10+ cách chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả, an toàn

Mái tôn nhà xưởng sau thời gian dài sử dụng thường gặp hiện tượng thấm nước, dột nước gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất, thiết bị, người lao động. Để xử lý tận gốc, bạn cần nắm rõ nguyên nhân và chọn đúng giải pháp phù hợp với mức độ hư hỏng. Trong bài viết này, BMB Steel tổng hợp hơn 10 cách chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả, an toàn, dễ áp dụng, giúp bạn tiết kiệm chi phí và sử dụng nhà xưởng bền lâu hơn.

1. Tìm hiểu nguyên nhân gây dột mái tôn nhà xưởng

Để lựa chọn được giải pháp chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả và lâu dài, quan trọng nhất là phải xác định rõ nguyên nhân gây ra hiện tượng thấm dột. Việc nhận diện đúng vấn đề sẽ giúp xử lý tận gốc và tránh tình trạng dột nước lặp đi lặp lại gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến thường gặp:

Ăn mòn tại các vị trí đinh vít trên mái tôn

Mái tôn nhà xưởng thường xuyên tiếp xúc với điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Theo thời gian, các vị trí bắt vít trên mái dễ bị ăn mòn, nứt gãy, tạo ra các kẽ hở khiến nước mưa dễ dàng xâm nhập.

Hệ thống thoát nước không phù hợp

Thiết kế hệ thống thoát nước không hợp lý như máng xối quá nhỏ, ống dẫn nước bị nghẽn, thiếu độ dốc, khiến nước mưa không được thoát nhanh dẫn đến nước tràn vào trong nhà gây thấm dột.

Ảnh hưởng từ môi trường sử dụng

Nhà xưởng là nơi thường xuyên tiếp xúc với hóa chất ăn mòn, hơi nước, tác động cơ học trong quá trình sản xuất. Những yếu tố này khiến cho tường, mái dễ xuống cấp, rạn nứt, dẫn đến hiện tượng thấm nước và dột mái.

Lỗi thi công ban đầu

Một số trường hợp dột mái tôn xuất phát từ lỗi trong quá trình thi công như thi công lớp sơn lót, chống thấm không đạt yêu cầu kỹ thuật, trát vữa không kín, xử lý mối nối sai quy trình.

Không sửa chữa kịp thời

Tường và mái nhà xưởng nếu đã từng bị thấm nhưng không được xử lý triệt để sẽ dẫn đến tình trạng hư hại ngày càng nghiêm trọng. Khi lớp bảo vệ bề mặt bị tổn thương lâu ngày, nước mưa sẽ dễ dàng xâm nhập sâu vào kết cấu.

Sự xâm nhập của rễ cây

Rễ cây hoặc rong rêu mọc trên mái nhà cũng có thể đâm thủng lớp chống thấm, tạo điều kiện cho nước mưa tràn vào, gây dột tại nhiều vị trí.

Thi công thiết bị bổ sung không đảm bảo kỹ thuật

Việc lắp đặt thêm các thiết bị như pin năng lượng mặt trời, bồn nước,... nếu không đúng kỹ thuật có thể làm ảnh hưởng đến cấu trúc mái tôn, tạo ra các lỗ hở, điểm yếu dẫn đến thấm dột.

2. Cách kiểm tra mái tôn nhà xưởng bị thấm, dột

Hằng năm, vào những tháng cao điểm mùa mưa như từ tháng 5 - 10, các đợt mưa lớn thường kéo dài và xuất hiện bất ngờ. Vì vậy, bạn cần kiểm tra mái tôn nhà xưởng từ sớm để kịp thời phát hiện hư hỏng. Dưới đây là 2 cách kiểm tra đơn giản bạn có thể thử:

Kiểm tra trực quan bằng mắt thường

Khi thời tiết khô ráo, bạn có thể trèo lên mái tôn và quan sát bằng mắt thường để phát hiện các dấu hiệu bất thường như vị trí mái tôn bị hoen gỉ, rỉ sét, mục nát, các mối nối có dấu hiệu nứt, hở,... Hãy đánh dấu lại những điểm nghi ngờ bị thấm dột để có thể dễ dàng quay lại kiểm tra kỹ hơn hoặc tiến hành sửa chữa.

