常緑作物を育てる土地に工場を建設する際の注意点

2022年にはCovid-19のパンデミックがある程度制御され、ベトナムは訪問者を迎えるために再開を始めました。そのため、企業は生産やビジネス活動を開始し、規模を拡大しました。

多くの企業が常緑作物を育てる土地に工場を建設する計画を立てています。しかし、これが許可されているのかどうかまだ疑問に思っています。以下の記事で確認してみましょう！

1. 常緑作物用の土地とは何ですか？

ベトナムの最新の法的文書によると、特に2013年の土地法第10条で、土地は2つのグループに分けられることが明確に述べられています：

• 農地。
• 非農地。

常緑作物を育てるための土地は農地のグループに分類されています。

具体的には、常緑作物を植えるための土地とは、多年生の樹木を植え育てるために使用される土地のことで、何年も作るために樹木の寿命や成長、発展があります（付属書第01号、通達27/2018/TT-BTNMTは土地統計と在庫に関する規定を公布）。

以下のグループの樹木が含まれます：

• 常緑果樹のグループ：新鮮な食事や加工、生産のために果実を収穫するために何年も植え育てられる樹木。
• 常緑工業植物：長期間にわたって植え育てられ、収穫され、コーヒー、茶、カシューナッツなどの産業の原材料のための前処理を経る植物。
• 常緑薬用植物：多年にわたって育てられ、自然からの医療製品を収穫して作ることを目的とした植物（人参、シナモンなど）。
• 他の常緑植物のグループ：植え育てられ、何年も経った樹木ですが、木材を得るか生活環境の景観を作る目的で使用されます。これには、多年生の植物や一年生の植物と混合された野原を植える場合も含まれます。

2.常緑作物が育てられている土地に工場を建てることができますか？

土地法に公布されている規定によると、建物を建てることが許可されているのは非農地グループのみです。

これは、常緑作物を育てるための土地は、工場企業の建設にサービスするための規定のリストには含まれていないことを意味します。

具体的には、2013年の土地法第170条によると、土地利用者は、土地を模範的な目的のために使用し、土地区画の境界、地中の深さおよび空中の高さに関する規定を遵守し、公共の公共事業を保護し、関連法のその他の規定を遵守する義務があります。

要するに、常緑作物として指定された土地は、ここに工場を建てることは許可されていません。

3. 法律上の常緑作物の上に工場を建設するにはどうすればいいですか

ただし、企業が常緑作物を植えた土地に工場を建てることを望む場合、農地から非農地への使用目的変更の許可を申請し、生産やビジネス活動にサービスするワークショップの建設を合法化する必要があります。これは、2013年の土地法第57条の第1項の「d」点に従っています。

4. 工場の使用目的を変更するのにどれくらいの費用がかかりますか？

これは多くの企業にとって関心のある問題です。

法の規定によれば、デクリート45/2014/ND-CP第5条の「c」項によると、農地から変更された土地使用目的の手数料は次のようになります：

土地利用者の法的、財政的義務は、居住用土地価格で計算された土地使用料と農業価格で計算された土地使用料の差額の50％を支払うことです。これは、居住用土地の変更に関する国家機関の決定が承認された時点で行われます。

したがって、企業が選ぼうとしている土地が工場の建設のための年間土地利用計画に含まれていない場合、企業は自然資源と環境の機関からの許可に基づいて手数料を支払うことで使用目的を変更できます。

土地利用目的の変更を希望する申請書は、自然資源と環境機関に提出され、次のものが含まれます：

• 工場を建設するために常緑作物用の土地の利用目的を変更するための許可申請。
• 土地および土地に関連する資産の変更登録申請書、通達24/2014/TT-BTNMTに添付された形式第09/DKに従う。
• 権威のある機関によって認証された土地利用権の証明書。

土地利用の申請書が有効で承認された場合、企業は工場建設のための常緑作物の利用目的を変更する手続きを完了させるために、決定した手数料を支払います。

このように、この記事は常緑作物用の土地やこの土地に工場を建設することができるかについての情報と、関連情報を提供しました。

上記の有用な情報が、企業が工場を建設し、生産やビジネス活動の規模を拡大する助けになりますように。