การสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรมทำได้หรือไม่?

พร้อมกับการพัฒนาการค้าทางเศรษฐกิจและการเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปของราคาที่ดินในปัจจุบัน หลายธุรกิจต้องการสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรมเพื่อช่วยเพิ่มผลผลิต ก่อนตัดสินใจในการสร้างโครงการ ธุรกิจจำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าการก่อสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรมเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ เข้าใจความต้องการเหล่านี้ BMB Steel จึงตัดสินใจแบ่งปันข้อมูลที่สำคัญบางประการเพื่อช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับโครงการของคุณ

1. ภาพรวมของที่ดินเกษตรกรรม

ที่ดินเกษตรกรรม (ในภาษาอังกฤษเรียกว่า Farmland หรือ Agricultural land) เป็นประเภทของที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ประชาชนเพื่อรองรับความต้องการในการผลิตทางการเกษตร ตามที่กฎหมายที่ดินปี 2013 กำหนด ที่ดินเกษตรกรรมจะแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ดังต่อไปนี้: ที่ดินสำหรับปลูกพืชผลรายปี; ที่ดินสำหรับปลูกพืชผลถาวร; ที่ดินป่าป้องกัน; ที่ดินป่าผลิต; ที่ดินป่าใช้สอย; ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ; ที่ดินสำหรับการผลิตเกลือและที่ดินเกษตรกรรมอื่น ๆ (การสร้างเรือนกระจกและประเภทอื่น ๆ ของบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการเพาะปลูก การก่อสร้างโรงเรือนสำหรับเลี้ยงสัตว์,...)

2. ธุรกิจสามารถสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรมได้หรือไม่?

ตามที่กฎหมายที่ดินปี 2013 กำหนด ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมการสร้างโรงงาน โรงงานและสถานประกอบการผลิตเป็นที่ดินการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินสำหรับการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (เรียกว่า ที่ดิน SKC) รวมถึงที่ดินสำหรับพื้นที่อุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตและการค้า ที่ดินสำหรับการผลิตวัสดุก่อสร้าง การทำเหมืองแร่ และการผลิตบริการ ในบริการที่ไม่ใช่เกษตรกรรม อาจไม่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรหรือที่อยู่อาศัย ดังนั้นสามารถเห็นได้ว่าการสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรมโดยพื้นฐานแล้วไม่อนุญาต

อย่างไรก็ตาม หากในกรณีที่ดำเนินการมีความต้องการขยายขนาดการผลิต ธุรกิจสามารถดำเนินการขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมก่อนที่จะยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้าง

3. แนวทางการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรม

หากคุณต้องการสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรม คุณต้องยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ขั้นตอนต่อไปนี้คือกระบวนการในการขอรับอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน:

ขั้นตอนที่ 1: ยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่หน่วยงานของรัฐท้องถิ่น

เจ้าของที่ดินต้องเตรียมเอกสารชุดหนึ่งรวมถึงเอกสารต่อไปนี้:

• คำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คุณสามารถดูแบบฟอร์มคำขอได้ที่นี่
• คำขอการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
• ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดกับที่ดิน ใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนที่ 2: ชำระค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของกรมสรรพากร

เจ้าของที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยตามที่ระบุในกฎหมายพระราชกำหนด 45/2014/ND-CP

ขั้นตอนที่ 3: รับผลลัพธ์

ผลลัพธ์ว่าอนุญาตหรือไม่อนุญาตการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะต้องได้รับการตอบสนองจากหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่ได้ยื่นคำขอภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอที่ถูกต้อง

เมื่อได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ธุรกิจสามารถสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรมได้อย่างถูกกฎหมาย นอกจากนี้ การใช้ที่ดินเกษตรกรรม ธุรกิจยังสามารถพิจารณาแนวทางการสร้างโรงงานบนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อขยายการผลิต อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต้องศึกษาอย่างละเอียดถึงข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเหล่านี้ เพื่อให้เกิดการใช้ที่ดินที่ถูกต้องไม่ละเมิดกฎหมาย

การสร้างโรงงานเป็นกิจกรรมที่สำคัญและมีค่าใช้จ่ายสูงของธุรกิจ ดังนั้นเมื่อเริ่มสร้างโรงงาน ธุรกิจควรคำนึงถึงสิ่งที่ควรพิจารณาดังนี้เพื่ออำนวยความสะดวกในการก่อสร้างและประหยัดค่าใช้จ่าย

4. หมายเหตุเมื่อสร้างโรงงานบนที่ดินเกษตรกรรม

4.1 การวางแผนการเงินให้เหมาะสม

สิ่งแรกที่ธุรกิจต้องให้ความสนใจเมื่อสร้างโรงงานผลิตใหม่คือค่าใช้จ่ายทั้งหมด การทำงบประมาณค่าใช้จ่ายโดยละเอียดและสมดุลจะช่วยให้ธุรกิจของคุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้มากที่สุด

4.2. เลือกแบบโรงงานที่เหมาะสม

การเลือกแบบโรงงานมีผลกระทบโดยตรงต่อการดำเนินงานผลิตและการค้าของธุรกิจ ดังนั้นคุณต้องพิจารณาเลือกแบบโรงงานที่เหมาะสม คุณสามารถติดต่อ BMB Steel เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับรูปแบบโรงงานทันสมัยที่เหมาะสำหรับวัตถุประสงค์การผลิตของคุณ

4.3. เลือกผู้รับเหมาในการออกแบบและสร้างโรงงานที่ถูกต้อง

เพื่อให้โรงงานสร้างผลกำไรสูงสุดในระหว่างการดำเนินงาน นอกจากจะหาข้อเสนอที่เหมาะสมแล้ว ธุรกิจควรเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีชื่อเสียงสำหรับคำปรึกษาและความร่วมมือ

ด้วยประสบการณ์การทำงานหลายปีในด้านการก่อสร้างด้วยเทคโนโลยีขั้นสูงและทีมงานก่อสร้างมืออาชีพ BMB Steel ขอการันตีในการมอบบริการคุณภาพให้กับลูกค้าในราคาที่เหมาะสม BMB Steel ยินดีที่จะร่วมงานกับคุณเพื่อสร้างผลงานยอดเยี่ยม