Top 10 mẫu nhà tiền chế gác lửng giá rẻ, hiện đại

Nhà tiền chế gác lửng đang trở thành xu hướng xây dựng hiện đại nhờ chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh, thiết kế linh hoạt. Mẫu nhà này đặc biệt thích hợp cho các khu đất có diện tích nhỏ hẹp, mang lại không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ. Trong bài viết này, hãy cùng BMB Steel tham khảo 10 mẫu nhà tiền chế gác lửng giá rẻ, hiện đại đáng chú ý nhất hiện nay, cùng những lưu ý quan trọng về hệ kết cấu và chi phí xây dựng, giúp bạn dễ dàng lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp.

1. Nhà thép tiền chế gác lửng là gì?

Nhà thép tiền chế gác lửng được xây dựng thường chỉ có một tầng chính hoàn thiện cùng với một phần gác nhỏ phía trên. Phần gác này không được tính là tầng thứ hai vì diện tích của nó không vượt quá 80% diện tích sàn.

Thay vì sử dụng bê tông cốt thép như trong xây dựng truyền thống, mẫu nhà này sử dụng khung thép làm vật liệu chủ đạo. Các kết cấu thép như cột, dầm, xà gồ,... được sản xuất sẵn tại nhà máy dựa theo bản vẽ kỹ thuật và thông số thiết kế từ kiến trúc sư, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp đặt, giúp rút ngắn thời gian thi công đáng kể.

Phần gác lửng thường được nâng đỡ bởi hệ dầm ngang và cột phụ chắc chắn, làm từ thép hoặc gỗ công nghiệp, đảm bảo khả năng chịu lực tốt. Với thiết kế linh hoạt, nhà tiền chế gác lửng phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như nhà ở, phòng trọ, kho bãi, nhà xưởng.

2. Ưu và nhược điểm khi lựa chọn nhà tiền chế gác lửng

2.1. Ưu điểm nhà tiền chế gác lửng

Tận dụng diện tích đất tối đa

Với thiết kế thông minh, nhà tiền chế có gác lửng có khả năng tối ưu hóa diện tích sử dụng. Phần gác lửng giúp mở rộng không gian sống mà không cần mở rộng diện tích xây dựng. Điều này đặc biệt hữu ích ở những khu đất nhỏ, hẹp, có hình dạng khó xây dựng theo phương pháp truyền thống. Gác lửng có thể được bố trí thành phòng ngủ, phòng làm việc, phòng khách, khu vực lưu trữ.

Thời gian xây dựng nhanh chóng

Nhờ các cấu kiện thép được sản xuất sẵn tại nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật, việc thi công trở nên nhanh gọn. Quá trình lắp đặt đơn giản, chỉ cần từ 1-2 tháng là có thể hoàn thiện một công trình nhà tiền chế có gác lửng, nhanh hơn đáng kể so với xây dựng bê tông cốt thép truyền thống.

Tiết kiệm chi phí thi công, tăng doanh thu

Vật liệu và cấu kiện tiền chế có giá thành hợp lý, giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, thời gian thi công ngắn cũng đồng nghĩa với chi phí nhân công và vận hành giảm theo. Được đưa vào sử dụng sớm, cũng giúp tăng lợi ích cho chủ nhà. Nhà tiền chế còn có chi phí bảo trì thấp, ít xảy ra hư hỏng lớn, góp phần tiết kiệm chi phí dài hạn cho chủ đầu tư.

Bền vững và an toàn

Khung thép có thể chống chọi tốt với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt như bão, lũ, động đất. Đồng thời, vật liệu thép không bị mối mọt, cong vênh như gỗ hay nứt vỡ như bê tông, đảm bảo độ bền cao cho công trình. Một số hệ kết cấu còn có khả năng chống cháy, giúp tăng cường an toàn cho người sử dụng. Đặc biệt, kết cấu thép có khả năng chống động đất tốt.

Thẩm mỹ và linh hoạt

Nhà tiền chế gác lửng không chỉ đáp ứng yêu cầu về công năng mà còn có tính thẩm mỹ cao, dễ dàng tùy chỉnh theo phong cách hiện đại, tối giản, công nghiệp. Ngoài ra, khả năng tháo lắp, di chuyển dễ dàng của nhà tiền chế mang đến sự linh động trong việc mở rộng, nâng cấp hoặc di dời công trình khi cần thiết.

