Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói Năm 2025

Nhà cấp 4 thường là những ngôi nhà một tầng, phù hợp cho các gia đình nhỏ hoặc ở khu vực nông thôn, ngoại ô. Tuy nhiên, để đảm bảo ngôi nhà đẹp, bền vững và không vượt quá ngân sách, việc nắm rõ chi phí xây dựng nhà cấp 4 là điều cần thiết. Bài viết này BMB Steel sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí hiệu quả. Xem ngay!

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố chính mà bạn cần lưu ý:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Thông thường, chi phí xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 3 triệu đến 6 triệu VND/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và thiết kế.
• Thiết kế và kiến trúc: Nhà có gác lửng, mái Thái, hoặc mái Nhật thường tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản như mái tôn hoặc mái bằng.
• Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu ảnh hưởng lớn đến chi phí. Ví dụ, gạch đất nung đắt hơn gạch không nung, và mái ngói đắt hơn mái tôn.
• Địa điểm xây dựng: Đất yếu hoặc địa điểm xa trung tâm có thể làm tăng chi phí do khó khăn trong vận chuyển vật liệu và thi công.
• Nhà thầu và công nhân: Nhà thầu uy tín thường đảm bảo chất lượng nhưng có thể tính phí cao hơn. BMB Steel tự tin là nhà thầu chuyên nghiệp, cam kết mang đến giải pháp chất lượng với chi phí tối ưu cho khách hàng.

Đọc thêm: Thi công nhà máy công nghiệp

Ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Dưới đây là ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dựa trên diện tích và loại hình xây dựng:

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô

Phần thô là bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, chiếm khoảng 50 - 60% tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4. Đây là giai đoạn đổ móng, xây tường, đổ bê tông, làm mái, và các cấu trúc cơ bản của ngôi nhà. Chi phí cho phần thô sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, cũng như yêu cầu kỹ thuật cụ thể.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện chiếm 30 - 40% tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 và quyết định rất lớn đến thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà. Phần này bao gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, cửa gỗ, cửa kính, và các công đoạn trang trí khác. Mức chi phí hoàn thiện sẽ thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể về phong cách thiết kế và chất liệu sử dụng.

Chi phí khác

Ngoài chi phí phần thô và hoàn thiện còn có một số chi phí khác như phí xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế, và các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Những chi phí này tuy không chiếm tỷ trọng lớn nhưng vẫn là yếu tố cần tính toán kỹ lưỡng khi dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Đọc thêm: Các loại kết cấu thép phổ biến

Cách ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Để ước tính chi phí hiệu quả, hãy bắt đầu bằng cách tính toán tổng diện tích xây dựng bằng công thức này:

Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích của tất cả các thành phần (móng, mái, tầng trệt, tầng hầm, sân trước/sân sau, gác lửng, v.v.)

Mỗi phần của ngôi nhà có một hệ số diện tích tương ứng được áp dụng:

Ví dụ:
Giả sử bạn đang xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất 90 mét vuông với các đặc điểm sau:

• Móng cọc trên đất yếu
• Một tầng trệt
• Mái dốc kiểu Nhật
• Sân trước lát đá (30 mét vuông)

Phân tích:

• Móng cọc: 90 mét vuông × 55% = 49.5 mét vuông
• Tầng trệt: 90 mét vuông × 100% = 90 mét vuông
• Mái Nhật: 90 mét vuông × 75% = 67.5 mét vuông
• Sân trước: 30 mét vuông × 50% = 15 mét vuông

Tổng diện tích xây dựng = 49.5 + 90 + 67.5 + 15 = 222 mét vuông

Nếu chi phí xây dựng thô là 2,200,000 VND/m² và chi phí trọn gói là 5,500,000 VND/m²:

Tổng chi phí = 2,200,000 × 49.5 + 5,500,000 × (90 + 67.5 + 15) = 1,054,525,000 VND

Công thức này cung cấp một cách rõ ràng và thực tế để ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Hướng dẫn dự trù kinh phí xây dựng nhà cấp 4

Để tính dự trù kinh phí xây dựng nhà cấp 4, hãy cùng tìm hiểu cách tính tổng diện tích thi công nhà cấp 4: 

Tổng diện tích thi công = Tổng diện tích các hạng mục (móng, mái, lầu trệt, hầm, sân,… tùy theo thiết kế thực tế)

Mỗi hạng mục sẽ được nhân với hệ số quy đổi diện tích tương ứng. Cụ thể:

Ví dụ cụ thể:

Giả sử bạn xây một căn nhà cấp 4 diện tích đất 100m² với chi phí xây dựng phần thô là 2.000.000 VNĐ và đơn giá trọn gói 5.000.000 VNĐ cùng các đặc điểm sau:

• Nền đất cứng, dùng móng đơn.
• Có tầng trệt và mái Thái.

