หมายเหตุเมื่อต้องร่างและลงนามในสัญญาก่อสร้าง

สัญญาก่อสร้าง เป็นเอกสารที่จำเป็นต้องลงนามระหว่างเจ้าของการลงทุนและผู้รับเหมาก่อสร้าง ในแง่ของกฎหมายและผลประโยชน์ สัญญาก่อสร้างมีความหมายที่ขาดไม่ได้เมื่อเริ่มความร่วมมือระหว่างผู้ลงทุนและผู้รับเหมา ซึ่งมีผลโดยตรงต่อสิทธิของทั้งสองฝ่าย ดังนั้นเราจึงต้องใส่ใจอย่างรอบคอบในบันทึกเมื่อเซ็นสัญญาก่อสร้าง

1. เนื้อหาสัญญา

เมื่อเซ็นเอกสาร ทั้งสองฝ่ายต้องกำหนดเนื้อหาของสัญญาให้ชัดเจน นั่นหมายความว่าพวกเขาต้องรู้หน้าที่ สิทธิ และความรับผิดชอบของตนเองเพื่อให้การปฏิบัติตามสัญญาเป็นไปอย่างถูกต้องและหลีกเลี่ยงการถกเถียงและข้อพิพาทที่ไม่จำเป็นหลังการเซ็น

เนื้อหาของสัญญาก่อสร้างต้องร่างให้ชัดเจน โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่ดี นโยบายความมุ่งมั่น และสิทธิของทั้งสองฝ่าย เนื้อหาสัญญาต้องเกี่ยวข้องกับความต้องการของทั้งสองฝ่ายเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อถกเถียงหรือความขัดแย้งที่ไม่จำเป็น

2. การรับรองผลงานก่อสร้าง

กระบวนการรับรองเป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างยิ่งในการประเมินคุณภาพของผู้รับเหมา ขั้นตอนนี้ต้องมั่นใจในหมวดหมู่ต่างๆ ต่อไปนี้:

• ก่อนอื่น ในแง่ของคุณภาพเริ่มต้นและมาตรฐาน เราควรตรวจสอบว่ามีการ完成อย่างถูกต้องหรือไม่ และหมวดหมู่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์หรือไม่
• ผู้ที่รับรองคือคนที่รับผิดชอบด้านการรับรองการก่อสร้าง โดยปกติ เจ้าของการลงทุนจะดำเนินการกระบวนการนี้ บางครั้งที่ปรึกษาหรือผู้รับเหมาอาจดำเนินการนี้เพื่อแสดงความคิดเห็นว่าควรซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแปลงสิ่งใดหรือไม่

3. กำหนดเวลาการทำงาน

เมื่อเริ่มต้นเซ็นสัญญาก่อสร้างสำหรับ อาคารสำเร็จรูป (PEBs), โรงงาน, คลังสินค้า ฯลฯ ธุรกิจจะต้องให้ความสนใจในเวลาในการก่อสร้างเพื่อให้การทำงานเสร็จสิ้นหรือ อาคารสำเร็จรูป และหลีกเลี่ยงปัญหาหรือปัจจัยที่ขัดจังหวะ นี่คือบันทึกบางอย่างที่ควรคำนึงถึง:

• กำหนดเวลาที่จะทำให้การทำงานเสร็จสมบูรณ์เป็นปัจจัยที่ขาดไม่ได้ในการกำหนดชื่อเสียงของผู้รับเหมาก่อสร้าง
• หมายเหตุเกี่ยวกับข้อสังเกตที่ฝ่ายต่างๆ ต้องการ
• ให้ความสนใจต่อหมายเหตุของทั้งสองฝ่ายเพื่อแสดงความเคารพและความรับผิดชอบต่อการทำงานของทั้งสองฝ่าย

4. การรับประกันและการชำระเงิน

การรับประกันของผู้รับเหมากำหนดการชำระเงินและการรับประกันสำหรับงาน การรับประกันนี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะมันสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับการชำระเงินและค่าใช้จ่ายของโครงการในระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับกระบวนการดำเนินการงานและเงื่อนไขการรับประกันงาน

