建設契約を作成・締結する際の留意点

建設契約は、投資者と建設請負業者との間で締結される重要かつ必須の法的文書です。法令遵守および権益保護の観点から、建設契約は両当事者の協力関係を開始する基盤となり、その権利および義務に直接的な影響を及ぼします。そのため、契約締結にあたっては、各条項について十分な検討と慎重な対応が求められます。

1. 契約内容の確認

契約書に署名する前に、両当事者は契約内容を詳細に確認する必要があります。これは、契約締結後の不要な誤解、紛争、または解釈の相違を防止し、円滑な契約履行を確保するため、自身の業務範囲、権利および義務を正確に把握することを意味します。

建設契約の内容は、工事範囲、品質基準、工期、支払条件、責任分担およびリスク対応などについて、明確かつ具体的に定めなければなりません。また、各条項は相互に整合性を保ち、両当事者の要求および実際の施工条件に即した内容とすることで、不必要な論争や矛盾を回避することが重要です。

2. 建設工事の受け入れ

受入れプロセスは、請負業者の施工品質を評価するうえで極めて重要な段階です。本プロセスにおいては、以下の事項を確実に確認する必要があります。

• まず、初期品質および設計・施工基準に照らし、工事が適切に完了しているか、各工種および施工区分が所定どおり完了しているかを確認します。
• 受入れの主体は、工事の検査および引渡しに責任を有する関係者です。通常は投資者（発注者）が中心となって実施しますが、必要に応じて、監理コンサルタントや請負業者が立ち会い、是正工事や仕様変更の要否について技術的な意見を提供する場合もあります。

3. 作業期限

プレエンジニアリングビル（PEB）、工場、倉庫などの建設契約を締結する際、企業は工事が計画どおり完了するよう、工期管理に十分留意する必要があります。これは、プレハブ建築におけるトラブルや工事中断のリスクを回避するうえでも極めて重要な要素です。以下は、特に留意すべき主なポイントです。

工事完了期限は、請負業者の信頼性および評価を左右する重要な指標となります。

また、契約に定められた通知義務については、当事者双方が十分に留意し、適切なタイミングおよび方法で通知を行うことが求められます。これにより、相互の業務に対する尊重と責任意識が明確になり、円滑なプロジェクト遂行につながります。

4. 保証と支払い

請負業者による保証は、工事に対する支払および履行保証を確実にするための重要な要素です。これらの保証は、建設期間中の支払スケジュールおよび関連費用と密接に関係しており、工事の進行状況ならびに契約上の保証条件と連動して管理される必要があります。

5. 建設価値を慎重に考慮する

投資者は、材料調達や設計業務など、建設初期および準備段階に必要な費用を確保するため、契約総額の一部を前払いするのが一般的です。原則として、合意された契約金額は工事完了まで変更されないため、契約締結前に十分な検討が求められます。

6. 機械・設備の事前点検

機械および設備の点検は、建設準備段階において不可欠な工程です。投資者は、工事着工前に、フレーム製作設備、足場、鉄骨構造物の製造設備などについて確認・評価を行う必要があります。これにより、工期の遵守、生産性の向上、ならびに建設現場における労働者の安全確保が可能となります。

7. 建設図面をレビューする

契約締結前に、設計図書および施工図は投資者による正式な承認を受けなければなりません。さらに、建設プロセス全体を通じて、技術者や作業員の配置、施工方法など、所有者が注意を払うべき要素が存在します。

8. 工事進捗および完了期限の明確化

建設請負業者には、契約で定められた工期内に工事を完了する義務があります。これらの要件は、プロジェクトが適切に遂行されなかった場合における請負業者の責任およびコミットメントを明確にするものです。契約違反が発生した場合、請負業者は損害賠償責任を負うことになります。

9. 契約条項の変更禁止

契約が両当事者により合意され、正式に署名された後は、原則として契約内容の変更または修正は認められません。契約は工事完了まで有効に存続します。そのため、署名前に契約書を慎重に確認し、疑問点や異議がある場合は事前に再協議を行い、後戻りできない状況を回避することが重要です。

10. コスト管理および追加費用の把握

投資者がプロジェクトに投資する際には、電気、水道、建設期間中に発生するその他の付随費用を適切に管理することが不可欠です。加えて、資材保管のための敷地賃借費用や労働者の生活関連費用なども、重要な検討事項となります。

さらに、建設保険への加入など、労働者に対する安全配慮および法的責任も、投資者が負うべき重要なコストの一部です。これらに加え、請負業者および投資者の双方は、建設過程における経済的損失や予期せぬリスクについても十分に考慮する必要があります。

以上の内容を通じて、BMB Steelは、都市建設契約を締結する際に留意すべき重要かつ実務的なポイントをご理解いただく一助となることを願っております。本情報が、企業の計画および投資判断の実現にお役立ていただければ幸いです。