Perhatikan saat membangun pabrik di lahan yang ditanami tanaman tahunan

Pada tahun 2022, pandemi Covid-19 telah terkendali, dan Vietnam telah mulai membuka diri untuk menyambut pengunjung; dengan demikian, bisnis telah memulai kegiatan produksi dan bisnis mereka serta memperluas skala mereka.

Banyak perusahaan telah merencanakan untuk membangun pabrik di lahan yang ditanami tanaman tahunan. Namun, mereka masih bertanya-tanya apakah itu diperbolehkan atau tidak? Mari kita cari tahu dalam artikel di bawah ini!

1. Apa itu lahan untuk tanaman tahunan?

Menurut dokumen hukum terbaru dari Vietnam, khususnya Undang-Undang Pertanahan 2013 dalam Pasal 10, dinyatakan dengan jelas bahwa lahan dibagi menjadi dua kelompok:

• Lahan pertanian.
• Lahan non-pertanian.

Lahan untuk menanam tanaman tahunan termasuk dalam kelompok lahan pertanian.

Secara khusus, lahan untuk menanam tanaman tahunan adalah lahan yang digunakan untuk tujuan menanam dan merawat pohon-pohon yang memiliki usia, pertumbuhan, dan perkembangan selama bertahun-tahun (menurut Lampiran No. 01, Peraturan 27/2018/TT-BTNMT menetapkan regulasi tentang statistik dan inventaris lahan).

Ini termasuk kelompok pohon berikut:

• Kelompok pohon buah tahunan: pohon yang ditanam dan dirawat selama bertahun-tahun untuk memanen buah untuk dimakan segar atau diproses dan diproduksi.
• Tanaman industri tahunan: tanaman yang ditanam dan dirawat untuk waktu yang lama, dipanen, dan melalui tahap pemrosesan awal sebagai bahan baku untuk produksi industri: kopi, teh, kacang mete, dll.
• Tanaman obat tahunan: tanaman yang tumbuh dan dirawat selama bertahun-tahun dengan tujuan memanen dan membuat produk obat dari alam, seperti ginseng, kayu manis, dll.
• Kelompok tanaman tahunan lainnya: pohon yang ditanam dan dirawat, dengan umur bertahun-tahun, tetapi tujuannya adalah untuk mendapatkan kayu atau menciptakan pemandangan di lingkungan hidup, termasuk dalam kasus penanaman banyak tanaman tahunan atau ladang campuran dengan tanaman tahunan.

2. Apakah mungkin membangun pabrik di lahan yang ditanami tanaman tahunan?

Menurut peraturan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Pertanahan, hanya kelompok lahan non-pertanian yang diperbolehkan untuk membangun rumah.

Ini berarti bahwa lahan untuk menanam tanaman tahunan tidak ada dalam daftar peraturan untuk mendukung pembangunan perusahaan pabrik.

Secara khusus, menurut Pasal 170 Undang-Undang Pertanahan 2013, pengguna lahan harus memastikan bahwa mereka menggunakan lahan untuk tujuan yang sesuai, batas tanah, dan regulasi mengenai penggunaan kedalaman di tanah dan ketinggian di udara memiliki kewajiban untuk melindungi karya publik dan mematuhi ketentuan lain dari undang-undang yang relevan.

Singkatnya, potongan lahan yang ditetapkan sebagai tanaman tahunan tidak diperbolehkan untuk membangun pabrik di lahan ini.

3. Bagaimana cara membangun pabrik di lahan tanaman tahunan yang legal?

Namun, jika perusahaan ingin membangun pabrik di lahan yang ditanami tanaman tahunan, perlu mengajukan izin untuk mengubah tujuan penggunaan dari lahan pertanian ke lahan non-pertanian untuk melegalkan pembangunan bengkel yang mendukung aktivitas produksi dan bisnis, sesuai dengan Poin "d" Ayat 1 Pasal 57 Undang-Undang Pertanahan 2013.

4. Berapa biaya untuk mengubah penggunaan pabrik?

Ini adalah masalah yang menjadi perhatian banyak bisnis.

Menurut ketentuan hukum, pasal "c" ayat 5 Peraturan 45/2014/ND-CP tentang biaya untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, biaya untuk pindah dari lahan pertanian adalah sebagai berikut:

Kewajiban legal dan finansial pengguna lahan adalah membayar 50% dari selisih antara pungutan penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan hunian dan pungutan penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga pertanian pada saat keputusan tentang perpindahan lahan hunian disetujui oleh badan negara yang berwenang.

Dengan demikian, jika lahan yang ingin dipilih perusahaan tidak termasuk dalam rencana penggunaan lahan tahunan untuk pembangunan pabrik, perusahaan dapat mengubah tujuan penggunaan dengan membayar biaya sesuai izin dari badan sumber daya alam dan lingkungan.

Berkas yang menyatakan keinginan untuk mengubah tujuan penggunaan lahan harus diserahkan kepada badan sumber daya alam dan lingkungan, termasuk:

• Permohonan izin untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, khususnya, lahan untuk menanam tanaman tahunan untuk membangun pabrik.
• Permohonan pendaftaran perubahan lahan dan aset yang melekat pada tanah sesuai dengan ketentuan Formulir No. 09/DK yang diterbitkan bersama dengan Peraturan 24/2014/TT-BTNMT.
• Sertifikat hak penggunaan lahan yang disahkan oleh otoritas yang berwenang.

Jika berkas penggunaan lahan valid dan disetujui, perusahaan akan melanjutkan untuk membayar biaya seperti yang ditentukan untuk menyelesaikan prosedur mengubah tujuan penggunaan lahan untuk tanaman tahunan menjadi membangun pabrik.

Dengan demikian, artikel ini telah memberikan Anda informasi tentang lahan tahunan dan kemungkinan membangun pabrik di lahan tahunan ini, bersama beberapa informasi terkait.

Semoga informasi yang berguna di atas dapat membantu bisnis dalam membangun pabrik untuk memperluas skala aktivitas produksi dan bisnis.