Nhà tiền chế là gì? Các mẫu nhà đẹp, giá thi công mới nhất năm 2024

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế đang trở thành giải pháp hiệu quả cho các công trình dân dụng, nhà kho, nhà xưởng,... thay cho các công trình bê tông cốt thép truyền thống. Với ưu điểm tiết kiệm chi phí, thi công nhanh, bền vững và linh hoạt, nhà tiền chế đang tạo nên một làn sóng mới trong xu hướng xây dựng hiện đại năm 2024. Vậy nhà thép tiền chế là gì? Có các mẫu nhà tiền chế nào đẹp, phổ biến? Chi phí thi công và yêu cầu lắp đặt ra sao? Cùng BMB Steel khám phá trong bài viết dưới đây nhé!

1. Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay nhà khung thép tiền chế là loại nhà được xây dựng từ các cấu kiện thép được sản xuất sẵn tại nhà máy. Các cấu kiện thép này bao gồm cột, dầm, xà gồ, kèo, tường, mái,... được chế tạo sẵn theo bản vẽ kỹ thuật và sau đó được vận chuyển đến công trường để lắp dựng hoàn chỉnh. 

Để xây dựng một công trình nhà thép tiền chế đạt tiêu chuẩn và thẩm mỹ cao, quy trình thi công nhà thép tiền chế được chia thành 3 giai đoạn chính:

• Khâu thiết kế: Phác thảo ý tưởng và thiết kế bản vẽ kỹ thuật chi tiết
• Khâu chế tạo: Tiến hành gia công cấu kiện thép tại xưởng theo đúng bản vẽ kỹ thuật
• Khâu thi công: Vận chuyển và lắp đặt các cấu kiện theo trình tự để hoàn thiện công trình

2. Ứng dụng của nhà thép tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế hiện nay được ứng dụng trong nhiều công trình như nhà ở dân dụng, khu sinh hoạt, nhà kho, nhà xưởng, ki ốt, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, siêu thị, trung tâm đào tạo, trung tâm hội nghị, khách sạn, nhà hàng, văn phòng, trung tâm thể thao, bãi đậu xe và các công trình công cộng (trường học, bệnh viện, nhà thờ,...). Nhà tiền chế được ứng dụng rộng rãi trong đời sống nhờ tính tiện lợi, chi phí thấp và thời gian thi công nhanh chóng.

3. Ưu điểm và một số hạn chế của nhà tiền chế

3.1 Ưu điểm của nhà tiền chế là gì? 

Hiện nay, nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế càng được ứng dụng rộng rãi hơn trong cuộc sống nhờ vào nhiều ưu điểm vượt trội như:

• Tiết kiệm chi phí, nhân công: Nguyên vật liệu chính của nhà tiền chế là thép và tôn, cột, dầm, xà gồ kết hợp cùng các nguyên liệu giá rẻ khác... giúp tiết kiệm chi phí đáng kể. Hơn nữa, việc thi công nhà tiền chế diễn ra khá dễ dàng ở mọi điều kiện, tránh các tác động của môi trường bên ngoài như thời tiết từ đó giúp tiết kiệm được chi phí nhân công.
• Thời gian thi công nhanh: Như đã nêu ở trên, nhà khung thép tiền chế là được sản xuất và thiết kế sẵn tại nhà máy. Khi cần xây dựng, các bộ phận sẽ được vận chuyển đến công trình và chỉ cần thực hiện việc lắp ráp, giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công. Không chỉ vậy, loại công trình này còn rất linh hoạt - bạn có thể dễ dàng tháo dỡ khi cần thiết, hoặc nâng cấp và mở rộng trong tương lai mà không tốn quá nhiều thời gian và công sức.
• Tính ứng dụng cao, phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng: Nhà tiền chế có thể đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng, từ nhà ở, cửa hàng kinh doanh, văn phòng làm việc cho đến các công trình như nhà máy hay trang trại chăn nuôi. Chất lượng và công năng sử dụng không khác gì so với nhà xây truyền thống bằng bê tông cốt thép.
• Khả năng kết hợp linh hoạt với các cấu kiện khác: Điểm mạnh của nhà thép tiền chế là tính linh hoạt cao trong thiết kế. Bạn có thể dễ dàng bổ sung thêm nhiều hạng mục như cầu thang, sàn lửng, vách ngăn hay diềm mái tùy theo nhu cầu sử dụng. Nhờ vậy, công trình có thể đảm bảo đầy đủ mọi chức năng cần thiết của một tòa nhà hoàn chỉnh.
• Khả năng thích nghi với nhiều loại địa hình khác nhau: Nhờ trọng lượng nhẹ và thiết kế linh hoạt, nhà tiền chế có thể xây dựng được trên mọi địa hình, kể cả những nơi gồ ghề hay nền đất yếu mà nhà bê tông cốt thép thông thường khó thực hiện.

