10+ cách hiệu quả, an toàn để ngăn ngừa rò rỉ mái nhà xưởng

Theo thời gian, mái nhà xưởng bằng kim loại thường bị rò rỉ nước, điều này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất, thiết bị và an toàn của công nhân. Để ngăn ngừa rò rỉ mái nhà xưởng một cách hiệu quả, điều quan trọng là phải xác định nguyên nhân gốc rễ và chọn giải pháp phù hợp dựa trên mức độ thiệt hại. Trong bài viết này, BMB Steel chia sẻ hơn 10 phương pháp an toàn, hiệu quả, dễ áp dụng giúp bạn khắc phục rò rỉ, giảm chi phí bảo trì và kéo dài tuổi thọ cho mái nhà xưởng.

1. Xác định nguyên nhân rò rỉ mái nhà xưởng

Để chọn một giải pháp bền vững và hiệu quả để ngăn ngừa rò rỉ mái nhà xưởng, bước quan trọng nhất là xác định rõ nguyên nhân gốc rễ của tình trạng thấm nước. Hiểu đúng vấn đề sẽ cho phép sửa chữa thích hợp và giúp ngăn ngừa rò rỉ tái diễn có thể làm gián đoạn sản xuất. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến:

Ăn mòn tại các điểm ốc vít trên mái kim loại

Mái kim loại thường xuyên tiếp xúc với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Do đó, các điểm ốc vít có thể bị ăn mòn hoặc nứt, tạo ra các khe hở cho nước mưa thấm vào.

Hệ thống thoát nước không hiệu quả

Một hệ thống thoát nước không hiệu quả, chẳng hạn như máng xối quá nhỏ, ống bị tắc, độ dốc không phù hợp, có thể ngăn không cho nước mưa thoát đúng cách, dẫn đến tình trạng tích nước và có thể rò rỉ.

Tiếp xúc với các môi trường công nghiệp

Môi trường nhà máy thường liên quan đến các hóa chất ăn mòn, hơi nước và tác động cơ học trong quá trình sản xuất. Những yếu tố này có thể làm tăng tốc độ suy giảm của tường, sàn, mái, khiến chúng dễ bị nứt và thấm nước.

Lỗi trong giai đoạn xây dựng ban đầu

Một số rò rỉ có thể được gây ra do sai sót trong giai đoạn xây dựng ban đầu, chẳng hạn như sơn lót được áp dụng không đúng cách, lớp chống thấm chưa hoàn thiện, trát tường không đầy đủ, xử lý mối nối không đúng.

Thiếu sửa chữa kịp thời

Nếu các rò rỉ trước đó không được sửa chữa hoàn toàn, thiệt hại có thể trở nên tồi tệ hơn theo thời gian. Một khi bề mặt bảo vệ bị tổn hại, nước mưa có thể thấm sâu vào kết cấu.

Sự xâm nhập của rễ cây

Rễ hoặc rêu mọc trên mái có thể đâm thủng lớp chống thấm, cho phép nước mưa rò rỉ vào tòa nhà tại nhiều điểm.

Thi công không đúng cách của các thiết bị bổ sung

Việc lắp đặt các thiết bị bổ sung như pin năng lượng mặt trời, bể nước, v.v. mà không có kỹ thuật đúng cách có thể làm suy yếu tính toàn vẹn cấu trúc của mái kim loại, tạo ra lỗ hoặc điểm yếu cuối cùng dẫn đến rò rỉ nước.

2. Cách kiểm tra mái kim loại nhà xưởng bị rò rỉ

Vào đỉnh mùa mưa, những cơn mưa lớn và bất ngờ thường xuyên xảy ra. Đó là lý do tại sao bạn cần kiểm tra mái kim loại của nhà xưởng sớm để phát hiện bất kỳ thiệt hại nào kịp thời. Dưới đây là 2 phương pháp đơn giản bạn có thể thử:

Kiểm tra bằng mắt thường

Vào những ngày khô ráo, bạn có thể leo lên mái kim loại và kiểm tra bằng mắt để tìm dấu hiệu thiệt hại, chẳng hạn như gỉ, ăn mòn, tấm bị mục, các vết nứt và khe hở ở các mối nối, v.v. Đánh dấu bất kỳ khu vực nghi ngờ nào có thể rò rỉ, để bạn có thể quay lại kiểm tra kỹ lưỡng hơn hoặc thực hiện sửa chữa kịp thời.