Ta áp dụng như sau:

Móng đơn: 100m² × 30% = 30m²

Tầng trệt: 100m² × 100% = 100m²

Mái Thái: 100m² × 75% (lấy trung bình 70% – 80%) = 75m²

Tổng diện tích thi công = 30 + 100 + 75 = 205m²

Dự phù chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m² = 2.000.000 x 30 +  5.000.000 x (100+75) = 935.000.000 VNĐ

Một số lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà cấp 4

Việc xây dựng nhà cấp 4 nếu không được tính toán kỹ lưỡng sẽ rất dễ vượt ngân sách. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:

Lên kế hoạch chi tiết

Việc lập kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng nhất để tiết kiệm chi phí. Bạn có thể:

• Dự trù chính xác các khoản chi phí như vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh khác.
• Tránh được những sai sót hoặc lãng phí không đáng có trong quá trình thi công.
• Theo dõi sát sao tiến độ công trình, đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng như dự kiến.

Một kế hoạch tốt không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn giảm thiểu căng thẳng trong quá trình xây dựng.

Lựa chọn thiết kế đơn giản

Thiết kế đơn giản để tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp tối ưu hóa bản vẽ, vật liệu, kết cấu và thi công sao cho:

• Đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản,
• Hạn chế các chi tiết phức tạp tốn kém,
• Và rút ngắn thời gian thi công.

Dưới đây là các đặc điểm cụ thể của một thiết kế đơn giản, tiết kiệm:

• Bố cục mặt bằng tối giản, hợp lý: Nhà hình chữ nhật hoặc vuông, tránh các thiết kế có góc lồi/lõm hoặc nhiều khối phức tạp. 
• Kết cấu đơn giản: Mái lợp tôn hoặc mái bằng bê tông thay vì mái thái (mái thái đẹp nhưng tốn chi phí và nhân công hơn).
• Tận dụng vật liệu phổ thông, dễ thi công: Gạch, ngói, sơn nước, cửa sắt kính – đều là vật liệu dễ mua, dễ thay thế. Không dùng đá ốp tường, gỗ tự nhiên, kính cường lực cao cấp nếu không cần thiết.

Chọn vật liệu phù hợp

Không nên chọn vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm chi phí xây dựng, vì điều này có thể dẫn đến các khoản phát sinh lớn cho bảo trì sửa chữa sau này thậm chí có thể gây tổn hại nghiêm trọng đến người sử dụng. Vì vậy, hãy chọn vật liệu phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng:

• Chất lượng cao, chi phí lâu dài thấp: Vật liệu tốt có thể đắt hơn ban đầu nhưng sẽ bền hơn, giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai.
• Phù hợp với môi trường: Chọn vật liệu thích nghi với khí hậu và địa hình nơi bạn xây dựng (ví dụ: chống ẩm ở vùng mưa nhiều, cách nhiệt ở vùng nắng nóng).
• Cân đối ngân sách: Nếu ngân sách hạn chế, hãy ưu tiên vật liệu giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo độ chất lượng sử dụng.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu đóng vai trò quyết định đến chất lượng và chi phí của công trình. BMB Steel là một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, chuyên thi công nhà thép tiền chế và các công trình dân dụng.

Với hơn 20 năm kinh nghiệm, BMB Steel đã thực hiện hàng nghìn dự án lớn nhỏ trong và ngoài nước, luôn nhận được sự tín nhiệm từ khách hàng nhờ vào năng lực thi công chuyên nghiệp, tiến độ đảm bảo và chất lượng vượt trội.

Lợi ích khi lựa chọn BMB Steel làm nhà thầu thi công nhà cấp 4:

• Chất lượng công trình: BMB Steel sở hữu đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, luôn tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và quy trình thi công nghiêm ngặt.
• Tối ưu chi phí: Nhờ khả năng tư vấn thiết kế thi công đồng bộ, BMB Steel giúp khách hàng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ và độ bền cho công trình.
• Uy tín và minh bạch: Từ khâu báo giá, vật tư, đến tiến độ bàn giao đều được minh bạch, rõ ràng trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư.
• Dịch vụ hậu mãi: Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng khiến nhiều khách hàng tiếp tục quay lại hợp tác.

Việc xây dựng nhà cấp 4 không chỉ cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn phải phù hợp với ngân sách của gia đình. Hy vọng rằng những chia sẻ cách tính dự trù chi phí thi công trong bài viết của BMB Steel sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình lên kế hoạch và triển khai xây dựng. 

Nếu bạn đang cần tư vấn thi công và nhận báo giá miễn phí, hãy liên hệ ngay với BMB Steel để nhận thông tin chính xác nhất.