3.2 Điểm hạn chế của nhà tiền chế

Bên cạnh những ưu điểm trên, nhà tiền chế vẫn còn tồn tại một số những hạn chế có thể khắc phục được như: 

• Khả năng chống lửa khá thấp: Ở nhiệt độ cao từ 500-600 độ C, thép có thể bị biến dạng như nhựa, làm suy yếu kết cấu và có nguy cơ sụp đổ công trình. Tuy nhiên, Ở BMB Steel vấn đề này đã được khắc phục bằng cách phủ các lớp vật liệu chống cháy hiện đại lên bề mặt, giúp đảm bảo an toàn cho nhà tiền chế.
• Độ bị ăn mòn cao, tính chống ẩm còn thấp: Một thách thức của nhà tiền chế là khung thép có thể bị ăn mòn và gỉ sét theo thời gian. Để bảo vệ công trình được bền lâu, các khung thép được đúc sẵn và phủ lớp sơn bảo vệ bên ngoài, vừa chống ăn mòn vừa tăng tính thẩm mỹ cho tòa nhà.

4. Cấu tạo của nhà tiền chế 

Các mẫu nhà khung thép tiền chế do BMB Steel thiết kế và thi công bao gồm 3 thành phần chính, bao gồm: 

• Kèo thép chữ "I" và tổ hợp cột

• Xà gồ mạ kẽm hình chữ "C" và "Z"

• Tôn vách và tôn mái

Hơn thế nữa, để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà và tăng tối ưu các nhu cầu sử dụng, nhà thép tiền chế do BMB Steel thiết kế còn có thêm các kết cấu phụ cũng như phụ kiện:

• Kết cấu phụ: Gồm sàn lửng với hệ thống dầm chịu lực, dầm cầu trục phục vụ cho việc lắp đặt cầu trục, hệ thống trợ lực mái, các lối đi nội bộ và kệ sàn mezzanine nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Phụ kiện và chi tiết hoàn thiện: Bao gồm các hạng mục như mái che, phần mái mở rộng, diềm trang trí, hệ thống máng xối, cáp giằng mạ kẽm, mặt dựng thẩm mỹ, cùng hệ thống thông gió trên đỉnh mái để tạo sự thông thoáng và tiện nghi cho công trình.

5. Các loại nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế được phân ra làm nhiều kiểu đa dạng. Tuy nhiên, thường thấy trong những thiết kế tại thị trường Việt Nam bao gồm 4 loại: 

• Nhà tiền chế dân dụng: Là loại được thiết kế cho dân sinh. Xây dựng cho các hộ gia đình nhỏ sinh sống. Với thiết kế nhanh gọn, dễ dàng, chi phí lại rẻ. Nên hiện nay nhà thép tiền chế dân dụng rất được ưa chuộng bởi các hộ gia đình. Thiết kế nhà tiền chế dân dụng cần có đầy đủ cấu tạo để đảm bảo khu sinh hoạt chắc chắn và tiện nghi.
• Nhà tiền chế công nghiệp: Được xây dựng kiến trúc đơn giản. Tạo không gian rộng với kết cấu bao che đơn giản. Thiết kế nhà tiền chế công nghiệp hiểu đơn giản là thiết kế để làm nhà kho, làm phân xưởng cho khu công nghiệp,...
• Nhà tiền chế thương mại: Cũng tương tự như nhà tiền chế công nghiệp, nhà tiền chế thương mại có phần quy mô nhỏ hơn để phục vụ nhu cầu làm địa điểm buôn bán, kinh doanh,...như cửa hàng tiện lợi, trung tâm thương mai
• Nhà tiền chế quân sự: Được thiết kế cấu trúc đơn giản, phục vụ nhu cầu trong quân sự, như làm nơi tập, địa điểm chứa đồ quân sự,...

