2022年にプレハブ建設が新たなトレンドである理由

現在、多くの投資家やオーナーが、プロジェクトの建設にプレハブ建築を採用しています。では、プレハブ建物とはどのような建築物で、どのようなメリットがあるのでしょうか。以下の記事で、BMBスチールとともに詳しく見ていきましょう。

1. プレハブ建物とは？

プレハブ建物とは、床、壁、柱、フレームなどの構造部材を工場であらかじめ設計・加工し、所定の寸法や仕様に基づいて製作したうえで、建設現場へ輸送して組み立てる建築方式です。各部材を工場で製作することで、現場での組立て作業を効率的に進めやすくなります。

現在、プレハブ建物はさまざまな建設プロジェクトで広く採用されています。特に、工業工場、倉庫、製造工場など、効率的な施工と機能的な空間が求められる建築物に適用されています。

2. プレハブ建物の建設

一般的に、プレハブ建物は以下のような主要な構造・構成部材によって構成されています。

プレアセンブルされたフレームシステム：

耐久性と外観に配慮し、亜鉛めっき鋼材を使用して構成されます。また、現場での運搬や組み立てを容易にするため、構造を適切な単位に分割して製作します。

間仕切り壁・外壁システム：

通常、高品質な波形鋼板を使用して構成され、必要に応じて断熱性や遮音性にも配慮した仕様が採用されます。

屋根システム：

防錆性、防水性、遮音性などに配慮した波形鋼板などの屋根材で構成されます。断熱材を使用する場合、その厚さは一般的に50mm～100mm程度です。

床システム：

一般的には、セメント系床やコンクリート床など、建物の用途や施工条件に適した床材を使用します。

ドアシステム：

アルミニウムとガラスを組み合わせたドアや、強化鋼板製のドアなどが使用されます。また、プロジェクトの用途や要求仕様に応じて、パネルドアなどに変更することもできます。

付属部材・接合部材：

基礎梁やフレーム、屋根の見切り・水切り、屋根材、雨樋・排水管などを接続・固定するためのボルトや各種金物などが含まれます。これらの部材を適切に組み合わせることで、建物全体の施工性と機能性を確保します。

3. プレハブ建物の利点と欠点

プレハブ建物は、以下のようなさまざまなメリットから、多くの投資家やオーナーにとって建設方法の一つとして選ばれています。

軽量：

鉄骨フレームを使用したプレハブ建物は、一般的なコンクリート造の建物と比較して建物全体の重量を抑えやすいという特徴があります。そのため、基礎にかかる荷重を軽減できる場合があり、建物の構造的な安定性や耐久性にも配慮した設計が可能です。

短い工期：

各部材があらかじめ工場で製作されるため、現場では主に組み立て作業を行うことができ、施工工程を効率化しやすくなります。これにより、一般的な建築方式と比較して、工期を2～3倍程度短縮できる場合があります。

柔軟な変更・拡張：

鉄骨部材は必要に応じて取り外しや交換がしやすいため、建物の修理や改修、将来的な増築・拡張にも柔軟に対応できます。

コスト削減：

短い工期で施工できることにより、人件費や施工関連費用を抑えやすくなります。また、使用する材料や施工工程を適切に計画することで、建設後のメンテナンス費用や材料費を含めた総合的なコストの最適化にもつながります。

高いデザイン性：

プレハブ建物は、投資家やオーナーの用途や要求に応じて、さまざまなデザインや仕様を選択できます。使用する材料や仕上げを適切に組み合わせることで、機能性だけでなく、建物の外観やデザイン性にも配慮した空間を実現できます。

このようなメリットがある一方で、プレハブ建物には、企業やオーナーが事前に考慮しておくべき点もあります。

• 施工・組立てには、部材の搬入や組立て作業を行うための十分なスペースが必要です。
• 一般的なコンクリート造の建物と比較すると、プレハブ建物は構造や使用する材料によって、耐久性や長期的な使用条件に違いが生じる場合があります。そのため、用途や施工環境に適した材料・構造を選定することが重要です。

4. プレハブ建物の建設プロセス

完成したプロジェクトを実現するためには、設計から施工、仕上げまで、明確かつ適切なプロセスに沿って進めることが重要です。プレハブ建物の建設プロセスには、以下のような主なステップがあります。

ステップ1：プロジェクトのデザインコンセプトを決定する

まず、プロジェクトの目的や用途を明確にし、全体的なデザインコンセプトと希望するスタイルを決定します。建物の規模や用途、必要な機能などを考慮しながら、具体的な設計方針を整理することが重要です。

ステップ2：詳細な設計図を完成させる

信頼でき、十分な経験を持つ請負業者や建築家を選定し、プロジェクトの要求事項に基づいて詳細かつ正確な設計図を作成します。各部材の仕様や配置、施工方法などを事前に明確にすることで、その後の製作・施工を円滑に進めることができます。

ステップ3：必要な材料を準備し、信頼できる原材料の供給元を選定する

完成した設計図に基づいて、プロジェクトに必要な材料の種類と数量を確認し、適切な予算を見積もります。また、品質や供給体制を考慮したうえで、信頼できる原材料の供給元を選定することも重要です。

ステップ4：信頼できる建設請負業者を選定する

このステップは、プロジェクトを計画どおりに完成させるための重要な要素です。施工実績や専門知識、品質管理体制などを確認し、十分な経験と信頼性を持つ建設請負業者を選定することが望まれます。

ステップ5：施工を実施し、プレハブ建物を組み立てる

工場であらかじめ製作されたプレハブ部材を建設現場へ搬入し、設計図に基づいて順番に組み立てます。各部材を適切に接合・固定し、建物の主要な構造を完成させます。

ステップ6：プレハブ建物の仕上げ

最後に、建物に必要な壁、屋根、ドア、設備などの各種システムや仕上げ工事を完成させます。すべての施工箇所を確認し、設計条件や要求仕様に沿って建物が完成していることを確認したうえで、使用開始に向けた最終確認を行います。

5. プレハブ建物を建設する際の重要な注意事項

プレハブ建物の建設プロセスを円滑かつ効率的に進めるためには、投資家やオーナーが以下の点に注意することが重要です。

• 信頼性が高く、品質の確保に対応できる設計・施工会社を選定する。
• 設計や施工に必要なデータ、図面、材料などを事前に慎重に確認し、十分に準備する。
• 建設予定地の地盤や周辺環境、施工条件などを事前に十分調査する。
• 施工中の作業員の安全を確保するため、適切な安全対策と労働安全管理を徹底する。

6. プレハブ建物のいくつかの実用的な応用

BMBスチールでは、これまで多くの工場、倉庫、製造施設などにプレハブ建物を採用してきました。これらのプロジェクトでは、現代的なデザイン性や機能性に加え、建設コストにも配慮した建築を実現しています。

本記事では、BMBスチールがプレハブ建物に関する基本的な情報や設計・施工のポイントを詳しくご紹介しました。これらの情報が、企業やオーナーの皆様がプロジェクトの用途や条件に適した建築方式を検討・選択する際の参考となれば幸いです。プレハブ建物についてご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にBMBスチールまでお問い合わせください。