Bài kiểm tra phun nước

Một phương pháp hiệu quả khác là sử dụng ống nước để phun trực tiếp lên mái, mô phỏng điều kiện thực tế của cơn mưa. Bắt đầu bằng cách đặt ống ở điểm cao nhất của mái để nước chảy đều trên bề mặt. Sau đó, quan sát từ bên dưới để phát hiện bất kỳ rò rỉ hoặc rỉ nước nào. Đánh dấu từng điểm rò rỉ để ưu tiên sửa chữa theo thứ tự nghiêm trọng.

Mẹo an toàn khi kiểm tra mái kim loại

• Chỉ đi bộ trên các đường purlin (các hàng giữa các đường ốc vít).
• Đeo thiết bị bảo hộ phù hợp, bao gồm dây bảo hiểm, giày chống trượt, và có người hỗ trợ bạn từ mặt đất.
• Tránh kiểm tra mái trong điều kiện mưa, gió hoặc khi bề mặt ướt.

3. 10+ cách hiệu quả để ngăn ngừa rò rỉ mái nhà xưởng

3.1. Sửa chữa các lỗ nhỏ bằng keo chuyên dụng

Mức độ thiệt hại: Nhẹ

Độ bền: Hơn 1 năm

Có thể tự làm: Có thể tự làm

Lợi ích:

• Keo được làm từ silicone và tăng cường bằng lưới fiberglass.
• Silicone có độ đàn hồi cao, bám tốt vào nhiều bề mặt như kim loại, thép, gỗ, v.v.
• Chịu lão hóa theo thời gian, giảm nứt, phù hợp cho cả sử dụng tạm thời và dài hạn.

Hướng dẫn thi công:

• Lỗ nhỏ: Sử dụng keo silicone hoặc xi măng để bịt lỗ. Đối với lỗ nhỏ hơn kích thước của ốc tự khoan, hãy chèn ốc trước, sau đó bôi keo để đảm bảo bịt kín.
• Lỗ lớn, rách dài: Làm sạch khu vực xung quanh, sau đó sử dụng một miếng kim loại có kích thước tối thiểu lớn hơn 10 cm so với khu vực bị hư hỏng ở tất cả các bên. Dán miếng vá này lên điểm hư hỏng bằng keo chuyên dụng.

3.2. Áp dụng sơn chống thấm và chịu nhiệt cho mái

Mức độ thiệt hại: Nhẹ đến trung bình

Độ bền: 2-3 năm

Có thể tự làm: Có thể tự làm

Lợi ích: Kết hợp tính năng chống thấm và cách nhiệt, giảm thiểu hiệu quả nhiệt, tạo thành một rào chắn bảo vệ.

Hướng dẫn thi công:

• Mái mới: Làm sạch bề mặt bằng nước, sau đó áp dụng sơn theo tỷ lệ pha trộn được nhà sản xuất khuyến nghị. Áp dụng 2-3 lớp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng để đạt hiệu suất chống thấm tối ưu.
• Mái cũ, rỉ sét: Sử dụng giấy nhám để làm mịn bề mặt trước khi sơn. Áp dụng 3 lớp, cách nhau khoảng 3 giờ để đảm bảo khô và bám dính tốt.

3.3. Áp dụng màng chống thấm bitum tự dính

Mức độ thiệt hại: Trung bình đến nghiêm trọng

Độ bền: 3-5 năm

Có thể tự làm: Nên thuê chuyên gia

Lợi ích:

• Màng bitum tự dính được làm từ polymer phân tử cao kết hợp với bitum.
• Nó chống thấm nước, có độ đàn hồi cao, thích ứng với nhiều môi trường khác nhau.

Hướng dẫn thi công:

• Làm sạch bề mặt mái hoàn toàn, loại bỏ bụi bẩn, nấm mốc, sơn tróc và đảm bảo bề mặt cứng và khô.
• Áp dụng một lớp sơn lót để tăng cường độ bám dính, sau đó lau sạch bất kỳ bụi bẩn nào còn sót lại.
• Rải đều màng chống thấm lên mái, căn chỉnh chính xác mà không sai lệch.
• Lột lớp silicon bảo vệ ra, dán màng vào mái từ giữa ra ngoài mép, dùng con lăn ấn xuống chắc chắn để loại bỏ bọt khí và tăng cường độ bám dính.
• Áp dụng thêm một lớp vữa xi măng dày 20–50 mm lên màng chống thấm để cố định nó và cung cấp thêm sự bảo vệ chống chịu tác động và hao mòn từ môi trường.

3.4. Chống thấm cho mái kim loại sóng sử dụng vật liệu Sika

Mức độ thiệt hại: Trung bình

Độ bền: 3-5 năm

Có thể tự làm: Cần nhân công có kinh nghiệm

Ưu điểm:

• Độ bền cao với chi phí hợp lý.
• Thẩm thấu sâu, tương thích với nhiều bề mặt.