2.2. Nhược điểm nhà tiền chế gác lửng

Dễ bị ăn mòn theo thời gian

Các công trình từ kết cấu thép dễ bị ảnh hưởng bởi những khu vực có khí hậu ẩm ướt, mưa nhiều, gần biển. Nếu không được xử lý và bảo trì đúng cách, khung thép có thể bị ăn mòn.

Khả năng cách âm, cách nhiệt kém

Do sử dụng các vật liệu nhẹ như thép, tấm panel, nhà tiền chế gác lửng thường không có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt như các công trình xây bằng gạch hoặc bê tông. Âm thanh dễ vang và truyền qua các vách ngăn, gây ảnh hưởng đến sự riêng tư trong sinh hoạt. Vào mùa hè, nhiệt độ bên trong dễ tăng cao, mùa đông có thể khá lạnh. Điều này khiến người sử dụng cần lắp đặt thêm hệ thống điều hòa không khí hoặc cách nhiệt chuyên dụng để đảm bảo sự thoải mái.

3. 10 mẫu nhà tiền chế gác lửng mới nhất 2025

3.1. Nhà tiền chế gác lửng phong cách hiện đại tối giản

Sử dụng gam màu trung tính cùng thiết kế hình khối vuông vức, mẫu nhà này phù hợp với gia chủ yêu thích sự tinh tế và gọn gàng trong không gian sống.

3.2. Nhà tiền chế gác lửng mái lệch phá cách

Mái lệch tạo điểm nhấn thẩm mỹ độc đáo, đồng thời tăng thêm chiều cao thông thoáng cho khu vực gác lửng.

3.3. Nhà tiền chế gác lửng kiểu Nhật

Mẫu nhà sử dụng nội thất gỗ nhẹ, cửa trượt và chi tiết tinh giản, tạo cảm giác nhẹ nhàng, gần gũi và sang trọng theo phong cách Nhật Bản.

3.4. Nhà tiền chế gác lửng kết hợp xưởng nhỏ

Lý tưởng cho những hộ kinh doanh tại gia, mẫu nhà này tích hợp không gian sinh hoạt ở tầng trệt và gác lửng, phía sau là khu vực làm việc hoặc kho nhỏ.

3.5. Nhà tiền chế gác lửng kiểu phòng trọ, homestay mini

Thiết kế mang hướng tinh gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng, tối ưu cho mô hình cho thuê ngắn hạn với không gian ấm cúng, độc đáo và tiết kiệm chi phí đầu tư.

3.6. Nhà tiền chế gác lửng 3x12m nhỏ gọn

Thiết kế tối ưu cho diện tích nhỏ, kéo dài theo chiều sâu, gác lửng được bố trí linh hoạt phía trước hoặc giữa nhà, phù hợp với khu đất hẹp.

3.7. Nhà tiền chế gác lửng mái Thái

Kết hợp khung thép hiện đại với mái Thái truyền thống, tạo cảm giác gần gũi và sang trọng, phù hợp với vùng nông thôn hoặc ngoại ô.

3.8. Nhà tiền chế gác lửng không gian xanh

Mẫu nhà tiền chế gác lửng không gian xanh tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, kết hợp cây xanh và giếng trời để tạo môi trường sống thoáng mát, gần gũi thiên nhiên. Gác lửng được bố trí hài hòa, mở rộng tầm nhìn ra khu vườn xanh bên dưới.

3.9. Nhà tiền chế gác lửng cho kinh doanh

Nhà tiền chế gác lửng còn được thiết kế lý tưởng để làm cửa hàng, quán cà phê, văn phòng nhỏ. Gác lửng giúp mở rộng không gian sử dụng, tăng không gian hàng quán hoặc có thể bố trí làm khu vực nghỉ ngơi, lưu trữ tiện lợi.

3.10. Nhà tiền chế gác lửng cho công nghiệp

Ứng dụng trong nhà xưởng, kho bãi, khu sản xuất nhỏ,... Mẫu nhà này sử dụng gác lửng làm khu vực làm việc, giám sát, lưu kho.

4. Lưu ý quan trọng về hệ kế cấu khi xây dựng nhà tiền chế gác lửng

Khi xây dựng nhà tiền chế có gác lửng, việc đảm bảo hệ kết cấu vững chắc và hợp lý là yếu tố then chốt để công trình bền vững và an toàn. Dưới đây là ba phần kết cấu quan trọng bạn cần quan tâm:

4.1. Kết cấu chính

Đây là "xương sống" của cả ngôi nhà, bao gồm móng, hệ khung thép chính, cột, dầm, hệ mái. Tất cả các bộ phận này cần được tính toán kỹ lưỡng để chịu được tải trọng của cả tầng chính và phần gác lửng bên trên.