Kiểm tra bằng cách phun nước

Một cách khác để kiểm tra hiệu quả hơn là sử dụng vòi nước phun trực tiếp lên mái tôn, mô phỏng điều kiện mưa thực tế. Đầu tiên, đặt vòi nước ở vị trí cao nhất của mái để nước chảy đều khắp bề mặt. Sau đó, quan sát phía dưới mái để phát hiện những vị trí rò rỉ, nhỏ giọt. Đánh dấu lần lượt các điểm bị dột để lên phương án xử lý theo thứ tự ưu tiên.

Lưu ý an toàn khi kiểm tra mái tôn

• Chỉ bước chân trên các đường xà đón, tức là vị trí giữa hai hàng đinh vít theo phương ngang.
• Mang theo dụng cụ bảo hộ cá nhân như dây đai an toàn, giày chống trượt, nên có người hỗ trợ phía dưới.
• Tránh kiểm tra mái trong điều kiện thời tiết mưa, gió mạnh hoặc mái đang ẩm ướt.

3. 10+ cách chống dột mái tôn nhà xưởng

3.1. Xử lý tôn thủng bằng keo chuyên dụng

Mức độ hư hỏng: Nhẹ

Độ bền: 1 năm trở lên

Khả năng tự thao tác: Có thể tự làm

Ưu điểm:

• Keo được cấu tạo từ silicon và phủ lớp sợi thủy tinh.
• Keo silicone có độ đàn hồi cao, bám dính tốt với nhiều bề mặt như tôn, thép, gỗ,…
• Không lão hóa theo thời gian, hạn chế gây nứt, thích hợp dùng tạm hoặc lâu dài.

Hướng dẫn thi công:

• Lỗ nhỏ: Có thể dùng keo silicon hoặc xi măng để trám lỗ thủng. Trường hợp lỗ nhỏ hơn kích thước vít lạnh, nên bắn vít trước rồi bơm keo để tăng độ kín.
• Lỗ lớn, vết rách dài: Làm sạch khu vực xung quanh, sau đó dùng miếng tôn khác lớn hơn vùng thủng khoảng 10cm mỗi phía. Dán miếng tôn này lên vị trí hư hỏng bằng keo chuyên dụng.

3.2. Sơn chống thấm và chống nóng mái tôn

Mức độ hư hỏng: Nhẹ - vừa

Độ bền: 2-3 năm

Khả năng tự thao tác: Có thể tự làm

Ưu điểm: Kết hợp chống thấm và cách nhiệt, giảm nóng hiệu quả, tạo 1 lớp màn bảo vệ.

Hướng dẫn thi công:

• Mái tôn mới: Vệ sinh sạch bề mặt bằng vòi nước, sau đó sơn trực tiếp theo đúng tỉ lệ pha của nhà sản xuất. Tiến hành sơn 2-3 lớp sơn, tùy mục đích sử dụng để đạt hiệu quả chống thấm tối ưu.
• Mái tôn cũ (bị rỉ sét): Dùng giấy nhám chà nhẵn bề mặt trước khi sơn. Phủ 3 lớp sơn, mỗi lớp cách nhau khoảng 3 giờ để đảm bảo lớp sơn khô và bám chắc.

3.3. Dán giấy dầu chống thấm tự dính

Mức độ hư hỏng: Vừa - nặng

Độ bền: 3-5 năm

Khả năng tự thao tác: Nên thuê thợ

Ưu điểm:

• Giấy dầu chống thấm tự dính là loại vật liệu gồm nhựa polymer cao phân tử kết hợp với bitum.
• Không thấm nước, co giãn tốt, thích ứng được nhiều môi trường.

Hướng dẫn thi công:

• Vệ sinh sạch bề mặt mái, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc, đảm bảo bề mặt chắc chắn, khô ráo.
• Sơn lớp lót để tăng độ bám dính, sau đó lau sạch bụi còn lại.
• Trải đều màng chống thấm lên mái, căn chỉnh thẳng hàng, không bị lệch.
• Bóc lớp silicon bảo vệ, dán màng chống thấm lên mái từ giữa ra hai mép, dùng con lăn ép mạnh để loại bỏ bọt khí và tăng độ dính.
• Phủ thêm một lớp xi măng dày 20-50mm để cố định và bảo vệ lớp màng chống thấm.

3.4. Chống thấm mái tôn bằng vật liệu Sika

Mức độ hư hỏng: Vừa

Độ bền: 3-5 năm

Khả năng tự thao tác: Cần người có kinh nghiệm.