Hướng dẫn thi công:

• Làm sạch khu vực mái kim loại bị hư hại hoặc biến dạng bằng cách loại bỏ gỉ, bụi bẩn, đảm bảo nó khô. Áp dụng Sika Multiseal (dựa trên bitum, tự dính, phủ nhôm, 4 lớp) lên khu vực cần xử lý.
• Đối với đầu ốc vít, làm sạch kỹ lưỡng và bịt kín chặt bằng Sikaflex 11FC (chất kết dính dựa trên PU) để đảm bảo liên kết chắc chắn.

Lưu ý: Luôn đeo găng tay và thiết bị bảo hộ trong quá trình thi công. Nếu chất kết dính dính vào mắt hoặc vào các vùng nhạy cảm, rửa ngay lập tức bằng nước và tìm kiếm sự chăm sóc y tế.

3.5. Chống thấm bằng nhựa đường

Mức độ thiệt hại: Trung bình đến nghiêm trọng

Độ bền: 2-3 năm

Có thể tự làm: Cần kỹ năng hoặc sự hỗ trợ chuyên nghiệp

Lợi ích:

• Có khả năng chống thấm rất hiệu quả, đặc biệt khi được áp dụng trong điều kiện nắng.
• Vật liệu dễ tìm, chi phí không cao.

Hướng dẫn thi công:

• Làm sạch bề mặt.
• Làm nóng nhựa đường, áp dụng đều lên khu vực mục tiêu bằng bàn chải hoặc muôi. Đối với các lỗ lớn, gia cố bằng miếng nhựa hoặc vải.
• Để khô trong 3 giờ để hoàn thành quá trình.

Lưu ý: Khi sử dụng tấm nhựa đường, đảm bảo chúng được áp dụng mượt mà không có nếp nhăn. Chồng chéo các mép tấm lại với nhau khoảng 10-15 cm, và mở rộng tấm lên 15 cm trên tường nếu có thể. Gia cố các điểm yếu như chân tường, cổ ống, mối nối giãn nở bằng một lớp sơn lót bitum.

3.6. Khắc phục rò rỉ trên mái kim loại bằng xăng và bọt

Mức độ thiệt hại: Nhẹ

Độ bền: 6 tháng đến 1 năm

Có thể tự làm: Có thể tự làm

Hướng dẫn thi công:

• Làm sạch khu vực bị rò rỉ hoàn toàn. Nếu có vết bẩn cứng đầu, hãy chà nhám bề mặt bằng giấy nhám.
• Nhúng một miếng bọt vào xăng dung môi và dán trực tiếp lên chỗ rò rỉ.
• Lặp lại quá trình này cho đến khi lỗ hoàn toàn được bịt kín.

3.7. Thay thế ốc vít bị rỉ sét, gia cố các đai ốc lỏng

Mức độ thiệt hại: Nhẹ

Độ bền: 6 tháng đến 1 năm

Có thể tự làm: Dễ thực hiện

Các ốc vít được sử dụng cho mái kim loại thường đi kèm với đệm cao su để cung cấp độ kín và ổn định. Theo thời gian, nước mưa có thể khiến chúng bị rỉ sét và lỏng ra.

Hướng dẫn thi công:

• Tháo ốc vít bị hư hỏng ra khỏi mái kim loại.
• Nếu lỗ vẫn nhỏ, hãy chèn một ốc vít mới vào.
• Nếu lỗ đã mở rộng do rỉ sét, hãy bôi keo silicone để bịt kín trước khi lắp đặt ốc vít mới.
• Siết chặt ốc vít để đảm bảo an toàn.

Lưu ý: Thay thế các ốc vít một cách từng cái một để tránh làm lệch mái trong gió mạnh.

3.8. Sửa chữa các mái kim loại bị võng, biến dạng

Mức độ thiệt hại: Trung bình đến nghiêm trọng

Độ bền: 2 năm trở lên

Có thể tự làm: Cần chuyên gia

Hướng dẫn thi công:

• Sử dụng ốc vít để cố định vào các gân nhô gần khu vực bị lõm. Sau đó, buộc một dây vào một cây gậy và nhẹ nhàng kéo phần võng trở lại vị trí ban đầu.
• Thực hiện công việc một cách nhẹ nhàng, tránh đạp lên khu vực bị hư hỏng. Khi mái kim loại đã được thẳng lại, hỗ trợ nó từ dưới lên bằng một thanh thép mạ kẽm (hoặc bất kỳ thanh thép nào) để giữ nó ở vị trí và ngăn ngừa võng trong tương lai.

