是否允许在农业用地上建厂？

随着经济贸易的发展和当前土地价格的逐渐上涨，许多企业希望在农业用地上建厂以增加生产。在决定建设项目之前，企业需要明确确定在农业用地上建设工厂是否法律允许。为了满足这些需求，BMB钢铁决定分享一些重要信息，帮助您为项目做出最佳决策。

1. 农业用地概述

农业用地（英文称为Farmland或Agricultural land）是国家划拨给人们用于农业生产需求的一种土地类型。根据2013年土地法的规定，基于土地使用目的，农业用地分为以下几类：种植年作物的土地；种植多年生作物的土地；保护林土地；生产林土地；特种用途林土地；水产养殖用地；盐生产用地及其他农业用地（如建造温室和其他类型的房屋以供耕作用途，建造养殖农舍等...）

2. 企业是否允许在农业用地上建厂？

根据2013年土地法的规定，用于工厂、车间和生产设施建设活动的土地属于非农业生产土地。非农业生产用地（简称SKC土地）包括工业区用地、生产和经营单位用地、建筑材料生产用地、矿业和服务生产用地。在非农业服务中，不得用于农业或住宅目的。因此，可以看出，在农业用地上建设工厂在本质上是不被允许的。

然而，如果在运营的情况下，企业有扩大生产规模的需求，完全可以办理手续将使用目的为农业用地的土地转换为非农业用地，然后再申请建筑许可证并开始建设。

3. 在农业用地上建厂的土地用途转换指导

如果您希望在农业用地上建厂，需要申请改变土地使用目的以将农业用地转换为非农业用地。以下是申请土地使用变更许可证的流程：

步骤1： 向当地政府提交土地使用目的变更申请

土地所有者需要准备一套包含以下文件的材料：

• 土地使用目的变更申请。您可以在这里查看申请表。
• 关于土地及其附属房地产变更登记的申请。
• 土地使用权、房屋所有权及其他附属资产的所有权证，房屋所有权和住宅用地使用权证。

步骤2: 根据税务机关的土地使用征收通知支付土地使用目的变更费

土地所有者在根据《德令 45/2014/ND-CP》的规定将土地使用目的从农业用地变更为住宅用地时，需要支付费用。

步骤3： 获取结果

是否允许转换土地用途的结果将在申请提交后15天内由自然资源与环境局回复。

一旦获得土地用途转换的许可证，企业就可以在农业用地上合法建设工厂。除了使用农业用地外，企业还可以考虑在住宅用地上建设工厂的方向以扩大生产。然而，企业需要仔细研究关于使用这些类型土地的法律规定，以保证正确使用不违反法律。

建厂是企业一项重要且昂贵的活动。因此，在开始建厂时，企业应该注意以下几点，以便促进建设活动并节省成本。

4. 在农业用地上建厂时的注意事项

4.1 合理的财务规划

企业在新建生产设施时，首先要关注的是成本多少。做好平衡和全面的成本预算，将帮助您的企业最大限度地节省建筑成本。

4.2. 选择合适的厂房模型

厂房模型的选择直接影响到企业的运营和生产经营，因此需要仔细考虑适合的厂房模型。您可以联系BMB钢铁咨询适合您的生产目的的现代厂房模型。

4.3. 选择合适的承包商设计和建设厂房

为了使工厂在运营中达到最佳效率，除了寻找合适的厂房模型外，企业应选择信誉良好的建筑承包商进行咨询和合作。

凭借多年的高科技建筑经验和专业的施工团队，BMB钢铁承诺以合理的价格为客户提供优质的服务。BMB钢铁始终陪伴您建造伟大的工程。