Nhà tiền chế có bền không? Kinh nghiệm xây nhà tiền chế bền vững

Nhà tiền chế được sử dụng trong các khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, thậm chí cả nhà ở dân dụng nhờ khả năng tối ưu hóa không gian và tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, một câu hỏi lớn vẫn luôn khiến nhiều người băn khoăn trước khi quyết định xây dựng: “Nhà tiền chế có bền không?” Cùng BMB Steel giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây!

Tổng quan về nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế (hay còn gọi là nhà thép tiền chế) là loại công trình được chế tạo từ các cấu kiện thép như cột, kèo, xà gồ… Các cấu kiện này được gia công sẵn tại nhà máy và lắp ráp trực tiếp tại công trường theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật.

Nhà tiền chế được cấu tạo gồm ba phần chính:

• Khung chính: Cột, kèo, dầm bằng thép.
• Khung phụ: Xà gồ, giằng, cầu thang…
• Kết cấu bao che: Tôn lợp mái, tường bao, cửa, các tấm lót cách nhiệt…

Để biết thêm thông tin về nhà tiền chế, vui lòng đọc bài viết sau:

> Nhà tiền chế là gì? Thông tin và báo giá xây dựng nhà thép tiền chế mới nhất 2025

Nhà tiền chế có bền không?

Theo báo cáo đánh giá vòng đời của các cấu kiện thép cán nóng do Hiệp hội Kết cấu Thép Hoa Kỳ (AISC) công bố vào tháng 3 năm 2025, thép kết cấu có thể được tái sử dụng và có tuổi thọ rất dài nếu được bảo trì đúng cách. 

Tuy nhiên, để giải đáp câu hỏi “nhà tiền chế có bền không” phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chất lượng vật liệu, quy trình thi công, điều kiện môi trường và chế độ bảo trì. Một ngôi nhà tiền chế được xây dựng đúng tiêu chuẩn có thể đạt độ bền cao, ngang ngửa hoặc thậm chí vượt trội so với nhà bê tông cốt thép trong một số trường hợp.

• Chất lượng vật liệu: Sử dụng thép cường độ cao (như thép mạ kẽm hoặc thép không gỉ) giúp tăng khả năng chống ăn mòn và chịu lực. Tấm bao che như DURAflex hoặc DURAwood cũng góp phần nâng cao độ bền và khả năng cách nhiệt.
• Quy trình thi công: Lắp ráp đúng bản vẽ kỹ thuật, kiểm tra kỹ lưỡng các mối hàn và bu lông liên kết là yếu tố quan trọng để đảm bảo độ bền lâu dài.
• Điều kiện môi trường: Ở khu vực có độ ẩm cao, gần biển hoặc khí hậu khắc nghiệt, nhà tiền chế cần được bảo vệ kỹ lưỡng bằng lớp sơn chống gỉ và vật liệu chống ăn mòn.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên, chẳng hạn như sơn lại lớp chống gỉ mỗi 5-10 năm, giúp kéo dài tuổi thọ công trình.

Nhà tiền chế ở được bao nhiêu năm?

Tuổi thọ nhà tiền chế trung bình dao động từ 30 đến 100 năm, tùy thuộc vào mục đích sử dụng, loại vật liệu và vị trí công trình:

• Dưới 30 năm: Với nhà tạm, nhà kho nhỏ không đầu tư về chất lượng.
• 30 - 50 năm: Với nhà xưởng, văn phòng sử dụng khung thép mạ kẽm, sơn chống gỉ thông thường.
• Trên 50 năm: Với công trình được thi công bởi các đơn vị chuyên nghiệp sẽ sử dụng vật liệu cao cấp, bảo trì thường xuyên.

Các dự án lớn như nhà máy, nhà thi đấu, nhà xưởng tại khu công nghiệp hiện nay đều chọn mô hình nhà thép tiền chế bởi tính bền vững và tiết kiệm.

Nhà tiền chế có nóng không?