6. Các thông số kỹ thuật của nhà tiền chế

Dưới đây là một số thông số kỹ thuật của nhà tiền chế trong thiết kế thi công của BMB Steel:

7. Báo giá thi công nhà tiền chế mới nhất 2024

Chi phí xây dựng nhà thép tiền chế chính xác được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như: Quy mô và độ phức tạp của các hạng mục thi công, vị trí địa lý của công trình và điều kiện môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, đơn giá còn thay đổi tùy thuộc vào thời gian thi công và chất lượng vật liệu mà khách hàng lựa chọn.

Lưu ý: Đơn giá thi công nhà thép tiền chế trên đây hoàn toàn mang tính chất tham khảo. Để có thông tin báo giá chính xác và cụ thể hơn, vui lòng liên hệ với BMB Steel qua số hotline (+84 767676170) để được hỗ trợ sớm và chính xác nhất với nhu cầu. Gọi ngay!

Xem thêm: Báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng tiền chế chi tiết năm 2024

8. Mẫu nhà tiền chế đẹp, hiện đại và được ưa thích nhất năm 2024

Dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn một số thiết kế nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế mới nhất và đẹp mắt nhất. Cùng ngắm nhìn bộ sưu tập mẫu nhà thép tiền chế sau đây nhé! 

Mẫu nhà thép tiền chế cấp 4 đẹp, hiện đại

Với ưu điểm về thời gian xây dựng nhanh chóng và chi phí hợp lý, nhà thép tiền chế cấp 4 đang là lựa chọn tối ưu cho nhiều hộ gia đình. Thị trường hiện nay cung cấp đa dạng các mẫu thiết kế độc đáo, cho phép chủ nhà tự do lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích cá nhân.

Mẫu nhà tiền chế 50m2 

Không gian 50m2 của nhà tiền chế sẽ trở nên sang trọng và hiện đại hơn khi áp dụng thiết kế mái phẳng. Để tạo cảm giác rộng rãi, chủ nhà nên ưu tiên sử dụng các gam màu nhẹ nhàng cho tường và đồ nội thất như trắng, be hoặc vàng pastel. Việc trang bị cửa kính cường lực không chỉ giúp tối đa hóa không gian sử dụng mà còn mang đến sự thông thoáng tự nhiên cho căn nhà.

Mẫu nhà tiền chế 1 mái

Đặc trưng của nhà tiền chế 1 mái là cấu trúc khung kèo đơn hướng, với độ nghiêng kéo dài giữa hai vách tường đối nhau. Thiết kế này phát huy hiệu quả tối ưu cho những công trình có chiều rộng không vượt quá 12 mét. Bố cục này cho phép tập trung toàn bộ hệ thống thoát nước dọc một bức tường, từ đó giảm đáng kể ngân sách xây dựng.

Mẫu nhà tiền chế 2 mái

Mẫu nhà tiền chế 2 mái sở hữu vẻ đẹp truyền thống và hiện đại, với cấu trúc mái đối xứng tạo sự cân đối và vững chãi cho công trình. Đây là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn có không gian rộng rãi, thoáng đãng và thẩm mỹ. 

Mẫu nhà kho, nhà xưởng thép tiền chế

Mẫu nhà kho, nhà xưởng thép tiền chế được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu lưu trữ và sản xuất trong các ngành công nghiệp. Với cấu trúc khung thép vững chắc, mái tôn hoặc mái ngói chống thấm tốt, loại nhà này mang lại không gian rộng lớn và tiết kiệm chi phí bảo trì. Thời gian thi công nhanh chóng, dễ dàng mở rộng và điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng, là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp.

Mẫu nhà máy tiền chế

Mẫu nhà máy tiền chế là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp cần xây dựng các cơ sở sản xuất với chi phí hợp lý và thời gian thi công ngắn. Cấu trúc thép vững chắc, thiết kế linh hoạt, có thể tùy chỉnh để phù hợp với các yêu cầu công năng khác nhau. Mẫu nhà này thường được sử dụng cho các nhà máy sản xuất, kho bãi, hoặc các công trình công nghiệp khác.