5. คำนึงถึงมูลค่าของการก่อสร้างอย่างรอบคอบ

เจ้าของการลงทุนจะชำระเงินล่วงหน้าส่วนหนึ่งของมูลค่ารวมของสัญญาที่ลงนามเพื่อให้มั่นใจในงานเริ่มต้นและการเตรียมการก่อสร้างเช่น วัสดุ งานออกแบบ ฯลฯ มูลค่าของข้อตกลงจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงจนกว่างานจะเสร็จสมบูรณ์

6. ตรวจสอบเครื่องจักรอย่างรอบคอบ

การตรวจสอบปัญหาเครื่องจักรเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เมื่อเตรียมการสำหรับการก่อสร้าง เจ้าของการลงทุนต้องดำเนินการตรวจสอบเครื่องจักรและอุปกรณ์เช่น โครงสร้าง ชั้นวาง การผลิตโครงสร้างเหล็ก ฯลฯ ก่อนนำไปใช้ในการก่อสร้าง สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจในเวลาที่เสร็จสมบูรณ์ ประสิทธิภาพการผลิต และความปลอดภัยของผู้ทำงานที่สถานที่ก่อสร้าง

7. ตรวจสอบแบบก่อสร้าง

ก่อนเซ็นสัญญา แบบและการออกแบบจะต้องได้รับการอนุมัติโดยเจ้าของการลงทุน นอกจากนี้ ยังมีหลายปัจจัยที่เจ้าของควรให้ความสนใจในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง เช่น เจ้าหน้าที่ทางเทคนิค, คนงาน เป็นต้น

8. ระบุความก้าวหน้าของการก่อสร้าง

มีข้อกำหนดให้ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด ข้อกำหนดเหล่านี้แสดงถึงความมุ่งมั่นและความรับผิดชอบของผู้รับเหมา หากโครงการไม่ได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง ในกรณีที่มีการละเมิด ผู้รับเหมาก็จะต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหาย

9. ไม่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่ใช้งานในสัญญา

หากสัญญาได้รับการยอมรับและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย เราจะไม่สามารถปรับเปลี่ยนหรือเปลี่ยนแปลงเนื้อหาของสัญญาได้ จะอยู่เช่นนี้จนกว่างานจะเสร็จสมบูรณ์ ทั้งสองฝ่ายควรอ่านอย่างรอบคอบก่อนเซ็น และหากมีคำถามหรือสิ่งที่ไม่พอใจ ต้องสอบถามอีกครั้งเพื่อเจรจา หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ว่า "ลูกเต๋าได้ถูกทิ้งไปแล้ว"

10. การควบคุมต้นทุน

เมื่อเจ้าของลงทุนในโครงการ สิ่งสำคัญคือการควบคุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในงาน เช่น ค่าไฟฟ้า, น้ำ, และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายเช่น การเช่าทางเท้าเพื่อวางวัสดุ หรือต้นทุนการใช้ชีวิตของคนงานที่เป็นปัญหาที่สำคัญอีกด้วย

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ ก็สำคัญ ซึ่งก็เป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบของเจ้าของต่อพนักงาน ตัวอย่าง เจ้าของต้องรับผิดชอบในการซื้อประกันการก่อสร้างให้กับแรงงาน นอกจากนี้นอกจากค่าใช้จ่ายที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้รับเหมาและเจ้าของการลงทุนต้องพิจารณาความเสียหายทางเศรษฐกิจหรือความเสี่ยงที่ไม่คาดคิดเมื่อทำการก่อสร้าง

ด้วยข้อมูลดังกล่าว BMB Steel หวังว่าจะช่วยให้คุณเข้าใจบันทึกที่เป็นเอกลักษณ์และจำเป็นเมื่อเซ็นสัญญาสำหรับการก่อสร้างเมือง หวังว่าความรู้เหล่านี้จะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจในการให้บริการตามเจตนาและแผนของบริษัท