常緑作物には、主に以下のような樹木のグループが含まれます。

常緑果樹のグループ：新鮮な果実として消費したり、加工や生産に利用したりすることを目的として、長年にわたり栽培される果樹です。

常緑工業作物：長期間にわたり栽培・収穫され、コーヒー、茶、カシューナッツなどの産業用原料として利用される作物です。

常緑薬用植物：多年にわたり栽培され、薬用成分を採取して医療や健康製品の原料として利用される植物で、人参やシナモンなどが代表的です。

その他の常緑植物：木材の生産や景観の形成などを目的として長期間育てられる樹木が含まれます。また、多年生植物と一年生植物を組み合わせて栽培する場合も、このグループに含まれることがあります。

2.常緑作物が育てられている土地に工場を建てることができますか？

土地法に定められている規定によると、建物の建設が認められているのは、原則として非農地のグループに分類される土地のみです。

これは、常緑作物を栽培するための土地が、工場や企業施設の建設に使用できる土地の区分には含まれていないことを意味します。

具体的には、2013年土地法第170条において、土地利用者は土地を認められた目的に従って使用しなければならないと規定されています。また、土地の境界、地下の深さや空間の高さに関する規定を遵守するとともに、公共施設を保護し、関連する法律のその他の規定にも従う義務があります。

したがって、常緑作物用地として指定されている土地については、そのままの用途で工場などの建物を建設することは原則として認められていません。

3. 法律上の常緑作物の上に工場を建設するにはどうすればいいですか

ただし、企業が常緑作物を植えた土地に工場を建てることを望む場合、農地から非農地への使用目的変更の許可を申請し、生産やビジネス活動にサービスするワークショップの建設を合法化する必要があります。これは、2013年の土地法第57条の第1項の「d」点に従っています。

4. 工場の使用目的を変更するのにどれくらいの費用がかかりますか？

これは多くの企業にとって関心の高い問題の一つです。

法令の規定によると、デクリート45/2014/ND-CP第5条c項では、農地から他の用途へ土地利用目的を変更する場合の土地使用料について定められています。具体的には、土地利用者は居住用地価格に基づいて算出された土地使用料と、農地価格に基づいて算出された土地使用料との差額の50％を支払う必要があります。この支払いは、居住用地への用途変更について国家機関の決定が承認された時点で行われます。

したがって、企業が選定した土地が工場建設のための年間土地利用計画に含まれていない場合でも、天然資源環境機関の許可を取得し、所定の費用を支払うことで土地利用目的の変更を申請することが可能です。

土地利用目的の変更を希望する場合、申請書類を天然資源環境機関に提出する必要があります。主な書類は以下のとおりです。

工場建設のために常緑作物用地の土地利用目的を変更する許可申請書。
通達24/2014/TT-BTNMTに添付された様式第09/DKに基づく、土地および土地に関連する資産の変更登録申請書。
権限のある機関によって認証された土地使用権証明書。

土地利用目的の変更申請が有効と認められ、関係当局により承認された場合、企業は規定に基づいた土地使用料を支払うことで、常緑作物用地から工場建設用地への利用目的変更手続きを完了することができます。

以上、本記事では常緑作物用地の概要や、この土地に工場を建設できるかどうかについての基本的な情報、そして関連する手続きについて紹介しました。

これらの情報が、企業の皆様が工場建設を計画し、生産や事業活動の拡大を進める際の参考になれば幸いです。