Nhà cấp 4 thường là những ngôi nhà một tầng, phù hợp cho các gia đình nhỏ hoặc ở khu vực nông thôn, ngoại ô. Tuy nhiên, để đảm bảo ngôi nhà đẹp, bền vững và không vượt quá ngân sách, việc nắm rõ chi phí xây dựng nhà cấp 4 là điều cần thiết. Bài viết này BMB Steel sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí hiệu quả. Xem ngay!
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố chính mà bạn cần lưu ý:
Đọc thêm: Thi công nhà máy công nghiệp
Dưới đây là ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dựa trên diện tích và loại hình xây dựng:
Phần thô là bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, chiếm khoảng 50 - 60% tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4. Đây là giai đoạn đổ móng, xây tường, đổ bê tông, làm mái, và các cấu trúc cơ bản của ngôi nhà. Chi phí cho phần thô sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, cũng như yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Chi phí hoàn thiện chiếm 30 - 40% tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 và quyết định rất lớn đến thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà. Phần này bao gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, cửa gỗ, cửa kính, và các công đoạn trang trí khác. Mức chi phí hoàn thiện sẽ thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể về phong cách thiết kế và chất liệu sử dụng.
Ngoài chi phí phần thô và hoàn thiện còn có một số chi phí khác như phí xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế, và các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Những chi phí này tuy không chiếm tỷ trọng lớn nhưng vẫn là yếu tố cần tính toán kỹ lưỡng khi dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4.
Đọc thêm: Các loại kết cấu thép phổ biến
Để ước tính chi phí hiệu quả, hãy bắt đầu bằng cách tính toán tổng diện tích xây dựng bằng công thức này:
Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích của tất cả các thành phần (móng, mái, tầng trệt, tầng hầm, sân trước/sân sau, gác lửng, v.v.)
Mỗi phần của ngôi nhà có một hệ số diện tích tương ứng được áp dụng:
|
Thành phần |
Hệ số diện tích |
|
Móng nông (đất cứng) |
30% |
|
Móng cọc hoặc móng băng (đất yếu) |
50–60% |
|
Tầng trệt/gác lửng |
100% |
|
Mái phẳng |
50–55% |
|
Mái thái/mái Nhật |
70–80% |
|
Tầng hầm (sâu 1.2m–2.5m) |
130–250% |
|
Sân trước/sân sau lát đá |
50% |
Ví dụ:
Giả sử bạn đang xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất 90 mét vuông với các đặc điểm sau:
Phân tích:
Tổng diện tích xây dựng = 49.5 + 90 + 67.5 + 15 = 222 mét vuông
Nếu chi phí xây dựng thô là 2,200,000 VND/m² và chi phí trọn gói là 5,500,000 VND/m²:
Tổng chi phí = 2,200,000 × 49.5 + 5,500,000 × (90 + 67.5 + 15) = 1,054,525,000 VND
Công thức này cung cấp một cách rõ ràng và thực tế để ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4.
Để tính dự trù kinh phí xây dựng nhà cấp 4, hãy cùng tìm hiểu cách tính tổng diện tích thi công nhà cấp 4:
Tổng diện tích thi công = Tổng diện tích các hạng mục (móng, mái, lầu trệt, hầm, sân,… tùy theo thiết kế thực tế)
Mỗi hạng mục sẽ được nhân với hệ số quy đổi diện tích tương ứng. Cụ thể:
|
Hạng mục |
Hệ số tính diện tích |
|
Móng đơn (phù hợp với nhà 1 tầng, nền đất cứng) |
30% |
|
Móng cọc, móng băng (dùng cho nền đất yếu) |
50% – 60% |
|
Tầng trệt, tầng lửng, tầng tum, sân trước/sau,... |
100% |
|
Mái bằng |
50% – 55% |
|
Mái Nhật, mái Thái |
70% – 80% |
|
Hầm (sâu 1,2m – 2,5m so với code vỉa hè) |
130% – 250% |
Ví dụ cụ thể:
Giả sử bạn xây một căn nhà cấp 4 diện tích đất 100m² với chi phí xây dựng phần thô là 2.000.000 VNĐ và đơn giá trọn gói 5.000.000 VNĐ cùng các đặc điểm sau:
Ta áp dụng như sau:
Móng đơn: 100m² × 30% = 30m²
Tầng trệt: 100m² × 100% = 100m²
Mái Thái: 100m² × 75% (lấy trung bình 70% – 80%) = 75m²
Tổng diện tích thi công = 30 + 100 + 75 = 205m²
Dự phù chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m² = 2.000.000 x 30 + 5.000.000 x (100+75) = 935.000.000 VNĐ
Việc xây dựng nhà cấp 4 nếu không được tính toán kỹ lưỡng sẽ rất dễ vượt ngân sách. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:
Việc lập kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng nhất để tiết kiệm chi phí. Bạn có thể:
Một kế hoạch tốt không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn giảm thiểu căng thẳng trong quá trình xây dựng.
Thiết kế đơn giản để tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp tối ưu hóa bản vẽ, vật liệu, kết cấu và thi công sao cho:
Dưới đây là các đặc điểm cụ thể của một thiết kế đơn giản, tiết kiệm:
Không nên chọn vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm chi phí xây dựng, vì điều này có thể dẫn đến các khoản phát sinh lớn cho bảo trì sửa chữa sau này thậm chí có thể gây tổn hại nghiêm trọng đến người sử dụng. Vì vậy, hãy chọn vật liệu phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng:
Nhà thầu đóng vai trò quyết định đến chất lượng và chi phí của công trình. BMB Steel là một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, chuyên thi công nhà thép tiền chế và các công trình dân dụng.
Với hơn 20 năm kinh nghiệm, BMB Steel đã thực hiện hàng nghìn dự án lớn nhỏ trong và ngoài nước, luôn nhận được sự tín nhiệm từ khách hàng nhờ vào năng lực thi công chuyên nghiệp, tiến độ đảm bảo và chất lượng vượt trội.
Lợi ích khi lựa chọn BMB Steel làm nhà thầu thi công nhà cấp 4:
Việc xây dựng nhà cấp 4 không chỉ cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn phải phù hợp với ngân sách của gia đình. Hy vọng rằng những chia sẻ cách tính dự trù chi phí thi công trong bài viết của BMB Steel sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình lên kế hoạch và triển khai xây dựng.
Nếu bạn đang cần tư vấn thi công và nhận báo giá miễn phí, hãy liên hệ ngay với BMB Steel để nhận thông tin chính xác nhất.