Thực tế, nếu không xử lý tốt, nhà tiền chế có thể bị nóng do kết cấu thép hấp thụ nhiệt cao hơn so với bê tông. Tuy nhiên, hiện nay đã có nhiều giải pháp giúp nhà tiền chế trở nên mát mẻ và dễ chịu hơn:

• Dùng tôn cách nhiệt PU, EPS.
• Sử dụng trần cách nhiệt bằng DURAflex.
• Lắp đặt hệ thống thông gió mái, lam chắn nắng.
• Thiết kế hệ thống cửa và vách hợp lý để lưu thông không khí.

Do đó, nhà tiền chế hoàn toàn không nóng nếu được xử lý cách nhiệt hợp lý ngay từ khâu thiết kế và thi công.

Kinh nghiệm xây nhà tiền chế bền vững

Để đảm bảo nhà tiền chế bền và sử dụng lâu dài, bạn nên lưu ý các kinh nghiệm sau:

Lựa chọn vật liệu

• Ưu tiên thép cường độ cao (như thép mạ kẽm hoặc thép không gỉ) để tăng khả năng chống ăn mòn và chịu lực.
• Sử dụng tấm xi măng DURAflex hoặc DURAwood cho tường bao che và vách ngăn, giúp tăng độ bền, chống cháy và cách nhiệt.
• Chọn tôn cách nhiệt hoặc tấm chống cháy để cải thiện khả năng chịu lửa và giảm nhiệt độ bên trong.

Thiết kế phù hợp

• Tính toán tải trọng: Đảm bảo thiết kế chịu được tải trọng gió, động đất và các yếu tố môi trường khác.
• Độ dốc mái: Mái nhà nên có độ dốc khoảng 15% để thoát nước tốt, tránh đọng nước gây gỉ sét.
• Bước cột hợp lý: Khoảng cách giữa các cột cần được tính toán kỹ để đảm bảo độ ổn định của khung thép.

Giám sát thi công

• Lắp ráp đúng bản vẽ: Đảm bảo các cấu kiện thép được lắp ráp chính xác theo thiết kế kỹ thuật.
• Kiểm tra mối hàn và bu lông: Các mối nối cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo độ chắc chắn và an toàn.
• Giám sát chất lượng: Thuê đơn vị giám sát độc lập hoặc kiểm tra thường xuyên trong quá trình thi công để phát hiện sai sót sớm.

Bảo trì định kỳ

• Kiểm tra ăn mòn: Định kỳ kiểm tra các bộ phận thép, đặc biệt ở khu vực tiếp xúc với nước hoặc độ ẩm cao.
• Sơn chống rỉ: Sơn lại lớp chống gỉ mỗi 5-10 năm để bảo vệ thép khỏi gỉ sét.
• Sửa chữa vết nứt: Xử lý ngay các vết nứt hoặc hư hỏng ở phần tiếp giáp giữa thép và bê tông để tránh lan rộng.

BMB Steel - Đơn vị xây dựng nhà tiền chế tại khu công nghiệp bền đẹp

BMB Steel là một trong những đơn vị hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà tiền chế, đặc biệt tại các khu công nghiệp. Với hơn 20 năm kinh nghiệm, BMB Steel cung cấp các giải pháp toàn diện từ thiết kế, gia công đến lắp ráp, đảm bảo công trình bền đẹp và tiết kiệm chi phí.

• Chất lượng vật liệu: BMB Steel sử dụng thép chất lượng cao, đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo độ bền và an toàn.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Các kỹ sư và công nhân của BMB Steel được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ.
• Dịch vụ hậu mãi: BMB Steel cung cấp dịch vụ bảo trì định kỳ, giúp kéo dài tuổi thọ công trình.

Trên đây là lời giải đáp cho thắc mắc “nhà tiền chế có bền không”.  Với tuổi thọ có thể lên đến 100 năm, nhà tiền chế không chỉ bền mà còn tiết kiệm chi phí và linh hoạt trong sử dụng. Hy vọng qua bài viết chia sẻ của BMB Steel giúp bạn lựa chọn nhà tiền chế phù hợp với nhu cầu của mình.