4.2. Kết cấu phụ

Phần này bao gồm các chi tiết như tường bao, vách ngăn, cầu thang, xà gồ mái. Mặc dù không chịu tải chính nhưng đây là những bộ phận đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ của ngôi nhà.

4.3. Kết cấu tạo hình và bao che

Đây là phần hoàn thiện, bao gồm hệ cửa chính, cửa sổ, vách bao che,... Để tạo ra một thiết kế đẹp mắt và hài hòa, kiến trúc sư thường chú trọng đến tỷ lệ hợp lý giữa các khối kiến trúc, cách bố trí cửa, chiều cao trần. Một vài lưu ý cụ thể:

• Vị trí cửa đi nên bố trí ở nơi dễ đóng mở, không cản trở việc di chuyển hay sắp xếp nội thất.
• Kích thước cửa phổ biến: chiều cao từ 1.8-2.1m, chiều rộng cửa 1 cánh khoảng 650-800mm, cửa 2 cánh từ 1200-1400mm.
• Chất liệu cửa nên chọn loại có độ bền cao, dễ thi công và bảo trì về sau.

5. Quy trình xây dựng nhà tiền chế gác lửng

Để hoàn thiện một căn nhà tiền chế gác lửng đạt chất lượng cao, quá trình thi công cần tuân thủ quy trình bài bản. 

Bước 1: Tư vấn và tiếp nhận thông tin

Khách hàng liên hệ với đơn vị thi công uy tín. Tại đây, bạn sẽ được tư vấn chi tiết về phương án thiết kế, diện tích, loại vật liệu phù hợp cũng như dự toán chi phí sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách hiện có.

Bước 2: Khảo sát và đánh giá dự án

Đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá địa chất, vị trí xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng đến độ bền, tính an toàn, khả năng chịu lực, chống ăn mòn, chống thấm của công trình.

Bước 3: Thiết kế bản vẽ kỹ thuật

Dựa trên kết quả khảo sát và mong muốn từ khách hàng, đơn vị sẽ triển khai bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Bản vẽ này bao gồm toàn bộ phần khung kết cấu, hệ thống điện nước,... Sau khi hoàn thiện, bản vẽ sẽ được gửi khách hàng phê duyệt trước khi bước vào thi công.

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

Khi bản vẽ đã được duyệt, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ pháp lý để xin cấp phép xây dựng. Hồ sơ này gồm giấy tờ đất, bản vẽ kỹ thuật, các báo cáo liên quan đến an toàn kỹ thuật và biện pháp thi công theo quy định.

Bước 5: Thi công và lắp đặt

Ngay sau khi có giấy phép, các bộ phận khung thép sẽ được gia công tại nhà máy rồi vận chuyển đến công trình để lắp ghép. 

Bước 6: Hoàn thiện và bàn giao công trình

Khi việc thi công hoàn tất, công trình sẽ được hoàn thiện phần nội thất, kiểm tra hệ thống và dọn vệ sinh. Cuối cùng, hai bên tiến hành nghiệm thu và bàn giao. Nếu có điểm nào chưa đúng với cam kết, chủ đầu tư có thể yêu cầu điều chỉnh hoặc khắc phục theo thỏa thuận.

6. Bảng chi phí thi công nhà tiền chế gác lửng trọn gói

Chi phí xây dựng nhà tiền chế gác lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tổng diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện mong muốn.

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho từng hạng mục khi xây dựng nhà tiền chế gác lửng:

Dưới đây là bảng thi công nhà tiền chế gác lửng trọn gói mà bạn có thể tham khảo:

Lưu ý: Mức giá trong bảng đã bao gồm toàn bộ các công đoạn từ thi công phần khung đến hoàn thiện cơ bản. Giá có thể thay đổi tùy vào điều kiện thi công thực tế và yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Nhà tiền chế gác lửng là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm giải pháp nhà ở tiết kiệm, thi công nhanh và linh hoạt trong thiết kế. Dù sử dụng cho mục đích sinh hoạt, kinh doanh hay sản xuất, các mẫu nhà tiền chế gác lửng đều có thể được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, để đảm bảo độ bền và an toàn, bạn cần đặc biệt chú trọng đến hệ kết cấu và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Hy vọng với những mẫu thiết kế, báo giá và quy trình xây dựng được chia sẻ trong bài viết, BMB Steel sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được phương án tối ưu cho công trình tương lai của mình.