Mẫu nhà tiền chế có gác lửng tiết kiệm không gian

Thiết kế gác lửng trong nhà tiền chế mang đến giải pháp thông minh để tận dụng chiều cao của công trình. Kiểu kiến trúc này đặc biệt phù hợp với những căn hộ có diện tích khiêm tốn, vừa tạo thêm không gian sinh hoạt, vừa duy trì được sự gần gũi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà thép tiền chế sân bay

Mẫu nhà thép tiền chế sân bay được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sử dụng với diện tích lớn và khả năng chịu tải cao, phục vụ cho các công trình như nhà ga, kho chứa hành lý, khu vực phục vụ hành khách, hay các hạng mục phụ trợ. 

Mẫu nhà công trình thương mại

Mẫu nhà công trình thương mại tiền chế thường được sử dụng cho các trung tâm mua sắm, văn phòng cho thuê, hoặc các cửa hàng, siêu thị.

Mẫu nhà tiền chế 2 tầng hiện đại, tiện nghi

Không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở, kiến trúc tiền chế 2 tầng còn được ứng dụng rộng rãi trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ công cộng. Từ nhà hàng, quán cafe đến siêu thị hay cơ sở y tế dã chiến đều có thể áp dụng mô hình xây dựng này. 

Mẫu nhà tiền chế 3 tầng thu hút

Mẫu nhà tiền chế 3 tầng thu hút mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Với khung thép chắc chắn và kết cấu linh hoạt, nhà 3 tầng tiền chế có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển. Mái ngói hoặc mái tôn nhẹ giúp tối ưu hóa chi phí và thời gian xây dựng, trong khi các không gian rộng rãi ở mỗi tầng tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và công việc.

Mẫu nhà tiền chế cao tầng

Công nghệ xây dựng tiền chế đã vượt ra khỏi phạm vi công nghiệp, mở rộng sang lĩnh vực bất động sản thương mại cao tầng. Từ tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại đến các khu phức hợp căn hộ đều có thể áp dụng phương pháp này. Không chỉ tối ưu được quỹ đất và tiến độ xây dựng, phương pháp này còn đáp ứng xuất sắc các yêu cầu về kiến trúc và chức năng sử dụng.

Mẫu nhà tiền chế có sân vườn

Mẫu nhà tiền chế có sân vườn là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống hiện đại và thiên nhiên xanh mát. Với khung thép tiền chế vững chắc, nhà được thiết kế mở, tạo không gian rộng rãi và thoáng đãng. Sân vườn xung quanh giúp cải thiện chất lượng không khí, mang lại cảm giác thư giãn và gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu nhà tiền chế cho quán cafe

Mẫu nhà tiền chế cho quán cafe mang lại không gian ấm cúng và thoải mái cho khách hàng. Với thiết kế mở, dễ dàng tạo sự kết nối giữa không gian trong và ngoài quán, mẫu nhà này phù hợp cho các quán cafe có khu vực sân vườn hoặc ngoài trời. Khung thép vững chắc kết hợp với các vật liệu trang trí như kính, gỗ hoặc tôn giúp không gian trở nên hiện đại và thân thiện.

9. Quy trình xây dựng nhà thép tiền chế tại BMB Steel

Quy trình xây dựng khung nhà thép tiền chế bao gồm các giai đoạn chính. Phải trải qua ba quy trình tiêu chuẩn bao gồm: 

• Nhận yêu cầu, lên ý tưởng và đề xuất kế hoạch triển khai: Dựa trên yêu cầu của khách hàng, đội ngũ chuyên gia của BMB Steel sẽ tiến hành đề xuất phương án tối ưu về thiết kế, vật liệu và tiến độ thi công, đi kèm với chi phí dự toán chi tiết.
• Ký kết hợp đồng và triển khai: Sau khi thống nhất phương án, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và bắt đầu thực hiện dự án.
• Thiết kế bản vẽ: BMB Steel tiến hành thiết kế bản vẽ dựa trên nhu cầu của khách hàng và trên tình hình địa chất thực tế để đo đạc số liệu sao cho phù hợp nhất. 
• Gia công cấu kiện: Sau khi có bản vẽ hoàn thiện, các kiến trúc sư và thợ gia công sẽ đo đạc theo tỷ lệ chuẩn. Cắt, định hình các nguyên vật liệu, tạo bản thô, sơn vẽ sao cho đúng yêu cầu. 
• Lắp đặt công trình nhà tiền chế: Sau khi hoàn thành hai bước trên thì bắt đầu tiến hành lắp đặt. Các nguyên vật liệu được xây dựng, lắp đặt trên hệ thống bu lông móng đã được dựng kiên cố. Giúp cố định được ngôi nhà một cách chắc chắn. Tùy thuộc vào thực trạng mà thời gian cũng như độ khó trong việc lắp dựng sẽ có sự thay đổi

10. Một số câu hỏi thường gặp về nhà thép tiền chế hay nhà tiền chế

Sự khác nhau giữa nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép?

Nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép có những điểm khác biệt rõ rệt trong cấu trúc và phương thức thi công. Về kết cấu chịu lực, nhà bê tông cốt thép được xây dựng trực tiếp tại công trường thông qua quá trình lắp đặt cốp pha, cốt thép và đổ bê tông - một quy trình đòi hỏi nhiều thời gian và nhân công. Ngược lại, nhà thép tiền chế được sản xuất các cấu kiện sẵn tại nhà máy rồi vận chuyển đến công trường để lắp ráp, giúp tối ưu hóa thời gian và nguồn lực.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà thép tiền chế?

Chi phí xây dựng nhà thép tiền chế chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố quan trọng, trong đó quy mô và độ phức tạp của công trình đóng vai trò quyết định. Càng mở rộng quy mô, chi phí xây dựng càng tăng. Khi quy mô công trình càng lớn, không chỉ diện tích xây dựng tăng mà các chi tiết kỹ thuật như hệ thống thông gió, chiếu sáng và cách nhiệt cũng đòi hỏi đầu tư nhiều hơn. Thêm vào đó, những yếu tố bổ sung như lối đi, cầu thang, mái che hay cầu trục cũng góp phần làm tăng tổng chi phí đáng kể.

Bên cạnh quy mô, việc lựa chọn công nghệ và vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Các công nghệ tiên tiến như vật liệu chống ăn mòn, giữ màu hoặc phản xạ nhiệt sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường. Tùy theo điều kiện môi trường và mục đích sử dụng, việc lựa chọn các loại vật liệu chuyên dụng như tôn chống dột, tôn bắn vít, hay tôn máng cho vùng mưa nhiều sẽ tạo ra sự chênh lệch về chi phí. Mỗi yếu tố này đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tối ưu giữa chi phí đầu tư và hiệu quả sử dụng lâu dài của công trình.

Có nên làm nhà thép tiền chế hay không?

Có nên làm nhà thép tiền chế hay không phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của bạn. Mặc dù có một vài nhược điểm nhỏ, nhà thép tiền chế vẫn là lựa chọn lý tưởng nhờ ưu điểm nổi bật như tiết kiệm chi phí, thi công nhanh chóng và dễ dàng. Đây là giải pháp phù hợp cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà tiện nghi, hiện đại, nhanh, tiện, rẻ lại phù hợp với bối cảnh phát triển, đất chật, người đông.

Công ty xây dựng nhà thép tiền chế uy tín ở đâu?

Có rất nhiều công ty chuyên xây dựng nhà thép tiền chế. Nhưng để chọn một địa chỉ uy tín thì bạn cần phải cân nhắc sao cho hợp lý, mang lại nhiều lợi ích nhất. Một trong số những công ty đạt top đầu trong lĩnh vực này phải kể đến BMB Steel. Đây là đơn vị thiết kế, thi công nhà tiền chế chuyên nghiệp hiện nay được nhiều người lựa chọn. 

Kể từ năm 2004 đến nay, BMB Steel vẫn luôn giữ vững phong độ là địa chỉ thiết kế, thi công đạt tiêu chuẩn, chất lượng cao. Nguyên vật liệu mà công ty cung cấp đều là nguyên vật liệu tốt, có tính chịu nhiệt, chịu ẩm tốt khắc phục được các nhược điểm của các thiết kế thông thường vẫn tồn tại. Kỹ thuật thiết kế luôn đảm bảo đầy đủ quy trình, cấu trúc. Đảm bảo chất lượng khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng đạt kết quả cao nhất.

Bài viết trên đã giúp giải đáp mọi thắc mắc về nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế, nhà khung thép tiền chế, một công trình vô cùng thông dụng và phổ biến hiện nay. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng, thi công các mẫu nhà thép tiền chế với chất lượng tốt nhất và chi phí hợp lý, liên hệ ngay với BMB Steel để được hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất nhé.

>>> Xem thêm: Mô tả kết cấu thép là gì? Ứng dụng trong ngành xây dựng hiện nay