Ưu điểm:

• Độ bền cao, giá thành hợp lý.
• Khả năng thẩm thấu sâu, thi công trên nhiều loại bề mặt.

Hướng dẫn thi công:

• Làm sạch khu vực mái tôn bị thủng hoặc biến dạng bằng cách đánh gỉ, thổi bụi, lau khô. Dán miếng Sika Multiseal (gốc Bitum, 4 lớp, phủ nhôm tự dính) lên vị trí cần xử lý.
• Tại các vị trí mũ đinh, cũng cần làm sạch kỹ rồi trám kín bằng keo Sikaflex 11FC (gốc PU) để đảm bảo kết dính chắc chắn.

Lưu ý: Luôn đeo găng tay và đồ bảo hộ khi thi công. Nếu keo dính vào mắt hoặc vùng nhạy cảm, rửa ngay với nước và đến cơ sở y tế để kiểm tra.

3.5. Dùng nhựa đường chống thấm

Mức độ hư hỏng: Vừa - nặng

Độ bền: 2-3 năm

Khả năng tự thao tác: Cần kỹ năng hoặc thợ chuyên nghiệp

Ưu điểm:

• Chống thấm hiệu quả, đặc biệt khi thi công vào ngày nắng.
• Giá rẻ, vật liệu dễ tìm.

Hướng dẫn thi công:

• Lau sạch bề mặt.
• Đun nhựa đường, dùng chổi cọ hoặc gáo múc để quét đều lên vị trí cần xử lý. Dán thêm miếng nhựa hoặc vải gia cố ở những lỗ thủng lớn.
• Để khô 3 tiếng là hoàn tất.

Lưu ý: Khi sử dụng tấm dán nhựa đường, cần dán thẳng, không để nhăn nếp. Các mép tấm chồng lên nhau 10-15 cm, phần tiếp giáp tường dán cao lên tường 15 cm. Nên gia cố các điểm yếu như chân tường, cổ ống, khe lún bằng lớp primer nhựa đường.

3.6. Chống dột mái tôn bằng xăng và xốp

Mức độ hư hỏng: Nhẹ

Độ bền: 6 tháng - 1 năm

Khả năng tự thao tác: Có thể tự làm

Hướng dẫn thi công:

• Làm sạch khu vực mái tôn bị thấm dột, dùng giấy nhám chà kỹ nếu có vết bẩn lâu ngày.
• Sau đó, nhúng miếng xốp nhỏ vào xăng thơm và chấm trực tiếp lên vị trí dột.
• Lặp lại thao tác này cho đến khi lỗ thủng được xử lý kín hoàn toàn.

3.7. Thay thế vít gỉ sét, gia cố đinh lỏng

Mức độ hư hỏng: Nhẹ

Độ bền: 6 tháng - 1 năm

Khả năng tự thao tác: Dễ thực hiện

Khi lợp mái tôn, đinh vít có ron cao su giúp cố định và chống thấm. Tuy nhiên, theo thời gian, nước mưa có thể làm vít hoen gỉ, dẫn đến lỏng lẻo.

Hướng dẫn thi công:

• Tháo vít hỏng khỏi mái tôn.
• Nếu lỗ vít vẫn còn nhỏ, có thể bắn vít mới vào.
• Nếu lỗ bị rộng do rỉ sét, bơm keo silicon để bịt kín rồi mới bắn vít mới.
• Siết chặt vít để đảm bảo an toàn.

Lưu ý: Thay từng vít một để tránh tôn bị xô lệch khi có gió lớn.

3.8. Khắc phục mái tôn bị trũng, biến dạng

Mức độ hư hỏng: Vừa - nặng

Độ bền: 2 năm trở lên

Khả năng tự thao tác: Cần thợ chuyên nghiệp

Hướng dẫn thi công:

• Dùng đinh vít cố định vào sóng nổi gần khu vực tôn bị lõm, sau đó buộc dây kẽm vào một cây gậy và từ từ kéo phần tôn bị trũng trở lại vị trí ban đầu.
• Thực hiện thao tác nhẹ nhàng, tránh dẫm lên khu vực tôn đã gãy. Sau khi kéo về đúng dáng, dùng thanh sắt hộp mạ kẽm (hoặc thanh sắt bất kỳ) để đỡ bên dưới, giúp cố định và ngăn chỗ gãy bị trũng lại.