3.9. Bịt kín khe giữa mái kim loại và tường

Mức độ thiệt hại: Trung bình đến nghiêm trọng

Độ bền: 3 năm trở lên

Có thể tự làm: Cần chuyên gia

Hướng dẫn thi công:

• Phương pháp 1: Sử dụng vữa xi măng để bịt kín và lấp đầy khe giữa mái kim loại và tường nhằm ngăn nước mưa thấm vào mối nối.
• Phương pháp 2: Áp dụng keo chống thấm theo chiều dài của mối nối giữa hai phần mái, hoặc lắp đặt một tấm kim loại lợp 10-20 m (có thể cắt thành các phần 5 m). Cố định nó vào vị trí bằng đinh hoặc ốc vít để ngăn gió nâng nó lên.

3.10. Bịt kín các mối nối giữa các tấm kim loại

Mức độ thiệt hại: Trung bình

Độ bền: 2-3 năm

Có thể tự làm: Cần chuyên gia

Hướng dẫn thi công:

• Áp dụng keo silicone: Tiêm keo vào cả hai bên của mối nối tấm kim loại, sau đó ấn nhẹ để đảm bảo phân phối đều, để keo khô hoàn toàn.
• Nếu các mối nối bị gỉ: Trong trường hợp có gỉ hoặc khe hở ở các mối nối, đặt một tấm kim loại mới có khoảng rộng khoảng 1 m lên mối nối, cố định nó bằng ốc vít và keo.

3.11. Chống thấm mái kim loại bị ăn mòn do thời tiết

Mức độ thiệt hại: Nhẹ đến vừa

Độ bền: 3-5 năm

Có thể tự làm: Có thể tự làm

Mái kim loại tiếp xúc với mưa axit, ánh nắng mặt trời gay gắt và tia UV có xu hướng bị xuống cấp. Những yếu tố này làm hỏng lớp bảo vệ, dẫn đến quá trình ôxy hóa, ăn mòn và cuối cùng là các lỗ hổng.

Hướng dẫn thi công:

• Loại bỏ bụi bẩn, rêu và mảnh vụn khỏi mái kim loại. Sử dụng máy phun nước kết hợp với dung dịch tẩy rửa để làm sạch sâu bề mặt, đảm bảo sự bám dính tốt hơn cho sơn.
• Áp dụng sơn chống gỉ hoặc sơn chống thấm dựa trên dầu. Phun hoặc chải một lớp mỏng, đều lên toàn bộ bề mặt mái để tạo thành một hàng rào bảo vệ chống lại nước, thiệt hại từ tia UV.

4. Bảng giá dịch vụ sửa chữa rò rỉ mái kim loại công nghiệp

Bạn có thể dễ dàng mua các loại keo bịt rò rỉ tại các cửa hàng vật liệu xây dựng, cửa hàng phần cứng, hoặc đặt hàng trực tuyến qua các nền tảng thương mại điện tử như Shopee, Tiki, Lazada.

Lưu ý: Các nhà bán lẻ thường cung cấp lời khuyên về cách sử dụng trực tiếp. Bạn cũng có thể tham khảo hướng dẫn trên bao bì sản phẩm để đảm bảo việc áp dụng đúng cách.

Nếu bạn chọn thuê một nhà thầu chuyên nghiệp để sửa mái kim loại công nghiệp bị rò rỉ, dưới đây là bảng báo giá tham khảo:

• Theo loại công việc:

• Theo diện tích mái:

Chi phí chống thấm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như phương pháp thi công, vật liệu sử dụng, kích thước khu vực rò rỉ, mức độ thiệt hại thực tế, v.v. Nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra thực địa và cung cấp báo giá chi tiết sau khi thống nhất phương án sửa chữa.

Nói chung, chi phí sửa chữa rò rỉ mái kim loại thường thấp hơn so với sửa chữa kết cấu khác. Quá trình này cũng tương đối nhanh chóng, vì vậy bạn nên giải quyết bất kỳ vấn đề nào sớm để tránh chi phí cao hơn sau này.

Việc sửa chữa và chống thấm cho mái kim loại trong các nhà máy bảo vệ tài sản của bạn, đảm bảo an toàn sản xuất, và giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài. Tùy thuộc vào cấp độ thiệt hại cụ thể, bạn có thể lựa chọn một giải pháp DIY đơn giản hoặc thuê một nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo độ bền và thực hiện kỹ thuật đúng cách. Đừng chờ đến khi mái bị rò rỉ nghiêm trọng, hãy tiến hành kiểm tra và bảo trì định kỳ để tối ưu hóa hiệu suất và tuổi thọ của cơ sở của bạn. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một nhà máy kết cấu thép hoặc cơ sở công nghiệp, BMB Steel sẵn sàng hỗ trợ bạn với các giải pháp hiệu quả, tùy chỉnh ngay hôm nay.