3.9. Xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

Mức độ hư hỏng: Vừa - nặng

Độ bền: 3 năm trở lên

Khả năng tự thao tác: Cần thợ chuyên nghiệp

Hướng dẫn thi công:

• Cách 1: Dùng hồ vữa xi măng trám kín khe giữa mái tôn và tường để ngăn nước mưa thấm vào vị trí tiếp giáp.
• Cách 2: Sử dụng băng keo chống dột lên điểm tiếp giáp hai mái, hoặc dùng tấm tôn lá rộng 10-20 m (có thể cắt thành khổ 5 m), cố định bằng đinh hoặc vít để giữ chắc, tránh gió làm bật.

3.10. Xử lý điểm tiếp giáp giữa các tấm tôn

Mức độ hư hỏng: Vừa

Độ bền: 2-3 năm

Khả năng tự thao tác: Cần thợ chuyên nghiệp

Hướng dẫn thi công:

• Bắn keo silicon: Bơm keo vào cả hai mặt khe tiếp giáp, dùng lực ép nhẹ để keo dàn đều, sau đó chờ keo khô hoàn toàn.
• Khớp nối mái tôn bị sét: Nếu khe nối đã gỉ sét hoặc hở, đặt tấm tôn mới rộng khoảng 1m chồng lên vị trí đó, rồi cố định bằng vít và keo dán.

3.11. Chống thấm dột mái tôn bị ăn mòn do thời tiết

Mức độ hư hỏng: Nhẹ - vừa

Độ bền: 3-5 năm

Khả năng tự thao tác: Có thể tự thực hiện

Mái tôn dễ bị thấm dột sau thời gian dài tiếp xúc với mưa axit, ánh nắng gay gắt và tia UV. Những yếu tố này làm lớp bảo vệ bị phá hủy, dẫn đến hiện tượng oxy hóa, ăn mòn và cuối cùng là thủng lỗ.

Hướng dẫn thi công:

• Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc và các tạp chất bám trên mái tôn. Có thể dùng vòi xịt nước kết hợp với dung dịch tẩy rửa để làm sạch sâu, giúp lớp sơn bám chắc hơn.
• Dùng sơn dầu chống thấm hoặc sơn chuyên dụng chống ăn mòn. Phun hoặc quét đều một lớp mỏng lên toàn bộ bề mặt mái tôn để tạo lớp bảo vệ, ngăn nước, tia UV gây hư hại.

4. Bảng báo giá dịch vụ chống dột mái tôn nhà xưởng

Bạn có thể dễ dàng tìm mua các loại keo chống dột tại cửa hàng vật liệu xây dựng, tiệm điện nước hoặc đặt online qua các sàn thương mại điện tử như Shopee, Tiki, Lazada.

Lưu ý: Người bán thường hỗ trợ tư vấn sử dụng trực tiếp. Ngoài ra, bạn có thể đọc kỹ hướng dẫn in trên bao bì sản phẩm để đảm bảo thi công đúng cách.

Nếu bạn chọn thuê đơn vị chuyên nghiệp thi công chống dột mái tôn nhà xưởng, bên dưới là bảng báo giá tham khảo:

• Theo hạng mục công trình:

• Theo diện tích thi công:

Chi phí chống thấm sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố như: phương pháp thi công, vật liệu sử dụng, diện tích bị thấm dột, mức độ hư hỏng thực tế,... Đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát trực tiếp và đưa ra báo giá chi tiết sau khi thống nhất phương án xử lý.

Nhìn chung, giá chống dột mái tôn thường thấp hơn so với các hạng mục khác. Quá trình thi công cũng tương đối nhanh chóng, bạn nên tiến hành xử lý sớm ngay khi phát hiện để tránh phát sinh chi phí lớn hơn về sau.

Việc chống dột mái tôn nhà xưởng không chỉ giúp bảo vệ tài sản, đảm bảo an toàn sản xuất mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài. Tùy vào tình trạng hư hỏng cụ thể, bạn có thể lựa chọn phương pháp xử lý đơn giản hoặc nhờ đến đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo độ bền và đúng kỹ thuật. Đừng chờ đến khi mái tôn bị dột nặng mới xử lý, hãy kiểm tra định kỳ và bảo trì để duy trì hiệu quả sử dụng tốt nhất cho nhà xưởng của bạn. Nếu bạn đang chuẩn bị triển khai dự án nhà xưởng, nhà máy kết cấu thép, BMB Steel sẵn sàng đồng hành và tư vấn giải pháp phù hợp, hiệu quả ngay từ hôm nay.